龙华鸿荣源壹城中心边上出了一个新盘——「壹湾府」。
折扣给到底！
一口气给到85折！不搞挤牙膏似的打折！还送劳力士、爱马仕！
PART 1。
项目资料。
「壹湾府」位于龙华创新实验学校旁，体量不大，mini楼盘，占地面积8050㎡，建筑面积约4.6万㎡，容积率5.76，由1栋可售住宅、1栋保障房、1栋写字楼组成，自带4800㎡商业。
体量太小，很难和对面的壹城中心大社区PK，为了突出差异，开发商在外立面设计上下功夫。
外立面采用大量铝板，铝板彰显品味格调，更为美观耐久，但造价比普通涂料造价约高出10倍。
据说「壹湾府」铝板使用占比超过隔壁的华盛珑悦。
华盛珑悦外立面局部采用铝板设计，二手房售价比旁边外立面用涂料的壹城中心要高出两三千一平。
住宅可售215套，车位规划494个。
户型面积，建面约86-96-118㎡3-4房，带精修。
PART 2。
项目配套。
「壹湾府」位于龙华中心街道，周边交通、商业、学校、休闲等生活配套成熟。
| 交通配套 |
「壹湾府」周边最近的地铁是25号线（在建）【景龙站】，步行距离大约400多米，地铁通勤非常方便。
到地铁4号线【龙华站】步行距离大约700多米，也非常方便。
另外，还有一条22号线（在建）【油松站】，步行距离1.4公里。
©佩奇2024.4.16地图测距
自驾开车，靠近工业路、龙华大道、龙华和平路等多条城市主干道，快速接驳福龙路、新彩隧道、沈海高速、梅观高速等直达深圳各个重点区域。
| 商业配套 |
「壹湾府」业主要捂紧钱包，因为这里让你花钱的地方太多了。
背靠龙华人最爱逛的商圈——建面约60万㎡的壹方天地。
壹方天地超过1000家品牌商家，其中，娱乐潮玩超20家、网红轻奢餐饮超50家、潮流服饰超300家、品牌美食超90家、国际一线美妆超20家。
周边还有红山6979、开业没多久的华南首家Costco旗舰店、壹方系商圈、星河coco city，开车过去也很快。
@华南首家开市客旗舰店
| 教育配套 |
「壹湾府」项目配套建设2400㎡幼儿园，配备足球场、环形跑道、滑梯等活动设施，家门口教育，目送孩子安全往返。
紧挨着公办九年一贯制龙华区创新实验学校，是一所新学校，在龙华属于第二梯队学校。
学校注重科教融合，聘任美国医学与生物工程院院士、深圳理工大学(筹)计算机科学与控制工程学院院长潘毅出任学校科学副校长。
| 休闲配套 |
「壹湾府」体量很小，没有花园，居家氛围欠缺。架空层拿来做休闲空间。
体量很小，因此活动空间很有限。
依赖周边的龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华青少年宫、龙华文化艺术中心、龙华文化广场聚集，满足体育赛事、展览演艺、书城购物、广场休闲等满足生活需求。
| 医疗配套 |
龙华医疗资源短板，这几年迅速补齐。
新建两所三家医院：
1、新华医院(在建)
深圳市首座超大型医疗综合体总建筑面积50.9万㎡，规划床位2500张，是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院。
2、深圳第二儿童医院(在建)
总建设用地面积约40072.95㎡，规划床位1500张集儿科医疗、教学、科研、健康体检于一体定位为区域性中心医院。
从「壹湾府」开车到这两所医院，大概十几分钟可到，非常方便。
PART 3。
优劣分析。
「壹湾府」亮点：
1、价格：打85折，86㎡3房2卫，折后447万起，上车龙华中心+双地铁口！96㎡3房2卫折后总价515万起，118㎡4房2卫折后总价651万起。
2、商业：商圈成熟，背靠60万㎡的壹方天地商业，周边还有红山6979、华南首家Costco旗舰店；
3、交通：通勤便捷，附近有3条地铁，最近的是25号线（在建）景龙站，步行400多米。
「壹湾府」不足：
1、体量：体量很小，只有一栋住宅，没有花园，居家氛围欠缺；
2、户型：对比周边新盘鸿荣源尚云，壹湾府户型实用率不算高；
3、周边：壹方天地商圈体量超大，周末节假日人流量很大，比较拥挤。
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