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【项目名称】中铁.能建.阅臻府
【占地面积】约1.5万㎡
【建筑面积】约11.2万㎡
【推售产品】95-138㎡ 3-4房
【交付标准】简装交付
【交房时间】--
【房产性质】70年
【总 户 数】规划629户
【车 位 数】约710个
【物业公司】中铁物业
【物 业 费】--
【容 积 率】约5.4
【绿 化 率】约25%
【梯 户 比】2T6、2T5
中铁.能建.阅臻府项目用地于2023年7月4日挂牌，2023年8月2日中铁置业最终以34.06亿的价格竞得，根据规定普通商品住房平均毛坯销售价格不高于8.86万/㎡。
值得注意的是：这次的土拍首次加入了部分“限现房销售”规则，而中铁竞得的条件是3.55万㎡的现房面积，约占总计容建面的40%，住宅建面的50%，意味着有将近约一半的房子至少要等2年后现房入市销售。
整个项目占地约1.52万㎡，涵盖商品住宅、裙房商业、幼儿园、社区健康服务中心，基础生活配套等业态；其中，可售商品住宅4栋楼，约7.1万㎡住宅，底商5500㎡，6班幼儿园学校，约1400㎡社区健康服务中心，约1500㎡老年日间照料中心、约500㎡幼托机构，另有其它基础生活配套设施若干；虽说整个小区的面积不大，不过社区该有的配套应有尽有。
1栋一单元31层2T6户，1栋二单元31层2T5户，1栋三单元31层2T5户，1栋四单元37层2T5户，均为可售商品房；项目将会推出建面约95㎡竖厅3房2厅2卫、建面约108㎡竖厅4房2厅2卫、建面约109㎡横厅4房2厅2卫、建面约138㎡竖厅通透4+1房2厅2卫，共计四种户型。
交通地铁：项目距离最近的地铁口是11号线的宝安站，距离1.2公里左右，步行时间在15-20分钟左右;在该站乘坐一站就能在前海湾站换乘1号线和5号线;
宝中靠近南山,陆路网比较完善，不过上班高峰期全深圳都是比较拥堵的，自驾上广深沿江高速、宝安大道都方便，加上本身距离南山比较近，通勤南山/福田都比较便捷；
教育资源：项目自带6班幼儿园;小学在海韵学校、海裕小学、宝安小学（三所学校共享）招生范围内；初中在新安中学第一实验学校和海韵学校（两所学校共享）招生范围内，除了海裕小学超过1.5公里范围，其它均在范围内;其中海韵学校招生范围内生源比较好,最近几年的考试成绩稳步上升,被视为宝中黑马，深受家长追捧的海韵学校就在家门口。
商业配套：项目自身配建有商业，有5500㎡，可以满足简单的日常生活；宝中片区的商业配置本身是不差的，壹方城、欢乐港湾、HOP都是非常有代表的中大型的商场，不过项目所在位置更加接近碧海，虽在宝中，但更加接近碧海，距离宝中核心商业聚集区有点远，需要借助交通前往，多少有点不方便;
不过大型商业太近也不是好事，首先是交通比较拥堵这一点就不可避免，比方说南山万象天地附近、宝中壹城中心附近、龙华壹方天地附近、都是很好的例子；其次，大型商业附近比较嘈杂；住宅到大型商业有一定的距离，反而是更好的选择。
休闲资源：宝中的公共资源配套是比较完善的，宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都布局在宝中；并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设；公共配套并非日常生活高频活动场所，有剩于无，1.5公里左右的范围，通勤也比较方便，在大部分的可接受范围，这些公共配套本来就是周末或者节假日活动的区域。
医疗资源：宝中分布有两所综合型医院，南方医科大学附属医院和宝安妇幼保健院，在项目1-2公里的范围内；还有在建的宝安儿童医院，预计2025年初投入运营。
项目有4种户型，95平米的3房2厅2卫竖厅户型，108平米4房2厅2卫竖厅户型，109平米4房2厅2卫横厅户型，138平米4房2厅2卫横厅户型。
项目整体得房率（不包括赠送）约在80-82%之间，包括赠送的情况下得房率在90%-93%左右；不考虑其他区域，在深圳核心地段南山、福田、宝中，这个得房率可以说非常不错了。
建面95平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局，S墙设计预留冰箱位；客厅+3卧室同一个朝向，这种户型有东北、西南朝向，如果选择西南朝向四个开间的采光是非常不错的，没有明显的暗房，东北整体朝向的采光会稍微差些；不过这种户型的缺点也是很明显的，客厅到卧室的走道过长，长度大概5.2米左右，空间的利用率不高；客厅的开间3.6米，比较开阔，而且没有牺牲其他功能间的面积，三个卧室的面积都还不错。
整体户型没有明显的槽点，4开间都是统一朝向，西南朝向肯定没有任何问题，值得大家纠结的是东北朝向，到时候东北朝向价格肯定会低很多。
建面108平米：4房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局，S墙设计预留冰箱位，U型厨房；这种户型是项目的主力户型，占到可售商品房一半以上，该户型有东南、西南两个朝向；阳台长6米，宽度约1.7米，联通客厅和次卧大阳台设计；主卧和其中一个次卧都是双面飘窗的设计，保证了采光以及增加了存储的空间；
传统的竖厅户型，不管是朝向或户型设计，都比较中规中矩，没有槽点，同样没有特别亮眼的地方。
建面109平米：4房2厅2卫，横厅西南/东北通透设计，客厅主阳台西南朝向；由于深圳特殊的地理位置，南北通透的户型设计在深圳比较受欢迎，同时也比较符合当下购房者购买需求；主卧不包括卫生间的情况下大概15平米左右，同样是双面采光的设计，增加了采光以及可以利用的空间，其他3个卧室和市面同等面积段相比略大，飘窗也是很好利用；整个户型有一个隐形的缺点，阳台的视野有部分受到04户型的遮挡，遮挡的程度需要等实体样板间开发才能确定。
建面138平米：4房2厅2卫，横厅和竖厅相结合的户型，整个户型比横厅户型更加的通透，有点‘豪宅’才有的双阳天设计，不仅客厅餐厅通透，次卧之间以及主卧都是通透设计；这种面积段除了价格贵，其他方面很难找出缺点了。
视野景观：东南朝向：目前有在建的鹏峰大厦、维沃大厦、湾区产业投资大厦，未来还有一大片待开发的商办用地，对所谓的海景不要抱太大的希望；西南朝向：低楼层肯定是没有机会，靠近沿江高速建筑的高楼层有部分海景，这个朝向需要考虑沿江高速的噪音问题；东北、西北朝向：虽说朝向并不是大多数人喜欢的，但是这两个朝向的视野是最确定的，入眼是学校、老城区，整体建筑高度比较低，很长时间内都不会有改变，视野是最佳的。
采光：除了少数95平米户型东北朝向以外，其余户型阳台都是东南、西南朝向，而且周边短距离内也没有超高层的建筑，采光是没有问题的；如果对采光有比较严格要求的，1栋2单元建议谨慎考虑，特别是低楼层，都会有来自自身建筑的遮挡。
项目劣势：
1.项目到地铁口有点远，超过1.2公里的距离，步行时间大概在15-20分钟；阅臻府也是妥妥的刚需盘，至少不是豪宅，地铁对整个项目的重要性不言而喻，不管是现在已经开通的地铁还是规划中的地铁，距离整个项目有点远，接近大多数人‘不能接受’的边缘；
2.项目部分建筑和户型是靠近或者朝向沿江高速，沿江高速作为深圳高速的主干道之一，车流量还是挺大的，对整个小区肯定有一定的影响；未来靠近高速旁边的建筑会遮挡一部分噪音，可以减少影响，但是不能消除;项目的地理位置更加靠近碧海，飞机航道的噪音影响是不可避免；项目受到两大噪音的干扰，对家里有老人或者小孩子来说十分不友好；
项目优势：
1.项目最大的优势就是地理位置，地处宝中，虽说不在中心位置，更加靠近碧海；在一个中心相对成熟的区域，最稀缺的就是区域本身的价值，以及数量有限的商品房地块。
2.相对南山、福田、宝中这些中心区域的新房来说，项目产品的户型设计还算是不错，特别是得房率，遍地超高层的深圳80-82%的得房率（不包括赠送）优势就很明显了。
3.项目是纯商品房小区，没有配备任何的保障性住房以及回迁房这些，未来小区的居住氛围非常的纯粹；而且越是这种购房成本越高的小区，未来小区出租的数量就越少。
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