———深圳中洲湾迎海二期营销中心———
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中洲湾迎海二期福田中心海景
96平3房 高尔夫景观：670-850万
96平3房 一线海景：700-910万
109㎡一线海景：910-1130万
125㎡四房一线海景：1070-1300万
综合折扣单价6.9万起！
中洲湾迎海二期项目介绍
1
项目基本情况
【项目基础数据】
【占地面积】约1.86万㎡
【建筑面积】约27万㎡
【可售住宅】T5栋（三、四单元）共560套
【户型面积】约96-109-125㎡中心3-4房
【楼层高度】3.15米
【梯户比】4梯6户
【交楼时间】2026年6月
2
项目户型图及楼层视野
96平-109平-125平荣耀新品
3
商业/公共配套
【交通出行】
项目位于城市地理中心，9号线下沙站，7号线/22号线（施工总承包已定标，已动工）上沙站，未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。
一二期建面约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态。目前一期住宅公寓已售罄入伙，写字楼已招商运营（入驻企业包括：平安产险、海通证券、浙商银行、VFS Global等国内外知名企业），城际酒店Intercity Hotel已开业，一期约8万㎡商业已开业，40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等。
【教育】
项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。
深圳湾海岸线上最后的一线海景住区
市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。
项目测评
优点分析：毗邻福田中心CBD，交通便利，周边配套成熟，不管是大型商业，社区的底商，还是医疗资源都非常丰富。
未来可期 未来所有旧改一一落实，该板块的面貌和整体价值将有很大的成长空间。
海景资源：本次发售的96㎡西南向户型，109㎡户型，125㎡户型，5楼以上均可享受到无遮挡的无敌海景资源。
价格优势：600多万，700多万的价格就能在福田核心区域，入手海景3房
缺点分析：
目前未旧改区域还是不少，现代化住宅，商业中间还夹杂着一片片的城中村，施整体板块面貌一般，旧改还有很长周期。
容积率高：由于小区是超高层，所以小区整体容积率较高
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