深圳京基宸悦府
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福田京基宸悦府开发商楼盘详情
福田京基宸悦府是由深圳市京基房地产股份有限公司倾力打造的高端住宅项目。作为京基地产的标杆性建筑，京基宸悦府以其卓越的品质和优越的地理位置，吸引了众多城市高端人士的目光。该项目占地面积约1.98万平方米，总建筑面积约22.9万平方米，容积率高达8.63，绿化率30%，使用率在73%-75%之间。项目规划有4栋住宅楼，每栋楼高达48层，总户数包括住宅1011户（其中回迁609户，可售402户）和商务公寓1470户。此外，项目还配备了1栋幼儿园和充足的停车位，以满足业主的多元化需求。
房价户型面积
京基宸悦府的房价根据户型和楼层的不同而有所差异。目前，项目在售的户型包括110平方米、114平方米和133平方米的三至四居室。这些户型设计合理，南北通透，通风采光良好，同时在阳台设计上注重景观和实用性的结合。备案均价约为8.89万元/平方米，折后单价起价为6.8万元/平方米，总价在740-1160万元之间。这样的价格定位，使得京基宸悦府在福田区的高端住宅市场中具有较高的竞争力。
交房时间与建筑层数
京基宸悦府的交房时间预计为2026年3月30日。项目共规划了4栋住宅楼，每栋楼高达48层，这样的建筑层数不仅保证了充足的居住空间，同时也提升了项目的整体形象。在建筑设计上，京基宸悦府注重细节和品质，力求为业主打造一个舒适、安全的居住环境。
学位、小区环境与优缺点
学位情况：京基宸悦府的教育资源十分丰富。根据2023年福田教育局的学区划分，项目的小学学区为梅丽小学，初中学区则属于福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。此外，项目还自带一所6班制的幼儿园，为业主的子女提供了便捷的教育服务。
小区环境：京基宸悦府位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，周边环境优美，配套设施完善。项目北侧约300米是梅林公园，南侧约600多米是莲花山公园，东侧约2公里是笔架山公园，为业主提供了丰富的休闲和健身场所。同时，项目周边还有卓悦汇购物中心、新世界百货等大型商场，能满足业主的日常购物和娱乐需求。
优点分析：
地理位置优越：京基宸悦府位于福田区核心地段，交通便利，紧邻地铁4号线和9号线的上梅林站，同时自驾出行也十分便捷。
配套设施完善：项目自带社区底商、幼儿园等配套设施，周边还有大型商场、公园等公共设施，为业主提供了便捷的生活服务。
品质卓越：京基宸悦府作为京基地产的标杆性建筑，注重细节和品质，力求为业主打造一个舒适、安全的居住环境。
教育资源丰富：项目周边学校众多，且教学质量较高，为业主的子女提供了优质的教育资源。
缺点分析：
回迁房比例高：项目中回迁房的比例占到60%，可能会对小区的居住氛围和管理产生一定影响。
教学质量一般：虽然项目周边学校众多，但部分学校的教学质量一般，需要业主谨慎选择。
价格较高：作为高端住宅项目，京基宸悦府的房价较高，对于普通购房者来说可能存在一定的压力。
综上所述，福田京基宸悦府以其卓越的品质、优越的地理位置和完善的配套设施，成为了福田区高端住宅市场中的佼佼者。然而，高回迁房比例、部分学校教学质量一般以及较高的房价等因素也需要购房者在选择时进行综合考虑。
深圳京基宸悦府
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