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项目基础信息
项目地址：南山区·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处
开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）
总占地：约3.62万㎡
总建面：约19.5万㎡
规定容积率：西区规定容积率约3.45，东区规定容积率约4.86
总可售户数：约810套（西区330套、东区480套）
主力户型：建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房
交通：距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（建设中）
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✅【双湾交汇城市战略前沿】
作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。金众云山海开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
✅【蛇口豪宅带高端生活圈】
项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。金众云山海开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
✅【蛇口国际海洋城南山下一个增长极】
蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业。金众云山海开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
✅【立踞商荟咫尺繁华】
社区自带特色商业，下楼即享商业繁华
一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）
直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等
直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界
直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园
2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈
直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型购物商场。金众云山海开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
✅【周边高端休闲生活配套】
湾区最大歌剧院-约22.2万㎡深圳歌剧院（建设中）
涵盖30余种潮流体育娱乐项目的湄南河体育小镇
深圳顶尖创意产业发生地-蛇口价值工厂
深圳市区内粤港澳自由行指定停靠的游艇会-深圳湾游艇会
金众云山海开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
✅【周边教育信息展示】
周边教育信息介绍：社区自带双18班幼儿园、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、九年一贯制学校（规划中）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）。金众云山海开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
国际教育信息介绍：十二年制的南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。金众云山海开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
✅【咫尺地铁，畅达全城】
步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）
【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区。金众云山海开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
✅【多维路网，繁华无界】
干道环伺：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田
4隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）。
✅【城市动脉，至所未致】
畅达深港：临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸，畅享深港双城生活圈。金众云山海开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
✅【自然人文大美臻境】
⛰三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸
一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。
七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。
⛩人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记。金众云山海开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
✅【40载深圳建工不负铁军荣耀】
深圳建工创立于1983年，被誉为“特区建筑企业标兵”，荣获19座“鲁班奖”，是深圳市民中心、宝安机场、南方科大、广州白云机场等地标的建造者，筑就众多精品工程。金众云山海开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
✅【35载匠心金众精工筑美湾区】
金众地产成立于1988年，传承深圳建工铁军精神，获“深圳地产10年最具影响力品牌地产商”荣誉，35年布局全国，深耕湾区，打造众多口碑项目，2023年金众第三座TOP级公馆系全新之作首印蛇口，传奇再续，礼献湾区。金众云山海开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
✅【威仪门庭极致尊崇】
以东方雅韵为出发点，从尺度、比例、制式、材质等细节方面，将新中式建筑精髓与当代格调完美融汇于大门之中；极致挑高尺度，尽显恢弘气度。金众云山海开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
✅【多功能架空层赋能美好】
高标准打造小区社交休闲空间，可谈心、品茗、会客、对弈、健身等，构筑美好邻里空间。
✅【四季皆景满目天然】
引进凤凰木、乌桕、朴树等树种，塑造《醉翁亭记》所述之“野芳发而幽香，佳木秀而繁阴，风霜高洁，水落而石出者，山间之四时也。
朝而往，暮而归，四时之景不同，而乐亦无穷也”的景象，一园之中，四季皆有景。金众云山海开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
✅【纯粹住区理想环境】
以住宅产品为主，充分保证居住的舒适度，回归更纯粹的居住环境。
✅【超舒居尺度设计优质朝向风光户型】
建面约111-174㎡4-5房，高端品质改善产品。
优质朝向：西南/东南楼栋布局，保留更佳的采光及景观视野
全屋飘窗：全屋房间、洗手间及厨房都配置飘窗，更多灵动空间
平面图
户型图
金众云山海公馆
户型
面积
布局
A
111平
四房两厅两卫
打造了极致四房，相对市面上同面积产品常为三房配置而言，为生活和兴趣多预留了“一间房”，把空间发挥到极致，在改善类型产品中难得一见。
整体三开间朝南，大阳台+多飘窗，通透明亮。U型厨房足够阔绰，预留冰箱位，洗切烹煮井井有条。主卧套房配置步入式衣帽间，享受精致优雅的生活。
户型
面积
布局
B2
116平
四房两厅两卫
非常理想的4个房间的布局，4开间朝南向。几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率，次卧还可以做270度的一个转角飘窗，实现双面采光，主要就是配置了一个多功能的套房设计，居住更舒适。
户型
面积
布局
C1
117平
四房两厅两卫
与116㎡同个面积在横厅设计，自然是可以满足南北通透的需求。
入户就是公共卫生间设计，符合疫情期开始流行的进门就洗手的习惯。
另外整个餐客厅联通个景观阳台，再搭配一个飘窗，能保证充足的采光。
主卧则是南北通透的套间设计，搭配独立卫浴和步入式的衣帽间，集品质感、私密性和舒适感于一体。
户型
面积
布局
B1
129平
四房两厅两卫
尺度进一步放大，一体化餐客厅让空间观感更通透，从约6.8米宽景阳台向外望去，可无遮挡看园林景观。
阳台直通一间卧室，美景就在床边。主卧配置一个大飘窗，将采光和景观面放大。
户型
面积
布局
E
174平
五房两厅三卫
同样做到五开间朝南向，夏天享清风，冬日晒暖阳。还享有约7.3米超长阳台，搭配约7.4米超大横厅，会客休闲气度十足，观景远眺一览无余。奢侈双主卧套间设计，保障熟人私密性，尊重并平衡两代的生活习性。
金众·云山海公馆的优缺点分析如下：
优点：
地理位置优越
位于赤湾片区，处于大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置，紧邻太子湾、前海等重要区域，享有得天独厚的地理优势。
北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口，视野开阔，部分高楼可远眺深圳湾海景资源。
交通便利
项目毗邻地铁2号线和5号线的换乘站赤湾站，步行仅需约200米，公共交通十分便捷。
还可通过小南山隧道或港航路连接兴海大道，方便居民前往前海、后海、宝中等核心片区。
户型与品质
主打纯4-5房改善户型，户型面积在111-174㎡之间，非常适合二胎及三胎家庭。
户型使用率高达85-89%，在同类产品中表现优异。
开发商金众地产是深圳本土的知名开发商，过往作品如“金众麒麟公馆”等都收获了广泛好评，品质有保障。
配套设施完善
项目社区自带双18班幼儿园，毗邻公办九年一贯制南二外赤湾学校等多所优质学校，教育资源丰富。
周边还有太子湾高端商业、海上世界、南海意库等多个购物中心和休闲场所，生活配套设施完善。
价格优势
均价约7.5万/㎡，带精装修总价750万就能买到蛇口山海4房，具有较高的性价比。
缺点：
周边配套设施尚待完善
赤湾地区还在建设中，周边商业综合体配套不成熟，需要时间来兑现。
低楼层视野受限
低楼层的户型视野受到遮挡，无法欣赏到海景。
环境噪音和粉尘影响
周边建筑施工比较多，可能会给居民带来一定的噪音和粉尘影响。
临近物流港口
项目临近物流港口，大货车出入比较多，可能对居民生活造成一定影响。
车位不足
车位比例不足1:1，对于需要停车的居民来说可能是一个考虑因素。
综上所述，金众·云山海公馆在地理位置、交通、户型与品质、配套设施以及价格等方面具有显著优势，但在周边配套、低楼层视野、环境噪音和粉尘、临近物流港口以及车位等方面存在一定不足。购房者在选择时应综合考虑自身需求和偏好进行权衡。
温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！
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