———深圳金众云山海公馆营销中心———
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金众云山海公馆
金众云山海公馆：产品过硬，但片区拉跨
直接说重点：产品是好产品，价格是好价格，可以生错了地段。
片区有致命伤：片区的规划就是冲着产业配套来的，虽然这几年以及在往后的若干年，居住配套都有在慢慢上来。但要等、等、等、等、等。
这里的居住氛围和产业升级显然滞后，海邻其侧，却多了份工业港口的味道。
交通双刃剑：步行至赤湾站仅需200米，理想的地铁近在咫尺。然而，泥头车的频繁穿梭，以及交通拥堵，也是硬伤。
教育资源：名声在外的南二外赤湾学校，教育资源似乎是个加分项
生活配套：从赤湾汇到太子湾，再到K11和海上世界，生活的便利性是有目共睹的。
海景？或许更多是工业景：想象中的海景房，窗外却是港口的钢铁巨臂，这样的海景，你爱吗？
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项目基本情况 >>
——项目基本信息——
开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）
总占地：约3.62万㎡，西区占地面积约2.27万㎡，东区占地面积约1.35万㎡
总建面：约19.5万㎡
总可售套数：约814套，首推西区334套
规定容积率：西区规定容积率约3.45
主力户型：建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房
交通：距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）
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金众云山海公馆户型图
【建面约116-174㎡户型鉴赏】
周边实拍
南山金众.云山海最新折扣情况，折扣85折送全屋精装修，软装除外，和样板间相差很小；还送888g-1388g黄金，价值约50-80万（按照回收价560元每克的价格折算）！
买一栋129-174平米，直接送1388g黄金，价值约80万；
买三栋111-117平米，直接送888g黄金，价值约50万；
折算黄金后，111平米四房约682万起；116-117平米四房约727万起；129平米四房约936万起；174平米五房约1239万起；
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周边配套
【交通】
项目位于2号线和5号线交汇的赤湾地铁站，距离地铁站步行约200多米的样子，1站可达太子湾、2站可达海上世界，3站可达前海，10分内享受丰富的休闲文娱配套。
可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。
【商业】
社区自带特色商业，下楼即享商业繁华
📍一路之隔约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）
📍直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等
📍直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界
📍直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园
📍2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈
📍直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall
【自然人文 大美臻境】
三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸
一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹
七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺
⛩人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记
项目测评
价格与舒适性：
相比南山，7字头的大三房性价比确实吸引人。
容积率低，户型设计人性化，装修送到家，居住舒适度理论上不错。
优势：
1、靠山面海，高层能看到山景和海景。
2、小区品质还不错，户型结构也Ok，带装修，起步面积偏大
不足：
1、片区属于赤湾，片区比较靠边缘，片区居住氛围差，
2、片区物流仓储及港口产业为主，大货车多，交通拥堵严重。
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