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项目概况
中信城开红树湾位于深圳福田保税区红花道与香樟道交汇处，毗邻福田红树林公园，享有得天独厚的地理位置和丰富的城市资源。项目由中信城开开发，作为央企背景的开发商，品质有保障。项目总建筑面积为66748.02㎡，计容积率建筑面积为44638.62㎡，包含商品房和安居房等多种住宅类型。
户型鉴赏
项目在售户型多样，包括59-63-79-93-119-143平的一房到四房，满足不同家庭的居住需求。其中，A02户型76平2房2厅1卫，房间和客厅朝南向，采光充足；F01户型93平3房2厅1卫，客厅、餐厅连通阳台，自然采光充足；G01户型112平3房2厅2卫，同样拥有客厅、餐厅连通阳台的设计；C03户型134平4房2厅2卫，方正紧凑格局，合理精研每一寸空间。
A02户型76平2房2厅1卫
：房间和客厅朝南向，采光充足；约5.8米开阔观景阳台，俯瞰红树林自然生态；动静干湿自然分离，生活有序互不干扰。
F01户型93平3房2厅1卫
客厅、餐厅连通阳台，自然采光充足；
宽景竖厅，空间开阔；
主卧独立卫生间，隐私雅奢生活；
动静干湿分离。
G01户型112平3房2厅2卫
同样拥有客厅、餐厅连通阳台的设计，自然采光充足；
全屋飘窗，尽享超大采光面；
主卧独立卫生间；
动静干湿分离。
C03户型134平4房2厅2卫
方正紧凑格局，合理精研每一寸空间；
独立私家书房；
约6.6米宽阔景观阳台；
客厅、餐厅连通阳台；
主卧飘窗。
优劣势分析
项目优点
地理位置优越：紧邻福田CBD和多个重要地标，交通便利，生活配套齐全。
生态环境优美：紧邻福田红树林湿地公园，部分户型可看海景和湿地景色，居住环境宜人。
教育资源丰富：周边有优质的公办小学、初中和幼儿园，为业主提供便利的教育条件。
户型多样：满足不同家庭的居住需求，无论是小户型还是大户型，都有多种选择。
品牌开发商：中信集团为国有大型综合性跨国企业集团，实力雄厚，品质有保障。
项目缺点
地铁距离稍远：虽然地铁三号延长线福保站已开通，但距离项目约1.3公里，对于依赖地铁出行的居民来说可能稍显不便。不过，随着周边交通网络的不断完善，这一缺点可能会逐渐减弱。
周边商业氛围待提升：虽然项目自带有商业裙楼，但周边商业氛围仍有待进一步提升。不过，随着周边区域的不断发展和人口的增加，商业氛围有望得到进一步提升。
总结
中信城开·红树湾项目以其优越的地理位置、优美的生态环境、丰富的教育资源和多样的户型设计赢得了市场的关注。虽然地铁距离稍远和周边商业氛围待提升是其不足之处，但整体来说仍是一个值得考虑的优质项目。对于想要在深圳福田中心区购房的购房者来说，中信城开·红树湾无疑是一个不错的选择。
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