深高北，龙华Top1学校！
2023年中考，龙华区最高分，594分，来自深高北!
2023年11月开盘的红山印，因对口深高北，开盘当天劲销151套，183套房现在全部售罄！
看中深高北学区，预算没这么多，怎么办？
错过2021的中海学仕里，2023年的红山印，别错过今年的「深业上城学府」。
就位置而言，「深业上城学府」比红山印、中海学仕里好，离北站核心配套近，离高铁轨道、地铁高架远。
这块地是2023年6月30日，深业地底价14.41亿土拍拿的，毛坯限价8.05万/平。按新盘的卷法，可以期待一下折扣。
先说说看完的4个直观感受：
1、目前唯一一个对口深高北的新盘，新盘限价，对比周边二手，价格有倒挂；
2、离深高北非常近，出门过条马路就到学校，小孩上学省心省时；
3、绝大部分户型朝南，自住舒服；
4、小区2栋住宅，很小，没什么花园，居家氛围差一些，车位也不够。
「深业上城学府」有哪些价值，现在值不值得买？下文我们来具体分析。
PART 1。
项目资料。
「深业上城学府」和深高北新校区一路之隔，项目体量不大，占地面积1万平，由两栋住宅、一栋酒店组成。
©佩奇2024.4.9看房实拍
项目异地展厅已开，预计4月中下旬开样板房，大概在6月开盘。
一共推出324套，建面约80-142㎡3-4房户型，绝大部分户型朝南。
1栋一单位是80-99㎡户型，1栋二单元是119-140㎡户型。
具体面积段：80-99-119-140㎡3-4房，开发商尚未公开户型图，网上流传户型图供大家参考，具体以实际为准。
PART 2。
项目配套。
「深业上城学府」位于龙华北站板块，周边交通、商业、学校、休闲等配套非常成熟。
| 教育配套 |
「深业上城学府」一路之隔是四大名校之一——深高北新校区（2023年9月投入使用）。深高北在龙华属于第一梯队名校，家长心中的香饽饽学校。
©佩奇2024.4.9看房实拍
| 交通配套 |
「深业上城学府」靠近北站枢纽，1高铁（深圳北站）、3条地铁（4号线、5号线、6号线），步行距离700多米，走路10分钟以内，出门坐地铁非常方便，坐高铁回老家、出门旅游，也很省事。
©佩奇2024.4.12地图测距
自驾开车，靠近民塘路、新区大道、梅观路、新彩隧道、南坪快速，去福田、南山非常方便。等直达深圳各个重点区域。
| 商业配套 |
「深业上城学府」对面是鸿荣源天俊写字楼配套商业——壹方里，以餐饮为主，偏商务，。
新开业的华南首家Costco相距2公里多，日常采购食材、生活用品很方便，不必跑去福田山姆会员店。
地铁1站到开业多年的——红山6979，业态丰富，有轻奢餐饮、潮流服饰、品牌美食，满足更丰富的需求，还有开心麻花剧场，看话剧、音乐剧。
@华南首家开市客旗舰店
| 休闲配套 |
「深业上城学府」占地面积1万平，体量不大，没有地面花园，在架空层有三四千平的园林。
年轻人对小区园林不太感冒，有小孩的家庭更在意园林，方便小孩下楼活动、社交。
步行距离大约500多米到北站绿芯公园（占地面积12万㎡），目前在建设中，是整个龙华定位、配置最高的公园。
一来，离得近，二来，绿芯公园配置高。也算弥补小区体量小、没花园的不足。
周边还有深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体……
医疗配套，附近有深圳体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，坐地铁或开车过去很方便。
PART 3。
优劣分析。
「深业上城学府」亮点：
1、区位：在北站比较核心的位置，享受很好的资源配套；
2、价格：土拍限价8.05万/㎡，和对口深高北的二手房小区相比，有倒挂优势，买新房税费少；
2、户型：建面约80-142㎡3-4房户型，户型选择多，大部分朝南；
3、学校：深高北新校区在家门口，仅一路之隔，接送小孩上学方便；
4、交通：到深圳北站枢纽步行700多米，地铁/高铁，出行方便又快；
7、开发商：深圳本土国企，项目集中在深圳，相对比较稳。
「深业上城学府」不足：
1、园林：楼盘太小，没有花园，缺乏居家生活氛围；
2、实用率：户型实用率73%，对比周边二手房，没有竞争优势；
3、车位比：车位比不到1：1。
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