金众云山海公馆是深圳南山区的一个住宅项目，以下是对其房价折扣、交房时间、学位、户型面积、物业管理、楼栋数、容积率、区域优势以及优缺点的详细介绍：
房价折扣：金众云山海公馆在特定时期推出了85折的优惠活动，这是真实有效的。具体的折后单价在6.4-8.5万元/㎡之间，总价在710-1480万。
交房时间：该项目预计的交房时间为2025年12月底（也有说法为2026年3月30日），采用精装修设计交房，公共部分精装交付。
学位：根据南山学区划分，金众云山海公馆的业主可以就读的学校有南山第二外国语学校（赤湾校区）、15年一贯制的国际学校（在建）、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、北师大南山附属学校高中部等，为孩子们的教育提供了有力保障。
户型面积：该项目主要推出了建面约111-174平米4-5房住宅，以四房起步，得房率最高达79.8%。户型设计兼顾了奢阔的体面感与多功能的实用性，能满足不同家庭结构的个性化需求。
物业管理：金众云山海公馆的物业公司为深圳市中盈物业管理有限公司，为业主提供专业的物业服务。
楼栋数：该项目共有4栋可售商品住宅，其中第一期为项目西区，总楼栋为2栋。
容积率：项目的容积率为3.45，属于低密度产品，保证了居住的舒适度。
区域优势：金众云山海公馆位于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路（郑和一路）交汇处，地理位置优越，交通便利，周边生活配套设施完善。
至于金众云山海公馆的优缺点：
优点：
地理位置优越，交通便利。
学位资源丰富，满足孩子的教育需求。
户型设计合理，得房率高，满足家庭的不同需求。
物业管理专业，为业主提供优质的服务。
缺点：
交房时间相对较晚，需要购房者有一定的等待时间。
房价相对较高，对于部分购房者来说可能存在一定的经济压力。
以上信息仅供参考，具体以开发商公布的信息为准。购房者在购房前应充分了解项目的相关信息，结合自己的实际情况和需求进行选择。
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