深圳京基天韵府
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深圳京基天韵府综合介绍
一、学位情况
京基天韵府自带一所9班制幼儿园，为小区内的儿童提供了便捷的学前教育资源。根据罗湖区2023年的学区划分，小区的小学学区为翠园东晓教育集团东晓小学，这是一所创办于1993年、全日制公办的优质小学，现有42个教学班，学生人数达2105人，一直以来都是罗湖区的名校之一。初中学区则包括翠园东晓教育集团布心中学和香港中文大学(深圳)附属礼文学校初中部。其中，香港中文大学(深圳)附属礼文学校是一所高起点、高定位、高品质的九年一贯制公办学校，于2022年9月正式开学，提供2100个优质学位，仅一年时间就获得了多项市级和区级奖项，教学质量备受认可。
二、售楼处位置
京基天韵府的售楼处位于广东省深圳市罗湖区仁心路太白居东北侧，地址为深圳市罗湖区东晓路3028号。购房者可以拨打售楼处电话（400 088 3336）进行咨询和预约看房。
三、房价信息
京基天韵府目前在售的房源均价约为66000元/㎡，提供70-180㎡不等的住宅户型，总价范围在462-1188万元之间。开盘时，项目提供了85折的优惠，使得实际购买价格更具吸引力。然而，请注意，房价会随时间波动，具体价格请以开发商最新公布的信息为准。
四、交楼时间
根据最新信息，京基天韵府的交楼时间预计为2025年9月30日。购房者需关注开发商的通知，以便及时了解交楼进度和安排入住事宜。
五、小区环境
京基天韵府由京基集团匠心打造，整体占地7.6万平米，建筑面积达84万平米，容积率10.26，绿化率36%（另有说法为30%），是一个集湖山雅宅、金粹美寓、商务峯面、商业集群等多元业态于一体的大型社区。小区采用自由、流动、有机的设计形式，以现代手法打造“四重五境”立体园林，并引入五重归家礼序，注重细节打造，让业主在日常归家路上享受到更缤纷细致的风景和更有仪式感的出入体验。此外，小区内还设有幼儿园，方便业主子女就近入学。
六、周边配套
教育资源：除了自带的幼儿园和学区内的东晓小学、布心中学等优质学校外，京基天韵府周边还环绕着多所知名学校，如香港中文大学(深圳)附属礼文学校等，为业主子女提供了丰富的教育资源。
商业配套：小区周边商业氛围浓厚，汇聚了天河城购物中心、京基KK TIME、深圳IBCMALL、喜荟城购物中心、华润万象汇等大型商业中心，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。
医疗资源：小区周边医疗资源丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院，包括深圳市康宁医院、深圳市人民医院等，为业主提供了便捷的医疗保障。
自然景观：京基天韵府毗邻60平方公里的深圳水库，东眺31平方公里的梧桐山，西倚围岭山，北瞰淘金山绿道，周边围岭公园、东湖公园、布心山公园环绕，自然风光优美，是城市中的一片绿洲。
交通配套：小区交通便捷，周边有地铁5号线布心站和地铁5、7号线太安站等多个地铁站，以及多条城市主干道和高铁站点，为业主的出行提供了极大的便利。
七、优缺点归纳
优点：
区位优势：位于罗湖核心区域的布心片区，尽享城市便利与生活配套。
交通便捷：双地铁配套及多条城市主干道，出行方便快捷。
教育资源丰厚：周边有众多知名学校，教育资源丰富。
商业氛围浓厚：周边大型商业中心汇聚，满足购物需求。
自然景观优美：高层单位可欣赏到深圳水库等美景，带来舒适宜居体验。
缺点：
社区环境欠佳：周边多是老旧社区，形象略显陈旧且交通拥堵。
高容积率：项目容积率较高，可能影响部分住户的居住舒适度。
车位比例不足：车位配比相对较低，可能导致停车难题。
回迁户比例高：项目回迁户数占比较高，可能影响社区文化品质和房产升值空间。
综上所述，京基天韵府作为一个位于罗湖核心区域的新楼盘，具有多方面的优势，但也存在一些需要购房者注意的问题。购房者在做出决策前应全面考虑个人需求和预期。
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