深圳【丹华公馆】
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南山丹华公馆营销中心电话：400-088-3336【营销中心】
南山丹华公馆房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
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一、项目概述
丹华公馆是位于深圳市南山区的一个住宅项目，由深圳市桑泰房地产开发有限公司开发。该项目占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约31.9万㎡，规划为8栋住宅和1栋幼儿园，住宅层高46层，容积率5.51，提供3019户住宅单位，配备2000个车位。项目预计于2025年5月31日交房，目前已有部分楼栋加推，并开放样板间供购房者参观。
二、项目卖点
1、地段优越：丹华公馆位于南山核心区，紧邻留仙洞总部基地、西丽高铁新城和西丽湖国际科教城三大引擎区域，未来发展潜力巨大。
2、名校学区：项目与深中南山创新学校仅一墙之隔，该校是市直属名校深圳中学的“嫡系”学校，师资力量强大，学子在国际大赛中屡获奖项，且中考成绩优异，是南山区的顶尖学府。购房者无需担心孩子的教育问题。
3、价格实惠：周边二手次新房价格普遍在10万左右，而丹华公馆的售价仅为6.7万起，存在明显的价格倒挂现象，对于购房者来说具有较高的性价比。
4、灵活购买：丹华公馆的住宅性质为R3，虽然土地性质为住宅，但房屋用途为宿舍。然而，按照南山教育局的入学政策，该类住宅仍可按住宅积分，且最高可积40分，比旁边的人才房和公寓高出20分。此外，R3住宅不限购限售，为购房者提供了更多的灵活性。
5、现楼即买即住：项目为现楼发售，购房者无需等待即可入住，避免了期房带来的不确定性。
户型介绍
1、建面约58㎡的复式1+3房：层高约3.9米，可根据客户需求做成1房、2房、3房或最多4房。该户型性价比高，满足一家六口、三代同堂的居住需求。
2、建面约101㎡的平层3房：属于一步到位的改善型住宅，采光通风俱佳，空间阔绰，居住舒适。
交通与配套
1、交通便捷：丹华公馆周边地铁线路丰富，包括已建成的5号线、7号线以及在建中的13号线、15号线、27号线和29号线。未来无论是自驾还是地铁出行，都能轻松直通科技园、南山、后海等地。此外，项目紧邻留仙大道、南光高速、南海大道和南坪快速等主干道，构建多维城市路网。
2、商业配套完善：虽然项目本身没有商业规划，但周边西丽天虹、云城万科里、益田假日里广场、366大街和悦方广场等大型商业集聚，满足全龄段时尚都市生活所需。3、教育资源丰厚：项目周边优质教育资源环绕，除了深中南山创新学校外，还配建有18班幼儿园，并紧邻深圳第二高级中学以及多所南山区文理实验学校集团的学府。
适合人群
丹华公馆适合南山及附近上班的购房者，尤其是预算在400万至700万之间的家庭。他们希望为孩子购买一个第一梯队的学区房，或者暂时不用作自住而出租获取可观租金。此外，对于想要在深圳南山区置业的投资者来说，丹华公馆也是一个不错的选择。六、项目瑕疵
1、距离地铁较远：虽然周边地铁线路丰富，但目前距离已建成的地铁站较远。不过随着在建地铁线路的开通，这一问题将得到缓解。
2、居住属性一般：楼盘体量较大，尤其是小户型数量较多，一梯多户的设计可能使得居住属性一般。但考虑到其学区优势和价格优势，这一点对于部分购房者来说可能并非不可接受。
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