深圳龙岸君粼
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金光华龙岸君粼备案名龙岸花园，位于龙华区民治街道，现已获批预售，预售总房源464套，预售总面积55934.04㎡，位于7栋、8栋、9栋、10栋。
此次主推户型面积约为86-176㎡，备案均价约8.1万/㎡，单价区间约7.3-8.6万/㎡，总价区间约640-1510万/套，物业管理费4.95元/㎡。
项目介绍
龙岸由深圳市金光华地产开发有限公司开发，具体位于龙华区雅园路与华南路交汇处，靠近地铁10号线光雅园站，项目整体分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成。
其中龙岸君粼三期占地面积约1.3万㎡，建筑面积约8万㎡，主推86-176㎡2-4房，梯户比为两梯三户、两梯四户，全南向户型，总价640万起。
【开发商】深圳市金光华地产开发有限公司
【项目地址】龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处
【占地面积】99046.5㎡
【总建筑面积】约28万㎡
【建筑类型】住宅、别墅
【物业公司】金光华集团
【物业费】4.95元
【楼栋数】三期推出7/8/9/10栋（共4栋）
【产品面积段】约86-176㎡
【梯户比】2T3
【容积率】1.99
【绿化率】60%
【使用率】高达118%
【楼层高】32层
【车位比】1:0.9
【均价】7.9万（含开发商对外报的8000元每平方精装和品牌家电，从交标来看出入不算大）
【交楼时间】三期2025年6月，一期现楼
【交付标准】精装
【产权年限】70年住宅
龙岸君粼位于龙华民治布龙公路南侧梅观高速公路东侧，紧邻地铁10号线光雅园站约200米，项目共分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，花园拥有5300㎡的龙栖湖景观和滨水木栈道环绕内湖。
龙岸君粼项目优劣势分析
优点：
1、实用率是深圳新房的天花板，没有之一，个别户型实用率高达118%
2、约1.99的低密度，对于高层住宅来说非常稀缺，未来应该不会有了，高达60%绿化率，占地十万方，几乎是现在的新项目几倍的占地面积，社区花园非常大，环境好，有公园既视感，高32层，最大楼间距有350米，社区环境和容积率，未来很难有楼盘超越
3、户型设计都是朝南向，两梯三户，基本都有大落地窗，尤其是多阳台露台设计，比较大地提升了居住的舒适度
4、纯商品房、无回迁、无保障房，而且配备了别墅，定位还是比较高
缺点：
1、不具备新房的限价优势，同样价格目前北站和红山都可以选择
2、在售三期前面的位置地块还没确定建什么，有可能产生一定程度的遮挡
3、学位一般，属于龙华区华南实验学校招生范围，这个学区范围楼盘有（龙岸花园、春华四季园、中海明德里、恒壹四季华府）
4、地段尴尬，位于龙华和坂田交界处，属于民乐片区
5、隔壁是华南物流园53公顷的旧改，未来会有噪音和粉尘的影响
6、几条主干道目前高峰期拥堵，不过【民乐路（华南路-五和大道段）】已完成验收，开通后将大大缩短至梅观高速车程
7、拓展面积有较小概率存在无法交付的风险
8、车位比不足1:1
深圳龙岸君粼
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