深圳中洲迎玺花园开发商售楼处电话 4000 88 3336（营销中心）
龙华中洲迎玺花园售楼处电话 4000 88 3336【售楼中心】
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为什么要讲深圳北站核心区
中洲迎玺花园
原因有三：
1.降价抢跑自救，中洲迎玺花园很“着急” 。
要知道这2年来，要讨论离福田区中心区最近的“外区”核心区，而且是新房竞争最卷的网红地段，就属龙华区的深圳北站核心区了。
这里聚集了华润超核、中海珑悦理、保利招商龙誉、中洲迎玺F4等楼盘。除此之外，稍微远一点的还有其他红山、民治、上塘等区域的新盘，新盘库存量也不少。
这就导致了未来新增供货量最大、库存压力大、缺点较明显的中洲迎玺花园，不得不祭出了最低单价降到5.83万/㎡的起步价。
把同行的价格也卷到了极致，把自己也卷上了天。
2.网红核心区地段，周边配套完善，关注流量大。
项目位于深圳北站附近，这里也是未来整个龙华区内，产城融合最为高大上的地方。周边配套成熟，地理位置优越。在不堵车的情况下，自驾到福田中心区莲花山，最快15分钟到达。
3.主打改善3房和4房，钱少不离开核心区改善置业群体，值得对比关注。
主力户型有约93㎡/97㎡3房2厅2卫，约115㎡4房2厅2卫，约120㎡4房2厅2卫，约136㎡4房2厅2卫。
中洲迎玺一期概况
中洲迎玺一期是在去年，也就是2023年11月29日拿的预售证，2023年12月9日开盘。
当时房子打完折之后，单价5.83万/㎡起步，6.95万/㎡封顶。预计2026年6月30日，毛坯交付。
据说开盘当日销售表现火爆，首期推出的642套房，卖掉了417套，去化率高达约65%。简直是一顿炒作猛如虎，结果一看二百五。
逻哥刚查了一下数据，已经备案的房源仅188套，备案进度29.28%，已签认购书的占比17.13%，已经录入合同的占比约0.16%。
期房待售，也就是还没有卖掉的房子，占比53.43%。说明还有大量的库存房源，还没有卖出去。
中洲迎玺花园地块由0397地块和0396，两个地块组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。
项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。规划容积率4.16。（具体入市时间请以开发商公示为准）
一期644套房，已经于2023年12月9日644入市，还有一半房源没有卖完。
而二期一批次预估会在2024年9月份入市，总货量751套，现在已经有自媒体为其宣传造势了；最后的三期预计约2027年入市。
整个中洲在北站两个地块的项目总货量，预估在3000套左右。
其中中洲0397地块，由644套房的一期和751套房的二期组成。目前中洲迎玺一期已经开盘，包含了1栋1单元、2单元、3单元、4单元四栋住宅楼，644套房。并与二期共用一个花园。
占地面积接近4万㎡，总户数1390，停车位1510个，含地下充电桩位453个。
小区带花园、游泳池、社区体育活动场地，设置1处健身器械场地、1处儿童活动场地、1处占地约300㎡的球类活动场地。自带建筑面积约7300㎡的商业。无保障房、人才房。
小区家门口的对口小学和初中分别是新建的格致中学民治小区小学部和初中部，目前借址办学。等到业主交房后，校区应该已经建好。
另外初中部还可申请深圳外国语龙华学校初中部，按这几年的入学积分难度来看，基本买了房+龙华户籍的生源，所对应的入学积分足以上该学校。
考虑到周边生活配套已经成熟，民治区域内、北站、红山等地的各大购物中心都在项目自驾10分钟以内。
所以从居住内外兼修的环境和配套来看，中洲迎玺所处的位置，已经属于龙华核心城区的C位了，配套也是龙华区内总体上比较优质的存在。
价格及户型点评
中洲迎玺一期的户型，有四种，主打3房和4房。
其中约93㎡3房2厅2卫户型，58套，折后总价约612-627万；
97㎡3房厅2卫户型，262套，折后总价569-625万。
约115㎡4房2厅2卫户型，29套，折后总价约749-777万；
约120㎡4房2厅2卫户型，264套，折后总价702-770万；
约136㎡4房2厅2卫户型，29套，折后总价约891-925万。
总体来看，中洲迎玺一期的3房和4房，价格方面的性价比还是比较高的。
尽管价格还比较实惠，甚至有点价格卖惨的味道在里面，而且深圳现在的楼市也有所回暖，但依旧没办法根本提振该项目销售状态并带来明显好转。
除了行情因素导致销售不振之外，落井下石的因素还来自它部分的先天缺陷。
更要命的是，一期还有一大半房子没有卖完，而后续中洲的二期又要来了，考虑到2027年还有三期的项目，它们都比一期货量更多。于是乎，就显得中洲迎玺貌似根本不缺货、可以随便挑的预期。
导致买房的人，看多买少。所以中洲迎玺一期相对滞销状态，如果还一直延续下去，我们也不排除看到该项目为了自救，继续降价卷自己、卷同行，没有最惨只有更惨。
项目优缺点综述
优点综述
1、在北站核心区内，价格比较卷了，5.8万/㎡起步。钱少还能在龙华核心区地段、交通顺畅情况下15分钟自驾到莲花山的地段，买3房和大四房，还是比较有竞争力的。
而且也不排除，未来会进一步降价去库存，自救。
更重要的是，这里也是整个龙华现在及未来的明星地段及明星配套。
2、项目地块大，小区内的生活活动场景宽裕且较丰富，在北站竞品新盘当中，实属难得。
除了离地铁口稍微远一点外，各项物理居住属性数据，对比其他楼盘，比较占优。
3、项目没有保障房、没有回迁房，妥妥的纯粹商品房。
4、家门口上学，买房+龙华籍生源入学更有保障，快捷且安全。
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