深圳深业上城学府
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深业上城学府：项目位于龙华区民治街道，民塘路与白松四路交汇处西北侧。其中包含住宅33550㎡、酒店37130㎡、公配2170㎡（含便民服务站400㎡、社区警务室50㎡、物业服务用房200㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、母婴室20㎡）建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。
80-140㎡，毛坯限价8.05万/㎡，车位比1:1。
2023年6月30日，开拍3分钟被深业置地以底价14.41亿元斩获，限价8.05万/㎡，比前年同为深高北学区房的中海学仕里7.8万限价涨了2050元/㎡。
项目位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，还属于头部名校深高北单片区覆盖范围之内（学区划分以教育局规定为准），距离北站地铁站约500多米，北站枢纽+深高北名校的优势加持，因此关注度非常高。
项目资料和户型图
项目位于龙华区民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米，地铁站约500多米，附近是前年入市的中海学仕里。
西面为在建的深高北新校区，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。
深业上城学府宗地总面积10118.41㎡，建筑面积72850㎡，住宅建面约33550㎡，规定容积率≤7.2，停车位370辆。
另外还会建设37130㎡的酒店，要求也非常高：四星级及以上；需引入旗下一线奢华品牌，且需是深圳“首店”，这也将成为龙华首家4星级酒店。
社区比较小只有2栋住宅，基本没有花园，一单元高层3T6户全三房户型，设计比较刚需；二单元则是3T4户的小高层，低密度全四房户型。
深圳北站片区住宅供应加大，相关的配套也在加速建设，比如龙华版华润万象城，超核绿芯公园，以及新增学位数量，未来这个片区会更宜居，再加上是龙华产业重点建设片区，未来价值说不定会超过红山。
80㎡三房一卫；竖厅格局，三个房间都带有飘窗，小卧室是L型飘窗，面积较小，需要把飘窗利用起来，均是西南朝向。
99㎡三房两卫，传统的竖厅格局，阳台直接连通次卧，每个房间的面积都比较大，这个面积都在 边户，采光较好，有西北和西南两个朝向。
119㎡四房两卫，竖厅格局，客餐厅分离明显，次卧室采光会被对面遮挡一些，有西南和东南两个朝向。
142㎡四房三卫，竖厅双套房设计，也是小区最大的户型，边户采光较好，有西南和东南两个朝向。
教育配套
下楼即是深高北扩建校区，距离深高北原校区约500米步行距离，「深业上城学府」均在学区覆盖范围之内。（最终入学政策以报名当年龙华区教育局的公示为准）
去年初深高北启动了扩建工程，新增45个班2100个初中学位，以后，老校区将作为小学部，新校区作为初中部使用。
深业上城学府仅一路之隔且学位充足，几乎没有划出去的可能，而且在龙华区买房，未交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可上学。
自深高北落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。
所处的深高北校区2021年中考570分以上占比17.94％，560分以上占比29.41％，550分以上占比39.41％，今年更是以594分稳占龙华第一位置。
交通配套
直线距离深圳北地铁站约500多米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南20分钟内可抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。
另外向东步行10左右分钟还有在建的27号线民宝站，轨道交通路网四通八达。
地处深圳中轴，临近民塘路、留仙大道、新区大道，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。
商业配套
项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），目前已经建成的大型商圈中，预定的超级网红打卡地。
星河coco city距离项目约1.2公里，红山6979、华南首家Costco、壹方里、龙华天虹距离约在2公里左右。
周边的商业都在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达，出门消费娱乐都很便利。
休闲配套
附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园，尤其是超核绿芯公园，将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心，建成后将是三星级绿色建筑，预期于2027年建成。
另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
区域价值
龙华此前一直被吐槽为福田的睡城，其实这也没什么，只要距离足够近，城市配套够成熟，睡城也能睡出价值。
比如红山，此前一直是龙华最热门的买房片区，城市面貌崭新、新房次新房居多，规划整齐有秩序，商业、学校、地铁等一应俱全，是非常宜居的纯住区。
所以新盘供应一直往这提供，但是去年开始北站开始加快住宅和商业用地的供应，再次将民众的目光聚焦到这，华润超核中心超级综合体的面世，也让人看到“宇宙中心”未来价值的希望。
深业上城学府所处的北站枢纽片区，属于龙华正逐步构建的“一圈一区三廊”空间格局中的“深圳中央活力区”范围。
依托龙华纳入都市核心区契机，北站片区将建成国际商务区，中心老城区将建成市级核心商圈，梅林关片区将建成南部门户枢纽，合力打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放实验区，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、 高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。
此外，项目紧靠北站商务中心和红山中央商务区，既有总部商务又有宜居配套。
北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。
整体看，北站片区整体发展是比较完善的，项目周边除了北站四周还有一些待开发空地外，基本以成熟商品建筑/住宅为主，城中村也有，只不过分布较少，且规模相对较小，所以项目周边城市更新少。
项目点评
优势：
1、深高北名校学区范围内，与扩建校区仅一路之隔，距离老校区也不远，学区属性比较强；
2、位于最具前瞻性“北站国际商务区”，未来将建成现代化的商务圈，有强劲的产业支柱辐射；
3、全配套配齐，北站有华润商业和绿芯公园，红山配套层级及丰富程度较高；
4、深圳地理中心位置，靠近北站枢纽，能畅享4/5/6三条地铁线路和高铁站，去哪都便利；
5、层高3.1米，小高层大户型那栋居住舒适度更好。
不足：
1、小区地块不大，园林也小，居住体验感一般；
2、小区内有商业性质酒店，不够纯粹；
3、户型落位布局+周边写字楼，存在遮挡和对视的问题，对住家氛围有一定影响.
项目优缺明显，但是北站枢纽的概念和深高北名校学区加持，能掩盖其体量小，业态复杂不纯粹的问题。
自住层面：上学无忧，能上深高北名校，且就在家门口，单凭学位优势就能胜出，在龙华-红山很难找到这样的盘。交通便捷，离北站在可接受的步行范围内，3条地铁线加高铁，几乎可以贯通整个深圳市；配套齐全，几百米就能享受到红山多样化的商业和文娱配套，还有北站的绿芯公园和华润商业火热建设中，虽然社区和花园小，有酒店会对居家氛围有影响，但整体瑕不掩瑜，自住没大问题。
投资层面，龙华北站作为国际商务区，是最有发展潜力和投资概念的区域，目前北站的住宅和商业配套也再补齐，只是深圳整体建设进度都有放缓，北站当然也不能奢望有多快，但北站作为举全区之力重点建设的区域，好处肯定最先给到，因此投资安全垫也挺高。
深圳深业上城学府
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深圳蛇口前海宸湾房子怎么样？会烂尾吗？值得购买吗？降价了吗？展示中心，优缺点？怎么样？好不好？均价多少？附近有什么学校？开发商有实力吗？能升值吗？房子还会涨吗？楼盘详情介绍；包含售楼处电话、一平多少钱、房价、物业费、地址、学校、户型图、交房时间、区位优势、小区概况、交通、周边商业配套、近期行情、房价预测、销售政策、等楼盘详细资料，请拨打售楼处电话：400-088-3336，销售会为您详细介绍。
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