房价有涨有跌,投资房产不是最好的选择

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2020-04-07 17:55:22 ·汕头万合文化传播有限公司代理搜狐焦点汕尾站,是通过合法途径,具有总部颁发的代理证明,保证汕尾站的正常运营,服务各大房地产客户,保证各个楼盘的真实性,为广大客户提供良好的服务。

从今年3月份的房地产数据显示上涨最严重的是杭州,涨幅为11.5%,南京、郑州、苏州等地上涨幅度大;成都、重庆、扬州、合肥、长沙、三亚、石家庄、南昌等地微微上涨。而下跌幅度最大的是上海,下跌5.8%,北京、广州、深圳、福州等地下跌幅度大;海口、天津、兰州、太原、青岛、西安等地微微下跌。

仅仅根据上面3月份的数据判断未来,是比非常片面的。北京、上海、深圳和广州这些一线城市,人口依然在不断流入,当地开放政策依然在吸引人口,是最有可能上涨的地方。新一线城市,如杭州南京这些城市,随着人口的引进,房产政策的变化,经济产业较好,人口红利的影响,估计未来房价还有一段上涨的幅度,房价会比较坚挺。

其它二线三四线城市,投资的属性渐渐变弱,绝大多数的城市,都是稳中有降,也就是政策最希望看到的,同时也是目前情况最好的一种方式——软着陆,用时间消化房价的高估值。那些十八线城市,东北老工业基地等,随着年轻一代不断背井离乡涌入大城市,老一辈逐渐离世,前期年轻人会主动离开自己的家乡,后期随着人口不断减少,环境和工作机会不断下降,从而影响房价会不断下跌。

此时,对全国的房地产是看空。也就是已经没有了投资的价值,完全是刚需自己住才入手,不要指望房价上涨。

但是在房地产依然火热的今天,如何判断自己是否需要购房?首先能够很平和的接收房价的涨跌,因为房子是用来住的,无论是涨还是跌,对于不出售来讲,都没实际上的意义,只有金钱数字上的变化而已,并不能真正影响可支配的收支情况。生活中有些人,找各种理由要买房,本质还是内心深处或者潜意识里觉得房子会上涨。有些人能清晰自己,而有些人不知道自己罢了。

我国房价从2000年开始,房价一路上涨,政府出台4万亿刺激,再后来棚改货币化安置的妖风,一次次把房价推高,在经历了2008年的经济危机后,房价更是大涨。当时我国处于经济快速发展时期,城镇化率底,当时我国房地产属于青少年时期,身体还在发育,现在早就成年了,再怎么补营养也长不高了。

而现在大多数产业都集中在现在的一二三线城市,现在这些头部城市的高房价已经反应出了当地的经济发展实力,已经没有了超预期产业结构变化也就没有了超预期上涨房价。我国早几年,就明确提出“房住不炒”的政策,即使现在国家经济下滑的情况下,也没有对房地产放松。房价稳中有落是是主题,也是别无选择,也是我们最希望看到的。

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