央行大幅降息!4月LPR降至4.65%,你的房贷可以少还了

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2020-04-20 10:44:51

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刚刚,央行公布4月LPR。不出所料,央行又降息了!

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

由于央行15日公告的中期借贷便利(MLF)中标利率已经下调了20个基点,从3.15%降到2.95%。与3月份LPR相比,本月1年期LPR下降20个基点,5年期以上下降10个基点

回顾近30年历史利率走势不难发现,当前利率已处于历史低位。

从历史来看,2008年仅下半年就累计降息了180个基点,而2015年的5轮降息累计下调超过100个基点。

新LPR模式诞生以来,利率继续有节奏地下调。

去年至今共8次报价,1年期LPR下降5次,累计下降40个基点;5年期LPR下调3次,累计下降20个基点。

自新冠肺炎疫情以来,央行利率调整的策略逐渐形成“逆回购利率先下调、MLF利率同幅下调、LPR利率下调”的跟随式调整。

由于LPR直接挂钩实际贷款利率,其下行将带动贷款利率的进一步走低。

如果LPR降低了,房贷利率是不是立马也降了?

从2020年3月1日开始,房贷合同可以重签。新规则共两个选项,你可以二选一:

1)选择固定利率。

2)选择跟LPR浮动利率挂钩

选择跟LPR浮动利率挂钩,现在LPR降了,但房贷利率要在2021年生效。一年调整一次,具体哪个月份调整,则视房贷合同而定。可以每年的1月1日调整,也可以是你自己跟银行约定的一个月份。

在当前全球经济急剧下跌的背景之下,货币宽松是趋势,LPR走低也是趋势。所以,贷款利率的预期,也是向下的。当然,存量房贷一族要享受到这一预期,原则上应于2020年8月31日前与银行重签合同。

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