深圳壹湾府
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壹湾府项目基础信息：
总用地面积：约8050 ㎡
计容积率建筑面积：约4.6万㎡
容积率：5.76
绿化率：约40%
自带商业：约4800㎡
车位数：494个（住宅规划241个）
住宅可售套数：215户
梯户比：3梯5户
产品面积：建面约86-96-118㎡精筑3-4房
物业管理费：5.6元/平/月
项目位置：深圳龙华中心区4号线龙华站（创新实验学校旁）
86m²三房两卫总价525-585万💰折后总价484-539万
96m²三房两卫总价606-675万💰折后总价558-622万
118m²四房两卫总价766-861万💰折后总价706-794
01
在龙华国际商圈里，乐享繁华百态
龙华国际商圈位于深圳市都市核心区、中部发展轴，横跨龙华、民治、大浪三个街道，南部紧邻深圳北站国际商务片区，东北部为龙华富士康和坂雪岗科技城，西部为阳台山森林公园，交通便利，地理位置优越。
2022年5月底，深圳首个超级商圈震撼启动——龙华超级商圈，萃取龙华中心区约3.25平方公里黄金地段，意在打造规模超200万㎡的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。近日，深圳市商务局官网发布《深圳市商业网点规划（2023-2035）（征求意见稿）》，龙华超级商圈被划定为7个“全国引领级商圈”之一。
全国级商圈示意图（7个）
龙华超级商圈首个启动规划建设、首个投入使用的超级商业，就是建面约60万㎡的壹方天地，也是目前深圳体量最大的单体购物中心。壹湾府是壹方天地范围内最后一块居住用地，堪称绝版。
全市最大单体购物中心
壹湾府自带约4800㎡社区商业配套，楼下就是约60万㎡的壹方天地。项目三面都被壹方天地“包裹”，是壹方天地的黄金正芯，区位和地段价值，难以复制。
示意图
届时，随着壹方天地、中洲商业中心（旧改，已开工建设中）、龙华版华润城（即华润置地上塘项目）、红山6979等一众繁荣商业体的落成，升腾的市井烟火气，将不断丰盈龙华市民的夜生活，让吃喝玩乐购一站式的精彩，出门即享。
在不远的未来，龙华国际商圈将对标福田中心、南山中心商圈，倾力打造一处超200万㎡的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心，以无界繁华，撬动城市的美好未来。
前瞻龙华大势，同频城市发展。2023年7月，在龙华迈向“龙华国际商圈”的浩瀚征途上，壹湾府携“坐拥壹湾之芯，尽享壹城繁华”的雄心，焕新而来。
02
高品位”五层空中花园
壹湾府打造了一个独一无二的五层空中花园，这里有童享乐园区、成人会客厅、老人健康保健区……深圳市面上常规项目绿化率大多仅30%左右，而项目绿化率高达约40%，超0.3万㎡绿化形成多重立体园林、特色景观小品。在深圳这样快节奏的一线城市，能坐拥城市中芯一方“诗意绿洲”，实属难得。
效果图
无界繁华，尽在壹湾。龙华国际商圈之上，壹湾府预见大城崛起之势，谨呈建面约86-118㎡三至四房臻筑雅居，以”出则繁华，入则繁花“的美好生活，重新定义龙华壹号人物的生活想象。
建面约86㎡这个户型方正通透，动线明朗，进门后客餐厨阳基本连成一线，大大拉伸了空间感，把约86㎡房子的客厅使用面积做到了约19㎡，至少匹敌市面上一般约100-120㎡户型的客厅空间。高楼层大主卧，还能一览阳台山美景，集休憩、观景、沐浴于一体，私密性极好。
建面约96㎡的3房2厅2卫，三开间朝南，采光通风极佳。客厅实际使用面积做到了约22㎡，奢阔客餐竖厅衔接观景阳台，空间尺度更大。健身阳台的设计，更符合未来人居健康需求，平时练练瑜伽，做做体能，喝茶、品酒，与阳光、清风相伴，尽享惬意生活。
建面约118㎡的4房2厅2卫，拥有独立门户，是项目的“楼王”产品。四居室可以容纳三代同堂，各得其乐。南向大主卧套房，采光通风俱佳，推窗尽览美景；大宽景阳台足足约7.7m²，完全就是一个“多功能区”的配置，想要阳光房、玩具屋，还是茶室？都可以随心实现呦。
项目优劣势
优势：
1、60万壹城的商业围绕，出门即可享受；
2、家门口能满足九年义务教育；
3、周边在售楼盘离已开通地铁4号线龙华站最近楼盘
4、该开发商进入地产界的首个产品，为了好口碑，在品质的打造上也更愿意花费重金，将打造精品楼盘，外立面由铝板加玻璃幕墙打造；
劣势：
1、拥堵这个是本片区无法避免的，而且还很密集；
2、楼盘体量不大，园林较小，并且含有保障房；
深圳壹湾府
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