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【地铁珑璟台】深度分析
基本信息
【开发商】 广州地铁
【产权年限】 70年
【占地面积】 约36,000平方米
【总建筑面积】 约93,952平方米
【容积率】 4.3
【绿地率】 25%
【总户数】 396户
板块规划
01 最强规划
地铁珑璟台坐落于海珠区核心位置，与琶洲中央商务区紧密相邻，身处珠江新城、金融城、琶洲所构成的城市级CBD黄金三角地带。这里不仅是广州市数字经济发展的重心之一，还成功跻身福布斯中国评选的全国十强中央商务区之列。未来，随着周边旧村改造工作的持续推进，以及大量高新技术企业的不断入驻，琶洲有望成长为世界级的数智示范区——“中国算谷”。届时，该区域不仅经济实力大幅提升，城市面貌也将迎来翻天覆地的变化。
项目交通配套
02 交通快捷
珑璟台位于地铁18号线龙潭站之上，并紧邻即将于年内开通的广州首条大环线——11号线。得益于这两条便捷的地铁线路，居民可以轻松前往珠江新城、国际金融城等重要商业区，
同时还能快速到达中山、珠海乃至澳门等地。此外，项目周边覆盖了四纵三横的核心主干道网络，极大地便利了自驾车出行。
项目教育配套
03
虽然目前珑璟台周边仅有赤岗东小学、赤沙小学等学校可供选择，教育资源较为有限，但在西侧正规划新建一所规模为18班的中学，建成后将显著增强该地区的教育配套设施，满足不同年龄段孩子的学习需求。
项目环境配套
04 社区配套
珑璟台不仅享受着都市生活的便捷与繁华，同时还拥有令人羡慕的自然景观资源。北望小蛮腰及琶洲CBD的壮丽景色，南临被誉为“广州绿肺”的海珠湿地公园，距离项目仅约300米。此外，周边还设有多个大型购物中心及高端医疗机构，如广东省第二人民医院，为居民提供全面的生活服务保障。
户型产品分析
05 高实用率户型
如需了解更多详情或预约看房，请拨打售楼处电话：400-990-8525转555，我们将为您提供专业的购房咨询服务。
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项目开发商及物业
06 优质开发商及物业
本项目由广州地铁集团独家开发建造，其作为国内领先的TOD（Transit-Oriented Development，以公共交通为导向的发展模式）领域专家，在打造高效便捷的城市综合体方面有着丰富的实践经验。物业管理方面，则由具备国家一级资质的专业团队承担，致力于为每位住户提供高品质的服务体验。
项目优缺点分析
07 项目优缺点分析
优点：
交通配套 是珑璟台最为突出的优势之一，作为地铁上盖物业，居民可直接通过楼下的18号线龙潭站快速到达多个重要目的地，并且未来还有11号线大环线的加持。
设计合理性 ——从整体规划到具体产品细节，珑璟台均体现出高水平的设计理念，并成功实现了与其他竞品之间的差异化竞争。
地段成长性 ——凭借琶洲和金融城诸多规划方案的逐步实施，加之项目周边交通及配套设施的不断完善，珑璟台所处的区域发展潜力巨大。尤其是随着四个旧村改造项目的推进，预计未来将形成一个崭新的琶洲南部中央生活区（CLD），进一步提升该楼盘的整体价值。
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