星河盛世禧悦售楼处电话：400-9908-525转接808
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科学城这个板块在沉寂大半年之后，最近又开始借助各种利好高强度上分了。
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科学城航拍实景图
最近听说科学城马上又有新项目即将开放，就是星河·盛世禧悦
在进入广州19年后，星河终于来到了黄埔。
更令人惊喜的是，首次踏足黄埔，星河一下子就落地了两个项目：
一个是华甫旧改，一个是进度更快的星河·盛世禧悦，即今天的主角，项目体验馆也将在本周末正式开放。
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星河·盛世禧悦，位于黄埔-黄埔区府，开创大道1581号。住宅共有1017套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积12.15万平米，住宅占地面积12.15万平米。项目整体体量约58万m²，意味着自成一城，有着一整套生活系统。首开区即将推出约88-108㎡三至四房，使用率均近100%
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容积率 住宅：3.9
绿化率 35%
规划户数 1017
装修情况 带装修
楼层状况 28-33层
占地面积 121530㎡
建筑面积 121530㎡
户型面积 88-108㎡3/4室
车位数 1417个
车位比 1:1.39
教育是最大亮点，除了两所幼儿园之外，社区还将打造一所54班公立九年一贯制学校，这是之前云埔片区没有的。
换言之，未来孩子无需舍近求远，在社区就能完成12年优质教育，家长也能更省心。（具体招生政策、招生范围等以教育局最新政策为准）
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星河在项目的打造上，除了规划有约3000m²商业街，还带来了一座约3.3万m²的大型商业。
未来，业主下楼就能逛街、看电影、吃饭，拥有别人向往的生活松弛感。
绝大部分硬件配套，对标的都是一线豪宅或星级奢华酒店标准，为业主提供一种与众不同的高定生活方式。
比如，小区大门采用了星级酒店式同款设计，约9米挑高，气势蓬勃，又极具美感。
同时，大门口还有上海宝格丽同款的迎宾水景，尽显优雅与贵气，提供满满的归家仪式感。
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为了最大程度上丰富业主的社区生活，项目不惜重本打造了内外双园林，通过乔木、灌木、花卉等巧妙搭配，实现四季常青，花开不断。
同时，园林中还规划了8大主题生活空间、立体下沉式会所，满足全龄段业主的休闲需求。
可以说，每一个细节，都写满了“用心”二字。
科学城首个全面采用建筑新规的项目。
首开区即将推出约88-108㎡三至四房，使用率均近100%，这是之前科学城未出现过的新产品，当然也是片区其他二手房不能比的。
此外，区别普通旧改项目常见的超高层，项目最高仅33层，最大程度保障了人居舒适度。
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建面约88㎡三房，可以说是首次置业买家的首选。
虽然是入门户型，但做到了主套配置，比片区同等面积的旧产品，多了一个卫生间。
此外，这个户型还做到了三卧室统统朝南，实现“阳光平权”，舒适型拉满。
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建面约98㎡，更是将建筑新规拿捏得淋漓尽致。
同等面积下，别人只能做三房，这里给了你四空间享受，整体空间感不逊于市面上120㎡+的户型。
入户处的灵动空间，改造性十足，改造成卧室、钢琴房、电竞房都可以。
一般只出现在大户型的主卧L型飘窗，这里也是标配，拉开窗帘就是满屏阳光。
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建面约108㎡四房，依然做到“人无我有，人有我优”。
比如，入户处配置了独立玄关，能放置储藏柜，空间利用率更高。
这个户型还做到了五开间朝南，整体南向采光面足足有约12.9米。
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