保利·水木芳华
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保利水木芳华，继续卷...
81-165万，这个预算，想买地铁盘，只能看增城从化花都南沙，从化花都是区域市场，南沙不近地铁，增城呢，要么更远，要么更贵，要么不成熟。
项目资料：
开 发 商 ： 广州市保昊房地产开发有限公司
楼盘别名：保利沐华美苑
产权性质：70年住宅
占地面积： 7.5万㎡
建筑面积： 33万㎡
绿 化 率 ： 30%
容 积 率 ： 3.13
总共户数： 2556户
物业公司： 保利物业
物管费用： 2.8元/m²/月
交楼标准：精装修
在售产品：67-70㎡和80-85㎡三房、99-103㎡四房
参考价格：11600 元/㎡
保利·水木芳华
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项目交通：
地铁——21号线凤岗地铁上盖，2站科学城5站智慧城；地铁1站接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳；
自驾——门口链接广汕公路，接驳新新/广园快速。15分钟可上北三环/花莞/广河及增天高速；40分钟路程到达市中心的生活圈。
保利水木芳华项目通勤优势十足，离地铁21号线凤岗站（快线站）仅约800米，即使是步行，也能轻松抵达。
从凤岗站出发，快线1站镇龙TOD、增城广场，2站科学城（苏元站）、4站天河，轻松抵达知识城、科学城、金融城等产业高地，上班族可以放宽心。
除了东西大动脉——广州地铁21号线，保利水木芳华周边还有广汕公路、广河高速、增天高速（在建）等主干道，上班、出差都很便利。
教育资源是一大加分项。
项目配建了一所24班公立小学，大约100米处还有幼儿园，最关键的是，小学今年9月就开学，而保利·水木芳华就在招生范围内!(注：具体招生条件、招生地段等招生政策以招生当年当地教育局最新政策为准)
保利·水木芳华
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商业配套：商业同样无需忧愁，1万方的面积来做商业街。
其中肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等诸多连锁商家均已开业，约1.5万㎡富士康下沉式商业广场，也在建设中。
产业配套：项目位处的科教城，随着5G产业、集成电路、人工智能等尖端产业相继落地，6所院校陆续动工，片区已进入价值的兑现阶段。
科教城规划总用地15.39平方公里，相当于2.5个珠江新城。
总投资约1800亿，是大学城6倍！未来将进驻超30万师生，打造一流科教电子产业高地！
保利水木芳华项目还采用了酒店式入户大堂设计，片区别无二家。
住宅方面，项目规划了12栋33-49超高层住宅。
其中7、8、9栋为49层，高度为155.2米！其余栋数为33层住宅。
目前，项目在售建面约67-103㎡三至四房产品。
建面约67㎡户型，总价可控，且做到1+2房设计，是年轻家庭、三口之家的上车首选。
保利·水木芳华
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如果想追求更舒适的生活，可以看一下建面约80㎡户型。
传统竖厅设计，动静分区明显，最惊喜的是，做到了四开间朝南，且所有房间都在南侧，室内通透采光一流，舒适感直接拉满。
这样的布局和采光面，放在整个21号线沿线，也很罕见。
当然，如果家庭成员更多，或者想一步到位，还有建面约99㎡的4房带主套户型，即使三代同堂也可以容纳，还能住得舒适。
竖厅设计，同样是四开间朝南，3个卧室都在南侧，采光、通风效果更佳。
优点
1, 走路800米到凤岗地铁站站
2，央企保利开发，保利物业
3，自建24班小学（已开学）
4，周边城市面貌好，日常生活配套可以，生活氛围浓厚，而且自带1万方商业配套
5，属于真正科教城核心板块
6，价格低于周边二手
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