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项目介绍
项目名称：星瀚TOD
开发商：广州地铁集团、越秀地产
物业公司：越秀物业
占地面积：240,000平方米
建筑面积：880,000平方米
总栋数：21栋
总户数：4378户
容积率：2.41
绿化率：30%
总车位数：6517个车位
车位配比：1:1.2
物业管理费：3.26元/㎡
交房时间：2023-2024年
项目概况
星瀚TOD位于广州市番禺区的核心地段，是由广州地铁集团和越秀地产联合开发的大型城市综合体。项目包括高层住宅、商业区、办公楼等多种业态，整体规划现代、便捷，符合大湾区快速发展中的人居需求。星瀚TOD最大亮点是其得天独厚的交通优势，业主可以通过地铁、公交等多种方式，快捷方便地连接全城和周边区域。
交通配套
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陈头岗地铁站实拍
此外，项目距离2号线会江站仅1.2公里，业主可以通过公交或共享单车进行接驳，便捷通达海珠区、越秀区、白云区等核心区域。星瀚TOD的交通便捷程度，使得其成为大湾区无界生活的理想选择。
教育配套
星瀚TOD注重社区的教育资源配置，特别是为家庭业主提供了优质的教育保障。项目配建了一所27班幼儿园，并引进了广外附设的公办九年一贯制学校，为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式教育。广外附属于广州教育界的“三巨头”之一，拥有强大的教育实力，素有“广州家长圈”中的口碑声誉。选择星瀚TOD，意味着孩子的学业不再是家长的担忧，未来的教育路上不再有后顾之忧。
学校实拍图
商业配套
星瀚TOD不仅交通便利，教育资源也优越，而且其商业配套同样强大。项目配建了约1.7万平方米的社区商业，商场内有便利店、水果店、小餐馆等多种商业形式，满足业主的日常生活需求。此外，项目周边还有多个商业中心，包括番禺的南站喜街、碧乐时光广场等，足以满足业主购物、娱乐、餐饮等多方面的需求。
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地铁商业广场实景
医疗配套
户型设计与在售产品
星瀚TOD的户型设计灵活多样，适应不同家庭结构和生活需求。项目内的住宅包括一室、两室、三室、四室等多种选择，满足刚需家庭、改善型家庭以及高端人群的需求。
建面约73㎡两室户型：该户型为项目最受欢迎的两室设计，适合单身族或刚需家庭。户型设计紧凑合理，U型厨房与餐厅打通，打造出时下流行的“社交厨房”，更具互动感。阳台与主卧朝南，无遮挡江景，视野开阔，带来更好的居住体验。
建面约89㎡三室户型：适合二胎家庭或三代同堂的改善型需求。南向的三开间设计，独享阳光与园林景观，主卧设计为套房，增加了私密性和舒适度。整体空间布局合理，收纳功能强大，极大提高了居住的便利性和舒适度。
建面约107㎡四室两厅两卫户型：适合对空间有更高要求的家庭，横厅设计使得客厅和餐厅连通性更强，创造出更为开放和流畅的空间感。两处灵动空间可以灵活打造，满足不同家庭成员的需求。书房、主卧和餐厅等都带有飘窗，提升了空间的实用性和美观度。
总结
星瀚TOD是广州番禺区域内一个融合了优质教育、丰富商业、便捷交通和舒适居住环境的大型综合项目。其独特的地铁上盖位置，紧邻22号线，快速连接广州与深圳的地理优势，让其成为大湾区未来的理想之选。项目内丰富的教育资源、便利的商业设施和周到的医疗配套，使得星瀚TOD不仅是一个理想的居住地，也为业主提供了高品质的生活保障。无论是首次置业的刚需人群，还是追求更高生活品质的改善型家庭，星瀚TOD都将是一个值得关注的热门选择。
星瀚TOD
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