广州地铁珑璟台
广州海珠地铁珑璟台售楼处电话：☎400-828-5661
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珑璟台，位于琶洲CBD,北面可俯瞰小蛮腰 ，距离广州新贵集中地琶洲南仅1公里，是一个备受关注的TOD项目。项目周边拥有约36000家企业，涵盖琶洲CBD，营收超过4479亿。此处拥有世界上规模最大、保持最完整的市中心湿地，临近海珠湿地公园，将城市的繁华与自然的宁静完美交汇。
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近年来，大琶洲以“总部+互联网+会展”经济蓬勃发展，接过珠江新城的接力棒，实现了史诗级的发展。珑璟台位于琶洲试验区南片区，是18号线和11号线（在建）龙潭站双地铁上盖TOD项目，南侧临近海珠湿地公园，地理位置优越，适合追求中心区TOD优势的购房者。
最新推出的3栋南向户型，仅约100套，面积约134㎡、140㎡、142㎡，其中将推出全新的134㎡样板间，实用率超100%，价格惊喜。部分价格流出，其中3栋04梯腿140m²户型均价约7.6-9.4万/m²，01梯腿142m²户型南北对流，均价约7.4-9.3万/㎡。
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设计师打造了轻盈的云纹塔冠、通透塔身、城市云境裙楼，外立面设计精致大气，吸引眼球。项目还设有JADE CLUB私人空中会所，提供社交、运动、娱乐等服务，满足精英社交需求。此外，项目还拥有约1.6万方空中园林，构建云端花园、全景露台、无边泳池等，让居民尽享舒适生活。
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珑璟台是TOD社区，利用裙房、架空层等打造空中花园、商业体，形成微型“垂直城市”。
地铁18号线和广州首条大环线11号线（在建）龙潭站交汇，便捷连接珠江新城、琶洲、白鹅潭、万博等地。项目周边教育、商业、医疗等配套齐全，满足居民各种需求。
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居住在珑璟台，您不仅可以欣赏到湿地景观，还可通过地铁通道直达海珠湿地公园，近距离感受城市核心生态资源。这里提供极致生活体验，符合高净值人群对品质生活的追求，同时也为居民的人居资产增值提供了坚实基础。
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2024年广州买房政策！限购、房贷、税费都在这！
广州楼市年前来了个大招，全域松绑120㎡以上的户型限购！ 新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。 而本次楼市新政，主要有4点： 限购政策优化调整①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象！③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一！ 想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。根据中指院数据显示，2023年，广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升，而此次新政则是定向刺激改善型市场，很精准。值得注意的是，其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。2017年到2020年，这段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。 2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。但只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。
广州买房限购政策解读
那么，新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？ 关于限购问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？ 目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式： 1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。 2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。 以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
关于贷款新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？ 据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。 目前关于广州公积金、商贷的政策，可以根据下面两张图对照一下自己的情况： 问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？ 据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。 换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。 问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？ 按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。 问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？ 按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。
