新世界·凯粤湾售楼处电话：400-828-5661
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新世界凯粤湾·江颂，
户型是建面约80-143㎡南向江景的新品，主力户型建面约109㎡全南名校主套三房、建面约122㎡天幕江景学府四房。
项目现在抢购更可一键全享8重会员权益——VIP加赠礼全屋家电+家私、20年物业管理费免单、金喜购房福袋等限时礼包！
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让我们一起来了解白鹅潭的人居地标——新世界凯粤湾。
上学时期，每个班是不是都有那种德智体美劳全面发展的“五好学生”？
没错，新世界凯粤湾就像“五好学生”一样，区位、交通、教育、产品力、圈层，无一短板，优秀、省心。
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项目距离珠江主航道仅约50米，从小区走到珠江也就一分钟的事。
观察最近五年来广州中心城区的土拍市场，像这样距离江岸仅月50米的住宅地块，不超过3例。而在珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，更是1例都没有。
在此意义上，中心城区内距离珠江50米左右的住宅地块，几乎已成绝版，这大概也是新世界凯粤湾稳居中心城区销冠、稳居白鹅潭人居地标的首要原因。
如此核心的滨江地段，拥有的城市资源自然也是顶配。
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交通配套：小区门口的人行天桥已经开头，步行出门到地铁有空中连廊，无论是大太阳，还是刮风下雨，出入更加从容。
此外，项目不远处还有6号线坦尾站、11号线石围塘站（在建），可便捷通达北京路、环市东等繁华商圈。
新世界凯粤湾实拍图
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项目最早是在2010年开盘的，卖到现在已经超过12个年头，绝对算得上是荔湾区的“天生童姥”。作为新世界的出品，身段气质自然不差，过去也多次成为区域的销售冠军。
那么，凯粤湾最近加推的产品如何，让我们一起来看看吧。
新世界凯粤湾位于白鹅潭门户综合区，广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江。
项目与珠江最近的地方只有约50米，奢阔的江景早已肉眼可见。这个亲江距离，在广州中心城区的同类项目中是非常出色的
先来看看大家最关注的点，教育自然是重中之重
在2022年荔湾区公办小学招生地段的文件中，西关培正小学（凯粤湾校区）仅招收凯粤湾小区业主子女，这相当于这所优质小学专属于凯粤湾小区业主。
西关培正小学（新世界凯粤湾校区）实景图
此外，西关培正小学直升的四中，新世界凯粤湾实验幼儿园，百年真光承办的真光中英文小学，也都在凯粤湾家门口，听上去是不是很赞？
商业配套上，项目自带少量底商，有便利店，小超市，旁边还有肉菜市场满足业主日常需求。想逛大型商业中心，可以到黄沙的西城都荟，或者去荔湾区规划中的太古里，万象城等。
再来看交通。地处白鹅潭CBD，新世界凯粤湾的地铁配置自然不会差，周边有5、6、11号线（在建）环绕，尤其是5号线的滘口站，距离项目仅约500米👇
广州贷款购买首套房
首付比例最低15%，取消利率下限
5月28日，中国人民银行广东省分行发布消息，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广州市差别化住房信贷政策作以下调整：
一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。
二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。
三、在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
四、在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。
居民家庭住房套数的认定，要按照《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等文件要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算。
上述政策自2024年5月29日起执行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。银行业金融机构根据上述要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。
连续缴个税或社保6个月
即可享受户籍居民家庭购房待遇
5月28日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》自2024年5月29日起施行。
《通知》提到，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇；
购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款；
居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间；
在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
通知全文如下：
广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，进一步优化调整我市房地产政策措施如下：
一、统筹考虑我市经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，科学编制住房发展规划和年度计划，根据市场供求情况，科学调节住宅用地供应，进一步完善“保障+市场”的住房供应体系。加强房地产行业和智慧家居、数字家庭产业的联动，推动高品质住房建设和发展。
二、在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。
三、按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）、《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）等有关文件要求，由广东市场利率定价自律机制优化我市差别化住房信贷政策。
在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。
四、购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。
五、居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。
六、支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。
本通知自2024年5月29日起施行，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。需要制定实施细则的，待细则出台后实施。
