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项目基本信息
楼盘名称：保利和悦滨江（荔湾芳村西塱板块）
开发商：保利发展控
楼栋/户数：8栋/1078户，24-25层
容积率：3.8
首售面积：80㎡、84㎡、86㎡、107㎡
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交通配套
保利和悦滨江距离西塱地铁站A、B口的距离约800-900米（地图测距），步行轻松可达。
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另外早高峰开车去珠江新城，中山五路，琶洲基本上都是30分钟左右可以到达。
教育配套
项目3km环绕四所省级学校， 小区内配建9班幼儿园，真光中学、培英中学、文伟中学、省实中学荔湾学校、省实一小、省实二小、省实三小、华附荔湾小学、西塱小学等学府环绕，护航成长之路。
商业配套
3公里塔尖生活圈，五大“巨无霸”商业体环伺，广钢总部、广船综合体、山姆会员店、聚龙湾太古商业、星河COCO PARK等5大国际mall配套环绕，身在主城，不用等的便捷生活轻松即享。
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在售户型以及价格
保利和悦滨江一共8栋，共计1078户，容积率3.8，如下图所示，整体采用围合式布局，中间为中心花园和泳池，南侧布置幼儿园，东北侧布置社区卫生服务中心。
除了5栋作为楼王2梯4户，其余楼栋均为2梯6户。
5栋是小区唯一能做到2梯4户的楼栋。
且是小高层，一部电梯服务约48户业主，等候电梯的时间更少，便利舒心。
5栋是中轴C位，楼距最宽达160m，彻底拉开距离，相当开阔。
我们模拟了5栋的视野，直面园林中轴和泳池，葱茏绿意、灵动水景迎面扑来。
住在这样的房子，美景铺满生活。
5栋景观模拟✅保利·和悦滨江售楼处热线：400 6398 010【营销中心】✅
5栋为全南向，冬暖夏凉，是广州人最喜欢的。
夏天，打开窗户，清风便肆意闯入，老人家不喜欢开空调，风扇也是够用的。
冬天，广州盛行西北风，南向的房子不用担心北风呼啸而入，在阳台上惬意地享受日光浴。
建筑面积约74㎡户型设计相当紧凑，做了8个飘窗/花池+2个阳台改，使得实用率（套内➗产权面积）在101%左右；总价300-310万左右
建筑面积约84、86㎡户型大体上相同，区别在于；①86㎡将厅赠送的飘窗换成了入户花园
②朝向不同，86㎡是南向鼻子户型望花园，84㎡是东南向侧翼户型望马路
③厨房外墙多了个烟道。
80㎡总价350万左右，84㎡/86㎡总价390万左右
建筑面积约110㎡主卧套房设计，拥有2个干湿分离完整卫生间；4个房间整体尺寸更大，舒适感更高；6米开间的大阳台，主卧做了270度L型大飘窗，整体观景开放度会很好，总价490万左右。
优缺点分析
优点：
①地铁交通方便，小区距离四线交汇站西塱站步行距离900多米，地铁去到珠江新城、琶洲核心CBD的时间在40分钟左右；
②上车门槛低，价格有优势，300万的总价上车老城区地铁三房，对刚需非常友好；
③户型设计优秀，每个户型利用飘窗、花池等，多了不少赠送面积，实用率在96%左右；74平小3房多出0.5卫，即使早起“高峰”也能轻松应对；
④项目西南侧差100米是花地河，非常适合茶余饭后遛狗漫步，2/3/4栋南向的高层可望江；
⑤开发商为世界500强的央企保利，收楼更有保障，物业水平属于第一档。
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