珠海华发绿洋湾
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项目地址：珠海市香洲区唐家湾情侣北路铜鼓街88号
开发商：珠海华发实业股份有限公司
总占地面积：约5.6万㎡
总户数：886户 产权：70年
总建筑面积：约23.7万㎡
车位数：1686个
车位比：1:1.9
物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司
物业费：住宅3元/㎡
绿化率：35%
在售均价：
1栋，59-75㎡（海景公寓），单价3.2-4.1万元/㎡（货源充足）
10-11栋，191㎡（海景），单价2.9-3.6万元/㎡（5楼以下）
7栋，231㎡（一线海景），单价3.4万元/㎡只有2楼了
6栋，300㎡（一线海景），单价3.4-3.8万元/㎡【楼王】6楼以下了
豪宅标准层高：3.1
周边配套：
教育：中大附中附小、容闳幼稚园、高新区第三幼稚园、珠海国际学校、中山大学、北师大、北理工等。
医院：中大五院、高新妇幼医院等。
商业：约3千㎡品质生活馆，具有会所、阅潮café，品牌生活超市、干洗、生鲜、餐厅、美容SPA、瞰海泳池等，周边8万㎡滨海商业已经开业，区域大型综合体30万㎡宝龙城已经进驻（建设中）。
生活：红树林湿地公园、绿洋湾体育公园、半岛驿站公园、翠湖高尔夫、香山艺术馆、国际赛车场等。
交楼时间：现楼
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半围合设计、抬地式东南亚梯田园林，WATG、库珀希尔等国际大师团队钜筑
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6栋300㎡户型鉴赏
约16米面宽南向瞰海阳台，拥揽极致观海景观近45㎡奢阔客厅，朗阔格局，超大尺度享山海3梯2户板楼设计，从容专梯入户，极悦尊贵私密体验中西厨双设计，让美味不再受限，匹配走过世界的味蕾
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购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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