🍂广州【越秀·大学城·和樾府】🍂
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序章 - 你的故事从这里启程
越秀大学城和樾府位于广州国际创新城一期C居住地块，该地块在2021年经过21家房企、183轮报价后风光出让，成为番禺区首宗摇号地块。其楼面价高达33599元/㎡，跻身番禺区宅地成交楼面价排名榜第二。如今，项目单价已降至4.3万/平起，吸引了众多购房者的关注。接下来，让我们一起深入了解这个项目的独特魅力。
第一章 - 发现不凡之地
地理位置优势
区位：
项目位于广州大学城-国际创新城，北连南大干线，西接金光西大道。
国际创新城位于“广州科技创新轴”上，总面积十平方公里，包括生物岛、大学城和南岸起步区等。
目前，大学城已经建成，生物岛正在启动建设，而南岸起步区发展相对滞后。
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交通便利
地铁：项目距离4号线新造地铁站约1公里，步行仅需10-15分钟，是该区域内离地铁最近的楼盘。
自驾：南大干线计划于2023年6月前全线开通，将串联广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城等核心板块。从番禺东出发，驾车约15分钟即可到达万博，非常便捷。
教育资源
学校配套：项目配建了一所九年一贯制学校，已确定由番广实验教育集团管理及运营。此外，周边还有13所高校，以及项目自建的6班幼儿园，业主子女可以轻松解决九年义务教育问题。
公园环境
公园设施：越秀大学城和樾府坐拥25万平方米的城央公园，由国际设计团队精心打造，实现了公园与社区的无缝融合。
归家体验：从公园林荫大道出发，经过约40米宽的酒店式入口和约160米的风雨连廊，进入森林会客厅，最终抵达缤纷入户大堂，全程绿意盎然，营造出静谧舒适的居住氛围。
生态景观系统：整个社区呈现北高南低的设计，通过内部慢行系统和社区生活网，与周边公园形成庞大的生态景观系统，营造出外繁内雅的生活环境。
第二章 - 家的空间艺术
小区设计与环境
绿化率：项目整体绿化率表现优秀，保留了原有地块上的39棵百年古树，保留了城市的文化底色。
低密小区：占地25万平方米，分四个地块开发。一期由11栋16-24层高的板式小高层和2栋办公楼组成，容积率仅为2.08，属于低密度改善型小区。
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户型设计亮点
多样化户型：
建面110平方米四房：四开间朝南设计，LKD餐厨一体，拥有约12米的公园景观视野。
建面136平方米四房：南北对流设计，四开间朝南，LDK餐厨、厨房、客厅一体化，尽显大气。
建面142平方米四房两卫：四开间朝南，面宽14.8米，南北对流，LDK餐客厅一体化，私享电梯厅入户。
建面160平方米四房两卫：独立电梯厅，270度转角阳台，中西式可开可关厨房。
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建面175平方米四房三卫：270度全面边厅设计，公园景观面达29米，全玻璃幕墙设计，打破边界感，实现与自然的无界共融。
结语 - 欢迎回家
越秀大学城和樾府不仅是一个住处，更是一种生活方式的选择。在这里，你可以享受到便捷的交通、优质的教育资源以及丰富的公园环境。无论是追求舒适生活的家庭还是注重投资价值的购房者，越秀大学城和樾府都是一个不可多得的理想之选。让我们一起迎接美好的未来，在越秀大学城和樾府开启属于您的精彩生活！
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