中山嘉葆润禧悦
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嘉葆润禧悦位于中山北部中轴"南头大道东",离广珠城轨南头站仅400米,离广珠西线、广中江高速出入口仅1公里,妥妥的轨道物业。
项目位于南头TOD商业圈C位,畅享南头黄圃双区城市配套,随心吃喝玩乐购。
楼盘周边3km范围内有20个商场,包括海雅缤纷城、将军商业广场、领丰汇等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求,生活随处可享。楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中广济医院距离楼盘1.7km,为医疗需求提供了保障。
楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有21个公园,距离最近的仅855m,非常方便日常休闲使用。
而且全方位教育护航
南头镇曾获广东省教育强镇,项目周边多所学府汇聚,幼儿园:浩瀚幼儿园、金辉托儿所、南头荟萃幼儿园、南头乐乐托儿所、三鑫幼儿园、小百合幼儿园(在建设中)。小学:将军小学、南头中心小学、升辉小学、华晖学校、三鑫学校。中学:南头初级中学、华晖学校、黄圃中学、黄圃华洋学校。
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项目设计风格以现代风格为主,混合式布局,规划有四大主题景观,部分楼栋的架空层会有休闲棋牌、有氧瑜伽、康体训练、植物疗养、亲子互动、体育运动、趣味书吧等,满足业主一家人的娱乐需求,倡导业主健康活力的生活方式。
嘉葆润禧悦项目建面约15万㎡,共10栋建筑,1栋为共建配套,2栋为21层高公寓,3(共有1、2两个单元)、4、5、6、7栋为27/33层高住宅,8、9、10栋后续将打造成小区商业街。项目主推3栋1单元,建面约79-95㎡带装修二三房单位,两梯四户、带装修2024年6月交付。
值得一提的是项目小区绿化率高达41.8%,比南头目前在售的大部分项目都要高。
在户型方面,项目打造79-95㎡带装修二三房单位全明设计,通风采光极佳,与阳光亲密接触。户型方正,布局合理,功能分区明确,尽情体验高尚生活。
购房小知识:
1.现房和期房
现房:指建好的房子,可以很快拿到房产证,可以直接过户入住。
优势:投资风险低,可以现场看房,近距离感受房子的效果。
劣势:价格高,选择范围小。
期房:正在修建施工的房子,需要一段时间才可以入住。
优势:价格较低,选择范围广,升值空间大。
劣势:不可控因素太多,投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台,房子在满70年产权后,自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,买房比较重要的一个指标。
得房率过低,不实惠;得房率太高,不方便(公共面积越少)。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米,减去楼板和地板厚度,大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的,例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台算全部面积;半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度,指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,也叫面宽。
一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区,车位比在1:0.6就可以;高档小区一般要在1:2以上。
买房是为了住的舒适,所以在买房前你一定要懂得这些知识
中山嘉葆润禧悦
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