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2024-06-30 20:30:02

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广州-富力万科云启

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金融城的富力万科云启,最近“打新”,吹风7完万+/平。

谁也没想到,这个盘经历了一系列波折,7年后仍有新房卖!

近日,富力·万科云启销售发起了宣传。

推出97-129㎡三至四房,现楼发售,正儿八经的住宅,楼层还非常不错。

富力·万科云启在广园快速路旁,是富力和万科共同开发的项目,只有2栋住宅,共39层,合计370套。

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项目其实已于2015年开售,当时的均价2.6-2.9万/㎡,并于2017年交付。

由于受到岑村机场限高影响,23楼以下的业主早已收楼入住,而23楼及以上的业主,却已苦苦等待无法入住。

去年,金融城限高问题解决后,富力·万科云启随之解除限高,并再取证。

广州「富力万科云启」

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时隔7年,富力·万科云启再次开售,然而二手价格却翻了近3倍。

二手平台,住宅挂牌价普遍在7-8.8万/平。

目前,整个金融城板块,新盘基本都站8万/平以上,豪宅盘臻溋名铸更是吹风20万+/平,价高是板块当下姿态。

值得一提的是,最近不仅富力万科云启有新动作,同在金融城板块的珠江天郦、佳兆业壹号,也动作频频。

去年10月,珠江天郦就进行了内部选房。

该项目首轮不公开、不对外发售,限时7天面向体系三大集团员工推售100套,当时流出的认筹价格为7.9-9.5万/㎡之间。

珠江天郦区位

此次,珠江天郦对外发售或将突破10万/㎡。

另外,佳兆业壹号也准备重开销售,预计很快会有风声传来。

到底富力·万科云启经历了什么波折?

2015年8月,云启建至26层,获得了预售许可证,正式开卖。

在项目开售的第二天,该项目被告知楼盘处于岑村机场净空区内,存在严重的超高问题。

岑村机场的限高问题同样困扰着金融城的建设,由于涉及岑村机场限高问题,金融城建筑的高度被限制在120米以下。

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而富力万科云启呢,场地高度限制为82米,但它盖了39层。

最终导致的结果是23层以下的业主可以正常收楼,23层及以上不可以。

当时,开发商曾给出过两个方案,一个是给予无法按时收楼的170户业主6000元/月租房补贴。

另一个是回购房源,愿意退房的业主可以和开发商签订“调解书”,开发商以高于原价,略低于市价的价格回购房屋。

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云启楼况/网络

据销售所说,目前剩余的十几套单位,基本出自开发商高价向业主回购的房源。

最近金融城的限高令悄悄放松了,高层单位在上个月完成了竣工验收,这才拿出来卖。

至于7万+/平的价格值不值,我觉得是合理的。

金融城+次新+地铁,找对标的话,一个是珠江天郦,一个是兰亭盛荟。

前者吹风10万+/平,后者均价8万+/平。

珠江天郦比万科云启位置更好,产品也更现代;而兰亭比万科云启更具有社区优势。

之前拿到证的同楼盘二手,成交也是7万+,证明市场是认可这个价格的。

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云启社区门口

而且,这批房源还是一手现楼,楼层也有优势。

不过也得接受几个缺点:

一是体量太小,没什么花园,这很大程度上拉低了楼盘品质。

二是对比现在市场上新产品,户型比较老旧,实用性和空间感都跟不上了。

如果这些缺点都能接受,买来自住是没问题的,毕竟是在天河的房子,楼龄还在10年以内。

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