城投珠江·天河壹品【已认证】
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【城投珠江·天河壹品】深度分析
基本信息
楼盘别名：德荟花园
特色：车位充足，绿化率高，国央企背景，品牌房企
产权年限：70年
占地面积：约51,600平方米
建筑面积：约228,900平方米
绿化面积：约18,200平方米
绿化率：35.00%
容积率：3.01
规划车位：地下1,800个车位，配比1:1.5
规划楼栋：21栋
规划户数：1,600户
物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司
物业费用：3.8元/平方米/月
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板块规划
广州国际金融城是广深科技创新走廊的重要节点，其规模相当于伦敦金融城的三倍、纽约华尔街核心区的八倍。随着金融城解除限高政策，以及西区和北区规划通过进入加速建设阶段，该区域将释放出巨大的商业活力。东区则计划提高居住用地与商业配套比例，并增强地下空间活力。目前，已有包括网易、中国移动、阿里巴巴在内的超过2,500家高新科技企业和50家总部型企业落户于此，总投资超过800亿元。
项目交通配套
地铁出行：距离最近的地铁站——21号线棠东站约2公里。未来，地铁19号线将在项目附近设站，串联起金珠琶三大CBD。
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自驾出行：周边有科韵路、大观路、广园快速路等主要道路，车陂南隧道已开通，进一步提升了区域内的通达性。车陂路北延线的建设将进一步优化项目的地理位置优势。
项目教育配套
幼儿园：社区内配备一所1,800平方米的幼儿园。
小学至高中：紧邻广州奥林匹克中学智谷校区（九年制），满足人户一致条件的家庭可直接入读。
其他学校：项目位于清华附中湾区学校摇号招生范围内，该校为公立12年一贯制名校。
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项目环境配套
自然景观：项目依马鞍山而建，拥有得天独厚的自然风光。
商业设施：对面即是在建中的ING未来印商业综合体，预计引入盒马鲜生、永旺等知名商家。
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医疗资源：近在咫尺的是广州市中医医院（建设中）及多家甲级医院。
户型产品分析
建面86平3＋1房：可望马鞍山景观，进门多功能房可改成四房，实现三代同堂一步到位，总价500-560万左右。
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建面96平3＋1房：户型动静分离，格局方正，三开间正南向，多一房可用于茶室、娱乐室、书房多功能使用，该户型也进入清货倒计时了，总价650-720万左右。
建面120平4＋1房：入户处多了一个灵动空间，可改成5房，四开间朝南，全屋大飘窗设计，5.7米观景大阳台，U型厨房，总价800-900万左右。
建面122-126平4＋1房：双主套配置，四开间朝南采光，大横厅设计，全屋8个飘窗＋入户花园＋观景阳台＋厨房窗户，整整11个采光面，所有卫生间都带飘窗，总价880-1000万左右。
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建面140平五房：此户型在126平的基础上放大空间，并将双开间阳台升级到6.6米，全单边位＋五开间朝南＋全屋南北对流，总价1100-1150万左右。
项目开发商及物业
开发团队：由广州城投集团与珠江实业联合打造，两大国有企业均拥有丰富的城市建设和运营管理经验。
物业管理：广州珠江物业酒店管理有限公司负责日常运维，确保住户享受高品质的生活服务。
结语
【城投珠江·天河壹品】凭借其优质的地段、完善的配套设施、高品质的居住环境和强大的开发商背景，成为广州国际金融城区域内的一大亮点。无论是自住还是投资，该项目都是一个值得考虑的优质选择。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话400-990-8525转555，了解更多详细信息。
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