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600w-800w的买家是目前市场上的中坚力量，他们很多是中年夫妇家庭，家有两个小孩，算上老人家后，住房需求基本就是：四房、学位、地铁。
前往了番禺创新城的越秀大学城和樾府，带着“四房、学位、地铁”这个需求，看看这个项目能不能满足。
✅越秀·大学城·和樾府售楼处热线：400 6398 010【营销中心】✅番禺新造板块目前的一手住宅项目价格普遍为4万多，那越秀大学城和樾府凭什么卖5万多，难道就凭地价比别人贵吗？
其实主要是因为大学城和樾府是越秀地产的府系列，跟万博和樾府是同一个水准。
✅越秀·大学城·和樾府售楼处热线：400 6398 010【营销中心】✅除了拥有25万㎡的中央公园，还配套了一所九年一贯制的学校，这是万博和樾府所没有的，据说还是新造板块目前唯一一所九年一贯制的学校。
不过，越秀大学城和樾府接下来想要主打学校这个卖点，要把学位落实才行，按照越秀过往的名校合作选择有可能是华师附、广外附和广大附其中一所。
再来看看大学城和樾府周边的交通和商业配套。
✅越秀·大学城·和樾府售楼处热线：400 6398 010【营销中心】✅自驾交通方面，大学城和樾府靠近南大干线，这是一条连接番禺东西部的交通大动脉，全长约30公里，串联起广州南站、长隆万博片区、广州大学城、广州国际科技创新城和番禺汽车城等片区，预计明年6月底全线开通，到时候从新造前往广州南站、长隆和万博等地方都会方便很多。
✅越秀·大学城·和樾府售楼处热线：400 6398 010【营销中心】✅公共交通方面，大学城和樾府距离最近的地铁站是4号线新造站，百度地图显示，超过了2公里，步行肯定不现实，只能通过公交转接或者骑个小电驴。
商业配套方面就比较弱了，新造板块现阶段并没有什么商业配套，需要开车去到万博、长隆或者琶洲商圈。
医疗配套方面，要去到大学城的广东省中医院，以及省妇幼保健院番禺分院。
产业配套方面，跟大学城对比，新造顶着国际科技创新城的光环，主打产业园的规划，但落地还需要时间，至于要多久才能真正落实，还是个未知数。
✅越秀·大学城·和樾府售楼处热线：400 6398 010【营销中心】✅越秀大学城和樾府配建了幼儿园、九年一贯制48班中小学，教育资源丰富。
按照规划，这所48班中小学将会提供1440个学位，而整个越大和片区只有872户业主，学位配比达到3:5，可以说住在这个小区，学位绝对不会暴雷，因为小区业主享有配建学校优先入读权。（具体入读情况等教育局公布）
产品力上拥有市区少见的板式设计，加上公建式外立面，颜值和舒适度都很能打。
主推四房户型：户户朝南，142㎡户型过时
越秀大学城和樾府一共分为5个地块，分别是514、517、519和528地块，首开的是519地块，该地块规划有11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼。
其中住宅产品为110-175㎡四房户型，首推的楼栋有6#，2梯2户，都是142㎡四房户型；以及12#，2梯3户，产品为110-136㎡四房户型。
110㎡四房户型，竖厅设计，四开间朝南，主卧带独立卫浴，还做了LDK餐客厨一体设计，空间感大。
为了更好观赏园林景观，这个户型的阳台延伸到了其中一个卧室，不过由于与阳台相连，卧室的私密性会差一点。
136㎡四房户型，南北对流设计，LDK厨房、餐厅、客厅一体，四开间朝南，在前面没有其他楼栋的遮挡下采光会很好。
另外，这个户型的厨房是半开放式设计，配置有中西厨岛台；主卧空间较大，带有独立衣帽间和卫生间，而且主卧也做到了南北对流，通风效果会比其他房间更好。
虽然这个户型有两个卫生间，但其中卫生间却设置在了入户门处，除了靠近入门户的卧室，离其他三个卧室都比较远，半夜起来上卫生间，要穿过长长的走廊才能到，不是很方便。
另外，这个户型没有设置玄关，私密性差一些。
142㎡四房户型，是比较过时的飞机户型，有两个卧室靠近入门玄关处，主卧开门正对着客厅，另外一个卧室则靠近厨房位置，整体来看，卧室的私密性都一般。
这个户型的优点在于厨房的面积够大，与客厅形成了南北对流，通风好。
165㎡四房户型，同样也是南北对流设计，有独立的入户玄关，最大的卖点是有一个超大的阳台，是所有户型中最大的阳台。
175㎡四房目前还没对外开放板房，从户型图来看，这个户型的布局呈长方形，东南朝向，餐厅和客厅位置拥有一整面飘窗，采光面拉满了。
越秀大学城和樾府所在的广州国际科技创新城最大的缺点是生活配套不成熟，但该板块是番禺重点发展的板块，未来南大干线开通，加上有产业的支撑，具备一定的潜力。
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