广州「越秀天悦云湖」
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5年造一城！实景航拍超前兑现
广州可以有很多TOD，但白云湖数字科技城只此一座。
对此，官方所倾斜的资源和兑现力，足以惊艳广州。
一来，这源自白云湖数字科技城本身的高度站位：“数字中国”策源地；
白云湖数字科技城，并不是依托链条产业的睡城，而是走的“产城融合”的路子。
对标东莞松山湖，总投资达3500亿，势要以数字科技产业之力托举一座城市的经济。
所以，其规划面积达28平方公里，建设总量约2750万方，却有超51.6%的产业面积。
未来完全落成后，预计年产值突破3000亿，比白云今年前三季度GDP还多上1000亿，板块价值不容小觑。（来源：广州白云湖数字科技城管理服务中心）
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二来，这也源自白云湖数字科技城，今年涌现的：“超高板块能见度”；
要知道，珠江新城初具规模耗时约20年，万博惊艳全市，前后也花了约10+年。
而白云湖数字科技城，2019年底才正式动工，仅仅不到5年的时间，大城既视感已映入眼帘。
并且，就在今年，白云湖数字科技城管理服务中心成立，片区开发效率再次提升。
通过对元宇宙、云计算、人工智能、工业互联网、智慧城市、绿色能源等产业开展靶向招商。
截至目前，已引入百度智能云、清华力合科创、中关村信息谷、北大科技园、哈工大大数据集团等20余+重点项目落地。（来源：广州白云湖数字科技城管理服务中心）
并且，今年第一个投入运营的产业载体——白云湖滨未来产业科技园，首批20家优质企业已全部签约入驻。
还有9月28日正式试运营的——力合科创（广州）创新中心总部大楼，更吸引清华大学校友之家启运。（来源：广州白云湖数字科技城管理服务中心）
同时，云湖数字科技大厦、海珥玛总部基地项目全面封顶；“双碳”数字能源产业园正式动工......
据悉，板块纳统固投项目26个，计划总投资618.4亿元，已累计完成投资403.3亿元。
随着人才引进、产业落地，为了实现常住人口28万，就业人口41万的进阶，公共配套服务建设，同样加速。
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越秀·天悦云湖位于白云湖数字科技城启动区，是整个板块内唯一近距离享受地铁和白云湖资源的项目，今年板块成立了白云湖数字科技城管理服务中心，白云湖的开发，再次进一步提升。
距离地铁8号线亭岗站仅约100米，目前地铁已经开通、学校也确定了，产业也有，产品也升级进阶。越秀·天悦云湖所加推的全新低密度高端精品——低密小高层，以其更高的居住舒适度，成为主城众多追求品质生活人群的置业优选。
项目基本信息
占地面积：167338平米
建筑面积：457332平米
容积率：3.4
绿化率：35%
总栋数：24栋
总户数：2686户
总车位数：3008
车位配比：1:1.12
物业管理费：3.1元/月/平米
交通方面
项目一期距离地铁8号线亭岗站直线距离仅100米，出了家门口就是地铁，8号线沿线站点可换乘11条，从这边出发，去往珠江新城、金融城、琶洲等核心区，都非常方便。
换乘之王8号线站内有11个换乘站，接驳13条轨道交通。乘坐8号线，从项目去陈家祠-荔湾商圈、体育西路-天河商圈、北京路-越秀商圈，也是半小时的时间即可到达，解决人们休闲娱乐需求。
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教育配套
学校是天悦云湖的金字招牌，就在今年9月，教育部门把白云广附云湖实验学校划分为对口学校，目前已正式开学，项目早期交楼的业主，已经有业主小孩成功入读！
白云广附有多牛？其核心校金广附，能够与省实、华附、广雅、执信等一众老牌名校掰手腕。金广附在2023新年致辞，有这样一句话：金广毕业班在2022中考成绩实现了新突破，不但连续五年问鼎广州，而且创造了前所未有的高分和高分率。（来源：广州市白云区金广实验学校）含金量可见一斑。据悉，2022年金广附平均分742.36分，创下“五子登科”，同时100%学生考入国家级示范性高中。
白云广附学区，教育“金字招牌”
教育，无疑是天悦云湖的金字招牌！
就在今年9月1日，官方划分项目对口的学校：白云广附云湖实验学校，小一+初一正式开学！
不同于其他还在官宣学校品牌的项目，天悦云湖的教育配套，已实景兑现，确定性拉满。
据悉，项目前两个月交付的一期，就已经有业主小孩成功入读，可见一斑！
那么，白云广附究竟有多牛呢？
其核心学校——金广附，实力足够与省实、华附、广雅、执信等老牌名校掰手腕。
据2023年中考消息，金广附再次拿下广州公办+民办中考双第一的成绩，连续6年问鼎广州。（来源：广州升学）
并且，中考740分以上学生占比达到41.2%，要知道今年广州一批分数线有且仅有715分；
换句话说，金广附起码有超50%的学生是站在中考第一梯队的，实力有目共睹。（来源：广州升学）
并且，作为白云广附与越秀地产的第三次深度合作，可以说，白云广附云湖实验学校从一开始便有着丰厚底蕴。
一来，该校为白云广附直管的九年制公办学校，与本部同根同源；
当其他新校还在纠结于“如何办学”时，白云广附一脉传承的育人理念和课程体系，都可以直接复刻；
还有一流的师资团队，一级教师和研究生学历的教师，占比高达66%，也是教学质量的有力保障。
二来，越秀与白云广附默契十足，所到之处皆有教育领头羊效应；
要知道，前两次合作，越秀地产引进的，还是核心校金广附资源；
并且，都是项目一开放就确定了学校，官宣仅一个多月就迅速开始动工建设。
吸引大批鸡娃家长汇聚，形成良好的教育氛围与圈层，更侧面带动整个板块的教育事业发展。
三来，该校更被冠以“白云广附”名号，资源倾斜和集团青睐必不可少。
就在今年9月1日的新校揭牌仪式上，白云广附教育集团总校长殷小毛对外表示：
未来3-5年内，要将白云广附云湖实验学校的硬件水平提升至白云一流，学校成绩及质量上，更要站在全区前列！
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商业休闲
项目自身配建3000方商业，隔壁云湖小区也有自身底商，周边有庆丰广场、万民广场等商业配套。
项目距离白云湖实际距离仅200米，约3000亩水体面积，是广州城央最大的人工湖，近10公里的绿茵跑道，业主都可以无缝享受，在家里就可以眺望白云湖的湖光风景。
医疗
附近有广安医院、白云区石井人民医院{二甲}
小区设计、在售户型
除一线湖景和园林外，对白云人的大家庭来说，社区需求加剧变化，他们更在意长久住下来的感觉。在换房成本走高的今天，产品迭代让住进去的人觉得好用，才是真正内核。所以，越秀·天悦云湖的回答是：想尽办法提升产品居住体验，做到两大维度的升级。其一，超宽楼距+全面屏户型设计，日照通风“无死角”。基于围合式布局，项目楼栋之间拥有超宽楼距，采光通风提升几个档次。
云端泳池、环线跑道、亲子乐园、草坪剧场...无论是父母还是小朋友，都能找到适合自己的兴趣天地，与邻里交流也有更多互动空间。
白云湖位于项目的东北角，首先，项目规划的楼栋全部采取一定角度的扭转38°，让湖景更好地分落到不同楼栋和不同户型上。同时，又采取北高南低的布局战略，确保东北面的湖景视野，同时又使得南北楼栋拥有多一小时的采光，通风也更加通畅。
通过一条460米的中轴绿廊，将社区的三个组团串联起来，并与步行栈道无缝连接，一口气延伸至湖边，仿佛把湖泊引入了社区，巧妙地实现了景观的整体性，从绿意满盈到湖光十色，实现更平滑地过渡。
建面76平三房一卫，唯一楼栋的西北面，四开间的格局，宽敞通透，刚需上车户型
建面87平三房两卫，主卧套房设计，带有独立卫浴，入户玄关，增加收纳空间，四开间朝景
建面94平四房两卫，南北对流户型，中心园林景观，奢阔四房
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建面102平四房两卫，东南朝向，四开间朝南，套房式主卧，超6米景观阳台
建面107平四房两卫，超高实用率，约6.8长景观阳台，主卧套房设计
建面约123平四房，全屋至少10个采光面，舒适度和尺度感丝毫不低。
这款户型做到四开间朝南，约14.5米南向超大面宽，确保一年四季室内都能有良好的采光通风，保障家人健康生活。
同时，独立玄关不是直通客厅，将户内空间更好地分区隔离，保证家庭居住空间的私密性。
还有厨房U型大操作台，无论是利用率还是体验感，都远超传统L型厨房...
建面127平四房两卫，客餐厅一体化设计，南北对流，大阳台，私密主卧套房设计，
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