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招商·湾区1872
建面约79-127㎡精装三至四房
港科大生态圈核芯 谨此新盘在售
内地谨此高铁直通港澳，世界湾区在此交融
3站即达深圳北、5站即达香港西九龙
提前入局庆盛，把握发展先机
招商·湾区1872 效果图
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一、基础信息
项目名称：招商·湾区1872
占地面积：约5.99万㎡
总建面：约33.8万㎡
容积率：3.83
绿地率：32.54%
车位配比：1：1.21
产品类型：住宅高层/超高层/公寓/商铺
户型面积：
住宅在售约79㎡、89㎡、105㎡、
2栋2T4户诚意登记中127㎡、
首推楼栋：5栋、7栋，2T6户，层高33
装修：精装修
物业：招商局公司旗下招商积余国家一级物业
【湾区1872强在哪 八大核心优势】
区域强：广州唯一副中心，三大先行启动区
交通强：距离约一公里庆盛高铁站+地铁站，直达大湾区中心城市
教育强：庆盛教育核心区，家门口9年一贯制学府
商业强：距项目约1公里处新鸿基INC商业体，约243米高南沙新地标
产业强：大学+科创，深度融合庆盛产学研发展
医院强：医院为邻，为业主健康保驾护航
社区强：全龄化精品社区
生态强：特色景观长廊，生态宜居区
二、湾区1872强在哪
1）区域强：广州唯一副中心，三大先行启动区
🎖位置优势：南沙作为国家以及粤港澳大湾区战略要地及中心位置，拥有“三区一中心”（国家级新区、自贸试验区、国际化人才特区、广州城市副中心），肩负着“立足湾区、协同港澳、面向世界”的使命。
🏅政府定位：2022年《南沙方案》划定庆盛枢纽为粤港澳全面合作示范区的先行启动区之一，和南沙湾、南沙枢纽并行为三大先行启动区。
🏅利好政策：区域双15%税收政策（企业按最高15%减税，港澳人最高15%减税），带动相关高新技术产业入驻。
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2）交通强：距离约一公里庆盛高铁站+地铁站，直达大湾区中心城市
🎖4地铁、2高铁，6轨道交通、3高快速路，超强交通网路，实现粤港澳大湾区无缝衔接。
四地铁线交汇
地铁4号线（已开通）：5站大学城，9站琶洲；
地铁22号线（首段已开通）：北达白云机场、南达深圳，一站番禺广场，可换乘18号线30分钟直达珠江新城；
地铁31号线（规划中）：规划为东涌镇到南沙湿地公园，串联南沙各大中心板块；
地铁33号线（规划中）：通达佛山、顺德。
双高铁接驳，直达港澳
广深港高铁：1站直达东莞虎门，2站直达深圳北站，5站直达香港西九龙；
广中珠澳高铁（规划中）：在庆盛设站，未来通达中山、珠海、深圳、澳门。
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3）教育强：庆盛教育核心区，家门口9年一贯制学府
项目北侧规划一所48班9年一贯制学校，小区内配备幼儿园，真正实现家门口的一路无忧教育。
大湾区知名国际学校-民心港人子弟学校于2022年9月首期开学，报名火热。
4）商业强：距项目约1公里处新鸿基INC商业体，约243米高南沙新地标
继天汇广场IGC、天环广场后，新鸿基在广州打造的第3个高端商业项目，约32万㎡地标型项目，建成后将无缝连接庆盛站。涵盖大型商场约16万方，比天环广场（约11万方）占地更大，运营成熟后预期日均客流量可达8～10万+，繁华生活近在咫尺。
整个项目分两期建设，截止2023年5月31日一期已经顺利封顶，预计2024年上半年起首期陆续开业。
5）产业强：大学+科创，深度融合庆盛产学研发展
🎖港科大（广州）已正式开学：
2022年首年招生硕博士，2023年首批开设了三大本科专业：人工智能、数据科学与大数据技术、智能制造工程，每一个都是全球性的风口专业，意味着港科大将在庆盛培育出一个新的科创产业集群，进一步推动经济发展，夯实庆盛湾区科创中心的定位。
🎖产-地-房模式：
18家头部企业已强势进驻庆盛和加快建设，23大市重点项目陆续投用/开建。将释放近12万+就业人群，租住需求将持续扩大。
🎖宅地比例少：
根据控规，庆盛枢纽居住用地比例仅占4.24%，未来庆盛预计需要3-4万套住宅，目前供应仅约1万套，职住不平衡，卖一套少一套。
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6）医院强：医院为邻，为业主健康保驾护航
项目西侧（直线距离约400米）规划一所医院，优质便捷的医疗配套，近在咫尺的“医”靠，筑就业主的健康生活圈。
7）社区强：全龄化精品社区
招商湾区1872是招商局集团旗舰企业--招商蛇口打造的精品优质项目，也是片区内唯此在售项目。
社区内全时全龄多元化社区配套：6大内部优居配套（约3600㎡15班幼儿园、约4400㎡颐养中心、主题底商、公交首末站、约1000㎡农贸市场、约1200㎡文化活动中心），3万㎡现代风格园林、儿童乐园、泳池和多主题泛会所，是一个可以满足多元化都会生活的大社区。
8）生态强：特色景观长廊，生态宜居区
项目南侧以河涌为景观轴线，串联起口袋公园和东涌水乡、沙湾水道，形成一路一景，四季常青的河涌景观长廊。此外，南侧还规划一条充满活力的生态廊道。
三、户型鉴赏
79㎡户型图
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89㎡户型图
105㎡户型图
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127㎡户型图
四、实景美图
建面约79㎡投资优选金牌户型板房
建面约89㎡投资优选金牌户型板房
💫建面约105㎡改善优选经典户型板房💫
您好，我是章涛，深耕广佛房地产市场10年，致力用专业为客户选好房安家，为广州家庭提供定制化购房服务，提供咨询规划、资产优化、房源精选、合同陪签、贷款过户等一系列服务。
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