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星瀚TOD1项目区位：
星瀚TOD位于广州市番禺区陈头岗，紧邻22号线陈头岗站，便捷的交通网络让居民轻松享受广州与深圳之间的大湾区生活。
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此外，项目距离2号线会江站约1.2公里，通过公交或共享单车即可轻松接驳。
星瀚TOD社区实拍
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项目资料：
占地面积：240,000平方米
建筑面积：880,000平方米
总栋数：21栋
总户数：4,378户
容积率：2.41
绿化率：30%
总车位数：6,517个
车位配比：1:1.2
物业公司：越秀物业物业
管理费：3.26元/月/平方米
交房时间：2023-2024年
星瀚TOD实拍图
项目交通：
地铁——
项目位于22号线陈头岗站上盖，出门即是地铁站。
1站可达广州南站，3站直达番禺广场。
可换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等线路，快速通达全城。
距离2号线会江站约1.2公里，可通过公交番187或共享单车接驳。
楼间距示意
自驾——
小区门口即为南大干线，是番禺区的重要交通干道。
至万博：全程11公里，驾车耗时约18分钟；乘坐地铁需6站，耗时约32分钟。
至珠江新城：全程21公里，驾车耗时约48分钟；乘坐地铁需12站，耗时约50分钟。
至琶洲：全程21公里，驾车耗时约44分钟；乘坐地铁需9站，耗时约48分钟。
4
项目配套：
商业——
配备约17,000平方米的社区商业，包括便利店、水果店、小餐馆等，满足日常生活所需。
商业街实拍
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商业街实拍图
地铁商业广场实景社区商业规模相当于南站喜街，提供丰富的购物选择。
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教育——配建一所27班幼儿园。
引入公办九年一贯制广外附校，为孩子的教育提供坚实保障。
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家长无需为孩子上学而烦恼，轻松实现目送式教育。
医疗——项目东侧有富力UCLA国际医院，驾车约10分钟可达。附近有广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心，距离项目约1.4公里。如需更专业的医疗服务，可前往6公里外的广州市番禺区第五人民医院（二甲综合医院）。
咨询预约看房热线：13650830986
5
样板房及户型鉴赏：
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
