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案场限流 看房需提前来电预约登记
一线园景组团C位出道
今年楼市爆款预定！
除了产品重磅，万科黄埔新城本期推出的中央公园组团也非同一般。
整个组团被优质配套围绕，犹如众星捧月一般，是妥妥的C位担当：
摊开规划图，可以发现中央公园组团远离道路，东侧紧临约4万㎡绿核公园，可以享受IMAX级别一线园景，坐享喧闹都市中难得的安静、舒适。
万科黄埔新城规划示意图，仅供参考，点击可查看大图
未来中央公园组团的业主推窗就能看景，下楼就能去到绿核公园散散步、慢跑，在优美的自然环境中，卸下一天的疲惫。
万科黄埔新城规划示意图，仅供参考，点击可查看大图
再往东，就是融德里滨水古街，业主可以随时感受岭南传统文化底蕴，万科黄埔新城售楼处电话：400-990-8525转555打卡烟火气满满的集市。
融德里滨水古街实景
中央公园组团还是难得的“教育组团”，预计一面市将会得到不少广州家长的青睐。
组团北部就是正在建设的黄埔青少年宫（南岗宫）、广铁一中铁铮学校（西校区）；西部是市属唯一一所艺术高中，广州市艺术中学（在建）。
也就是说未来该组团的业主可以实现目送式教育，孩子上学就在组团内、家门口，省心又省力；课余时间业主的孩子还能随时去到青少年宫实践学习，培养兴趣爱好，享受丰富的“第二教育”！
少年宫初步效果图，最终以实际建设为准
中央公园组团在地理位置上也更具优势，靠近在建的5号线东延段保盈大道站、13号线夏园站。
该组团距离保盈大道站直线距离约500米（百度地图测距，以实际为准），业主步行就可以去到5号线，还能去到夏园站，通过地铁抵达全城。
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本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺
在这里真的有必要说一句，如果你本就十分关注万科黄埔新城，那么项目即将推出的中央公园组团，千万别错过！
配套兑现大年
TA进化成全能型选手！
一般大城是业主入住后配套才逐渐完善，配套要等；但黄埔新城作为巨无霸大城，却将配套建设前置，今年就有不少重磅配套将迎来兑现：
首先是大家最关注的地铁线——5号线东延段，将在今年开通，交通将实现全面升级。（来源：广州政府工作报告）
5号线东延线开通后，业主可以通过5号线，5站直达天河，日常上班通勤将更加便捷。
另外项目内部已经有公交线路落地，业主可以搭乘435路公交车，无缝接驳地铁夏园站，去到金融城、鱼珠等核心区域。
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整个小区未来还将拥有22个社区的公交站以及5个公交始末站接入城市公交系统，无缝接驳地铁和周边核心配套，生活在这里不仅能体验成熟大城的便捷，还能体验外部繁华城市生活的美好。
另外，家长们最关心的广铁名校铁铮学校西校区，预计会在今年9月正式开学。
要知道今年广州迎来小学生入学潮，有超20万学生将入学，达到近几年新高！广州各区已经陆续发布学位预警，优质教育资源的稀缺度显而易见。
来源：广州市统计局
而铁铮学校为九年制学校，将在黄埔新城设立东、西、南三个校区，规划建设240个班，未来将提供超万个优质学位！在上学难的现状下，万科黄埔新城的业主能享受优质教育资源，不用为孩子上学发愁。
广铁一中铁铮学校西校区实景图
另外家门口的黄埔区青少年宫（南岗宫）提前4个月开课，已经于万科黄埔新城融德里启动春季课程招生 ，提供美术、书法、中国舞、芭蕾舞、广彩、古琴等丰富课程。万科黄埔新城业主的孩子已经能享受肉眼可见的优质校外教育资源！
黄埔区青少年宫（南岗宫）春季课程招生现场
除了已经看得见的公园、融德里滨水古街配套，项目其他商业配套、医疗配套也在加速建设中。
未来整个项目将形成一个微缩城市，光项目内部就拥有建面约100万㎡的商业体量，面积相当于2.4个正佳广场、6.3个天河城，未来业主吃喝玩乐就在小区内。（正佳广场建面约42万㎡，天河城建面约16万㎡）
项目内部还规划了建面约1.5万平医疗养老配套，为每一位业主的健康保驾护航；还特别规划了建面约1.4万平综合性体育馆，规划游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等运动场地，让业主在小区内就能享受健康生活。
随着地铁、学校、商业加速兑现，一个全能型楼盘、一座一生之城正在显现，可以预计今年广州楼市热度榜单依然会有万科黄埔新城的身影。
万科黄埔新城售楼处电话：400-990-8525转555项目规划效果图
首推楼栋位置如何？
先来简单回顾一下项目的位置和配套。
万科·黄埔新城位于老黄埔板块，周边有13号线（已开通）万科黄埔新城售楼处电话：400-990-8525转555以及5号线东延段（在建）两条地铁线。
距离较近的地铁站有夏园站（5&13号线）以及保盈大道站（5号线东延段）等。
项目建面约570万㎡，体量较大，规划建设约100万㎡的综合商业，6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中等等。
这次的全新组团为中央公园组团，位置就在中央公园旁边。
新组团东侧为约4万㎡的绿核公园，南侧有悦芽农场，西侧有广州市艺术中学，北侧有广铁一中铁铮学校（西校区）等等，靠近学校，还有优质景观加持。
另外，新组团与保盈大道站的直线距离大概是1.1公里左右，步行可达，也是该项目比较靠近5号线站点的组团之一。
其中2#是33层高，两梯六户，6#是50层，三梯六户。
首推楼栋的户型分布，我们也扒来了。
户型产品面积涵盖约75-142㎡，其中88㎡户型供货占比过半，万科黄埔新城售楼处电话：400-990-8525转555为主力户型，选择面最广。
整体来说，2#位置相对靠近主干道，但是东侧望公园无遮挡，景观面较好，6#位置相对靠内部，相对安静一些，高楼层遮挡少，预计景观视野更佳。
户型该怎么选？
建面约75㎡的产品做到了三房，在片区内也算是一项“创新”。
在片区市场，目前并没有可对比的产品，具有一定的稀缺性。
走进样板间的第一感受，铺面而来十分浓郁的“时尚”气息，万科黄埔新城售楼处电话：400-990-8525转555整体的格局、色调，都非常贴近年轻人的喜好。
比如说建面约75㎡的阳台，在布置上也下了一番心思，弄了个露营风格，很受年轻人的喜欢。
再看下建面约88㎡的户型，它做到了三房两卫，实用性提升不少。
和建面约75㎡的户型相比，这个进深约2.4米大阳台非常吸引人，后期可升级改造空间也大。
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实测了一下这个阳台空间，摆放一个餐桌，完全没有问题，天气好时，可以坐在阳台“露天”吃饭。
而建面约105㎡产品，做到了四房两卫，约6.35米的阳台空间更宽阔，主卧采用了双飘窗设计，空间更富足。
有趣的是，这个户型是“素颜”出镜，并没有做太多的装饰，万科黄埔新城售楼处电话：400-990-8525转555可以很直观的看到房间真正的交付标准。
建面约125㎡的产品，主套北向衣帽间设计与市面上其他产品有所不同。
这里可以作为衣帽间使用，还可以微改造一下，增加点梳妆台和小书房的功能。
在客厅区域，这个户型样板间将北侧两间卧室打通合为一体，万科黄埔新城售楼处电话：400-990-8525转555站在厨房的角度看客厅，视野非常的通透宽广。
如果说二孩家庭的选择，我认为主要选择120㎡以上的产品，就比如这个建面约125㎡的户型，满足两个孩子长大了后，有自己独立的卧室，富余的空间才行。
建面约142㎡产品做到了4+1房，还是一个真正意义上的南北对流产品。
这个户型还没有做样板间，不过可以想象到，主卧270全景大飘窗会有多震撼。
通俗讲，同样价格买到的实用面积更大一些，划算！
这个户型为横厅设计，客厅开间约6.3米，可根据需求改造成书房。
但这个户型货量不多，只有2#的一条梯腿。
整体来说，这个全新组团亮点不少。万科黄埔新城售楼处电话：400-990-8525转555
之前组团是有朝北的户型的，这次是全南向，近地铁，周边配套丰富。
这次新组团的使用率去到90-95%，之前的组团使用率是80%，差距一目了然，往实际去说，一下省了几十万。
那么该怎么选择呢，毫无疑问，1#和2#的东南向88方单位，日照最好；
6#和7#夹在中间，但西南向楼距宽于东南向楼距，故西南向日照好于东南向；
鼻子户日照，明显好于两翼的户型；
楼层来说，那就是尽可能往高选，万科一般3/4楼层，会定价最贵，喜欢买高的，选次顶还比3/4楼层便宜。
从景观考虑，那根本不用纠结，选2#的88房单位和142方单位，往高里选即可！
88方01和02这两户咋选？差别不大，可能01景观好，02日照好点。
万科黄埔新城
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