🍂广州【越秀星寰TOD】🍂
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序章 - 你的故事从这里启程
越秀星寰位于广州番禺区，是一个集智慧小区、人车分流和封闭管理于一体的高品质住宅项目。项目占地面积70,700平方米，建筑面积229,000平方米，容积率为3，绿化率为35%。规划有13栋楼，共计1306户住宅。项目预计于2024年5月31日至2024年11月30日交房，产权为70年。精装修交付，得房率在85-93%之间，物业费用为3.4元/月/平米。
第一章 - 发现不凡之地
地理位置优势
交通便利：项目最大的卖点是其优越的交通条件。距离地铁7号线谢村站仅500米，步行约7分钟即可到达。通过7号线可换乘多条地铁线路（2号线、22号线、3号线、18号线、4号线），方便快捷地到达长隆、万博商圈以及珠江新城等重要区域。自驾方面，出门即是汉溪大道，可快速接驳新光快速、华南快速等主要道路，直达市区。
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教育资源
教育资源：项目自身配建了一所4920平方米的18班幼儿园。南面有城投项目配建的一所24班小学和18班幼儿园，西面则有一所已落成建设的36班初中（具体教育品牌和开学时间以教育局通知为准）。此外，附近还有一所博萃德国际学校，这是一所与世界著名的伊顿公学、哈罗公学齐名的私立学校，提供十五年一贯制的优质教育，学费较高，但师资力量雄厚，95%的老师具有知名双语与国际学校的教学经验。
商业配套
商业设施：小区内自建了部分底商，后方足球公园也有商业步行街正在招商中。附近的大型商业体如K11、万象商业、万达广场、天河城等可通过地铁或自驾前往万博商圈。汉溪大道沿线的商业设施也较为齐全，能够满足居民的日常需求。
医疗资源
医疗配套：附近有一所UCLA国际医院，该医院引进了加州大学洛杉矶分校医疗中心的资源，作为“全球TOP10医疗机构”UCLA Health在中国的首家附属医院，投资超过30亿，设有277间高端私人病房，提供五星级全生命周期医疗服务。
第二章 - 家的空间艺术
小区设计
建筑设计：项目由广州西塔设计师倪阳亲自操刀，外立面采用大面积钢化玻璃，配合简约的墙体与线条，既精致又不失飘逸感。
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在售户型及价格
建面89㎡三房两卫：
布局特点：进门即是一整面收纳墙空间，宽度达40cm；U型厨房设计，配备3.5米宽景阳台；主卧带南北飘窗，面积达到17平方米。
总价：约290-330万。
建面113㎡四房两卫：
布局特点：6.5米长阳台，四开间朝南；主人房面积为18平方米，主卧配有双飘窗，可改为衣柜。
总价：约380-410万。
建面113㎡南北对流四房两卫：
布局特点：客餐厅一体化设计，6.5米长阳台；U型厨房预留双开门冰箱位。
总价：约390-420万。
结语 - 欢迎回家
越秀星寰不仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的选择。在这里，你可以享受到便捷的交通、优质的教育资源以及丰富的商业和医疗配套。无论是追求舒适生活的家庭还是注重投资价值的购房者，越秀星寰都是一个不可多得的理想之选。让我们一起迎接美好的未来，在越秀星寰开启属于您的精彩生活！
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