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@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，楼盘品质，产权时间，户型图，交通规划，认筹时间，开盘时间，备案价，项目配套，交房时间，楼盘详情，房价优惠，折扣，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，学区配置，一房一价表，样板间，最新进展等详情咨询）
@This phone number provides developers with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the property project (including property introduction, house price, price, property address, property quality, property rights time, floor plan, transportation plan, subscription time, opening time, and filing price , project supporting facilities, delivery time, real estate details, house price discounts, discounts, sales office phone number, latest news, latest details, surrounding supporting facilities, school district configuration, price list for one room, model room, latest progress, etc. Please consult for details)
资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.
江南西准现楼 70年产权今年起
51-103㎡一至三房 全新首发
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珠江实业集团成立于 1979 年 6 月，深耕广州已 45 载，连续多年蝉联中国服务业 500 强，广州国企唯一全产业链城市服务者，以房地产开发、工程服务、物业经营三大主业为一体的全链条服务企业；至今已打造白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店等多个广州代表性建筑，以精工品质保障交付。
珠江金瑶台，项目位于江南西板块，于昌岗一带属于江南西商圈，是海珠体量最大、历史最长的商圈，已接近30年，周边烟火气十足，因此居住氛围非常浓厚，江南西板块十年断供，板块内一手住宅仅此珠江金瑶台，项目周边配套也是非常齐全的，小区对面就是外国语学校，从项目步行至地铁口也不远，而且项目还是市区少有的准现房，预计今年底就能交楼，总价250万就可以上车
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交通配套
项目距离8号线宝岗大道站仅280米，另外800米还有2号线江南西地铁站，7站珠江新城、8站琶洲，公共通勤非常方便，另外自驾可以沿着内环路或广州大道方向走，可以快速到达天河、越秀等区域。
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通过地铁的话，去珠江新城、琶洲、越秀等地基本40分钟内可以到到，自驾的话，如果不堵车半小时内可以到达，上下班堵车的话，建议地铁出行更省时省力，项目交通的话还是不错的，上下班通勤都不会很久。
家门口江南西商圈 举步即达
1公里内涵盖6大繁华商圈（广百新一城、富力海珠城、江南新地、乐峰广场、信和广场、合生生活天地），举步即达
教育配套
周边2公里内云集 5 所幼儿园，7 所小学，6 所中学（南武中学、五中、六中珠江中学、南武中学、江南外国语学校、海珠外国语实验中学为省一级学校），顶级优质教育资源汇聚于此！
跟海珠西很多项目一样，珠江·金瑶台体量不算大，只有2栋楼，其中2-1栋会是首推楼栋，层高31层，3梯6户，准现楼。
户型鉴赏
51-103㎡臻品准现楼 恭迎品鉴
项目优缺点分析
优点
1：地理位置好，位于海珠江南西板块已经12年没有新房在售具有一定稀缺性。
2：项目位于江南西老城区商业配套成熟而且近地铁，日常通勤珠江新城、琶洲等核心区域非常方便。
3：项目总价低适合预算不多的年轻客户上车，而且还是准现楼无需等就可以入住，所见所得。
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今日政策：
① 全国层面降低首付：首套最低15%，二套住最低25%！2009年前首付曾经20%
② 全国层面取消商贷利率下限！
③ 公积金贷款利率下调：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点！
2024限购政策优化调整
①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。
②商服类物业不再限定转让对象！
③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。
④允许办理双证/多证合一！
结合限购优化之前的政策
限购区域:市区：天河/海珠/越秀/荔湾/白云/南沙
非限购区:黄埔/番禺/花都/从化/白（北4）/增城
1、广州户口
【单身】
限购区域限1套，非限购区无上限，非限购区有房，市区无房也可以买1套，贷款限1套；
【已婚家庭】
限购区域限2套，非限购区无上限，非限购区有房，限购区无房也可以买2套，限贷2套，前两套是否结清，第三套起均不可贷；
2、外地户口
【单身/社保满2年】
限购区域即非限购区共限购1套，非限区有房市区不能再买，贷款限1套
【单身/不满2年社保】
市区无资格，非限购区限1套，贷款限1套
【已婚家庭/社保满2年】
市区限及非限购区共限购1套，非限区有房市区不能再买，全国贷款限2套；
【已婚/不满2年社保】
市区无资格，非限购区限1套，全国贷款限2套；
