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据统计板块中建面约144㎡以上豪宅占比高达9成,与珠江新城、金融城、天河北直线距离不超过5公里,是广州少有连片开发,积淀约20年的豪宅大社区。
01
项目概况
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占地面积:155000方
建筑面积:330000方
绿化面积:54250方
绿化率:35.00%
容积率:2.93
规划车位:地上42个,地下2100个
车位配比:1:1.7
规划楼栋:17栋,8-20层小高层
规划户数:1249户
物业公司:保利物业
物业费用:5元/平/月
产品配置:2梯4塔楼、2T2、2T3板楼,107-268平
02
项目配套
交通配套
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项目附近有3条地铁线,3号线,11号线和21号线,距离最近的站点棠东站直线超过2公里,对于业主来说,几乎享受不了地铁的便利。
道路交通方面,项目正南边是广园快速路,北边是沈海高速,西面是华南快速,东面是广州环城高速,自驾出行非常方便,能快速直达广州各区域。
下面测评到珠江新城,金融城和琶洲的自驾时间,看看究竟有多方便吧!
自驾到珠江新城
自驾到金融城
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自驾到琶洲
教育配套
项目配建一所18班幼儿园,以及45班九年一贯制学校,目前该校已官宣引入广东实验中学教育集团办学,由广东实验中学派出团队管理。
在2023年的中考中,就以735分的录取分数线,力压全市99%的学校。
在广州,是站在第一梯队的塔尖。
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医疗配套
项目周边有暨南大学附属第一医院2.8公里、南方医科大学第三附属医院1.3公里、广州医科大学中医院1.8公里,中山大学附属第六医院2.8公里等TOP级别医疗配套
商业配套
项目自身配建3000方商业,满足日常生活所需!
周边还有8.8万方是智汇Park(250米)、3万平的亚太盛汇等商业。
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景观配套
项目诞生于汇景新城板块,这里发展了20余年,是广州最早发展起来的富人区之一,生态资源,极为稀贵。
北侧就是5万m²龙熹山山顶公园,背靠约8万㎡专业级汇景高尔夫球场,还有自身配建的6.8万m²园林,满满的负离子;
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汇景高尔夫景实景
03
小区设计/户型
保利天瑞共规划17栋板式住宅,一字型布局,户户朝南,保证了小区的通风采光。以礼制中轴对称规制院落布局,尽显府院的东方美学。
层高24.5米-59米,高8-20F,楼间距最小的是30米,最大的达到了100米;
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项目打造约6.8万㎡中式园林。
“礼道-见松-步水-游廊-归堂”每一平米,都是对品质生活的雕琢。
瑜伽室、休闲区、泳池、茶室....以东方美学致敬业主的尊崇身份,打造社区美学会所。
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府院实景图
府院实景图
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府院实景图
项目目前在售面积有107~268平米三到四房,如下所示
1A/2B栋107平米:830-890万
3栋112平米:930-970万
2B栋125平米:1000-1100万
12栋150m²:1230-1320平米万
11栋150平米:1250-1370万
15栋188平米:1620-1700万(5楼以下)
16栋188平米:1630-1850万
8/9栋268平米:2400~3000万
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04
项目优点
1、背靠汇景板块,环境舒适,交通便利,15分钟之内可到达珠金琶;
2、中式园林,板楼设计,户户朝南,交付标准高,小高层专梯转户,隐私性好;
3、配建18班幼儿园,45班九年一贯制广东省实学校,门口实现12年教育;
05
项目缺点
1、项目临近广园快速路,部分楼栋会有噪音问题;
2、缺乏大型商业配套;
3、没有地铁规划,出行自驾为主;
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购房建议
买新房的时候,一定要查看附近二手房的情况,看价格,看挂售房源数量是关键;
经过查询,保利天瑞北面的汇景新城各个组团,一共才73套房源挂售,对于一个5000多户的大城来说,可见业主对于区域的认可度;
另外最低挂牌价是2004年建成的汇景新城棕榈园164平7.1万单价,其他挂牌价均在8万左右;
对比保利天瑞的定价发现,几乎是对标了汇景新城的各个户型的价格,比如说保利天瑞268平的价格对比汇景新城222/245平,主打一个比你新,还比你便宜。
总得来说,保利天瑞是可以长期持有的!
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