琶洲ONE57
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2022年10月8日,琶洲经济开发区正式获批,《批复》申明琶洲西区严禁商业房地产开发。在这样的背景下,越秀集团推出了琶洲·ONE57项目,这是琶洲在售/待售项目中唯一拥有80平内户型的商办产品,也是珠江新城、金融城、琶洲黄金三角唯一200万内上车的商办资产。该项目的推出为广州CBD"黄金三角"区域带来了难得的投资机会。
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琶洲ONE57项目位于广州海珠区琶洲西区磨碟沙地铁口旁,是真正的城芯CBD资产。以"会展+总部+数字"为核心的琶洲,与珠江新城CBD、金融城CBD构建广州CBD"黄金三角",10公里江岸内汇聚总部办公、金融创新、人工智能及贸易功能,媲美香港维多利亚港CBD的经济体。项目由越秀集团开发,产权性质为50年公寓,占地面积约4261㎡,建筑面积约5.79万㎡,总共494户。
项目户型包括复式约34㎡、约49㎡、约67㎡,参考价格为44000元/㎡,总价约150万元左右。项目配备4梯38户/21-34F的电梯设计,每层层高4.5米,物业费用为7元/㎡·月。收楼时间为2026年12月30日。项目交通便利,地铁8号线和18号线磨碟沙站距离仅124米,3分钟上华南快速,半小时贯穿广州市中心生活圈。周边还有多条公交线路,出行方便。
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项目周边配套完善,自带商业底商,周边有蕙海商业中心、乐佳嘉商场、四季天地、琶醍啤酒文化创意艺术区等大型商业体,满足居民日常生活消费。在教育资源方面,项目附近有市一级的海珠区育华学校、海珠春蕾实验学校等。医疗资源也很丰富,有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等。
作为琶洲西区的核心资产,该项目周边已经引进了阿里巴巴、腾讯、小米等25家总部企业,未来计划到2035年将超过50家。这些大型企业的入驻,必将带动整个区域的发展,为项目带来巨大的商业价值。根据数据,琶洲周边酒店日租价格在200-380元/天的闲时,会展期间可达700-800元/天。结合2023年琶洲将举办800场展会,178天的情况,区域内商办产品一年最高可达13万元的超高收益,民宿经济约9.1%的日租回报。
总的来说,越秀·琶洲ONE57项目作为琶洲CBD"黄金三角"区域内的稀缺商办产品,无疑是投资者不容错过的良机。项目优越的区位、完善的配套、高效的交通,加上周边总部企业的集聚效应,必将为业主带来丰厚的投资回报。对于想要进入广州CBD核心区域的投资者来说,这无疑是一个难得的机会,值得认真考虑。
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