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项目介绍
项目名称：智联汽车小镇
开发商：合生创展
项目类型：高端住宅及商业综合体
占地面积：32万㎡
建筑面积：82万㎡
总栋数：41栋（住宅37栋、公寓4栋）
容积率：2.6
物业公司：未透露
交房时间：已交付部分，持续加推中
智联汽车小镇坐落在番禺区莲花湾片区，是广州市高质量发展“智造创新城”的核心项目之一。作为“汽车硅谷”及高端住宅与商业综合体，项目不仅具有现代化的科技感，还结合了生态园林、优质教育、便捷交通等资源，充分满足居住、投资、商业等多元化需求。项目周边的基础设施不断完善，预计将成为广州南部的城市新名片。
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交通配套
智联汽车小镇凭借其优越的交通位置，为业主提供了无缝对接整个大湾区的便捷出行体验。项目紧邻多条交通线路，包括南大干线、新化快速、华南快速等，出门即可接驳地铁和快速路网，快速到达大学城、万博CBD等重要商务和生活区。
目前，项目距离莲花站（在建）仅2公里，未来可串联地铁8号线东延线和规划中的17号线等多条轨道交通线。未来的佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线和广中珠澳高铁也将在附近经过，为业主提供更加便利的交通服务。
教育配套
智联汽车小镇的教育资源同样丰富，项目周边拥有番禺区第一所公办九年一贯制学校——广大附中番禺实验学校，并且该校已于2022年正式开学。此外，项目还配备了公办“华南师大教育幼儿园”，为业主提供从幼儿园到高中的全龄教育服务。
广大附中番禺实验学校的学术声誉毋庸置疑，该校连续多年在广州的高考和中考中取得优异成绩，成为当地教育的佼佼者。智联汽车小镇的业主子女可以享受优质的教育资源，并且在未来可享受优先入学的政策，大大减轻了家长的教育压力。
商业配套
智联汽车小镇拥有丰富的商业配套，满足了业主日常生活的各种需求。项目内的商业街已开业，约400米长的商业街聚集了多家品牌商家，包括美宜家、钱大妈、菜鸟驿站、尊宝比萨、广隆蛋挞王、大参林等。此外，华润万家、肯德基等大型商家也已签约进驻，为业主提供全方位的购物和餐饮选择。
项目还配有约2000㎡现代化肉菜市场，方便居民采购新鲜食材，提升了社区的生活便利性。未来，随着更多商家入驻，智联汽车小镇将逐步形成一个成熟的商业圈，成为区域内的重要商业中心。
户型设计与住宅产品
智联汽车小镇提供多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。项目中的住宅楼栋采用2梯4户设计，户户朝南，采光充足，带来舒适的居住体验。
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1. 95㎡ 三房两厅两卫（南向）
此户型设计合理，三开间朝南，主卧套房设计，阳光充足，空气流通性良好。阳台可以享受小区全景，低楼层可欣赏园林景观，高楼层则可远眺狮子洋。适合小家庭或首次置业的买家。
2. 125㎡ 四房两厅两卫（南北通透）
125㎡的户型提供了更加宽敞的生活空间，南北通透的设计使得整个房屋拥有更好的通风和采光条件。双阳台设计让居住者可以尽享园林和海景的双重视野，约7米的巨幕视野以及8.1米的阔绰双厅，为家庭提供了更加舒适的生活空间。
这些户型的设计不仅注重实用性，也兼顾了居住的舒适度，使得每一位业主都能在家中享受到宁静和美好的生活。
生态与景观
智联汽车小镇的生态资源丰富，项目内建有约23万㎡的主题生态园林，包括分龄泳池、双夜光跑道、篮球场、羽毛球场等运动健身设施。此外，项目还专门为不同年龄段的居民设立了“分龄乐享天地”，孩子们可以在这里尽情玩耍，而长者邻里则可以享受宁静的休闲时光。
项目周围的景观资源也非常丰富，园林景观与海景相得益彰。高楼层的业主可以俯瞰狮子洋的美丽景色，享受极佳的视野。
商业与投资机会
智联汽车小镇的商业潜力巨大，项目内的临街商铺已经开始运营。根据目前的市场调查，商铺的租金回报率非常可观，许多商铺的租金回报率已达到8%左右。比如，有商铺（如“有你好果子吃鲜果店”）租金为210元/㎡，回报率达到8%；其他商铺如“广隆蛋挞王”也有较高的回报率。
总平面图
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28#、29#、30#商铺户型图
建面约37-127㎡一线临街旺铺
25#、26#、27#、32#商铺户型图
建面约43-434㎡一线临街旺铺
对于投资者而言，智联汽车小镇的商铺无疑是一个非常具有吸引力的投资机会，低总价、高租金回报使其成为了一个理想的收租王铺位。
总结
智联汽车小镇不仅是一个拥有高质量住宅的项目，更是一个融合了优质教育、便捷交通、丰富商业和生态景观的综合性社区。随着项目的不断发展和完善，它将成为番禺区，乃至整个广州南拓区域的重要地标，具备极强的投资潜力。
无论是自住还是投资，智联汽车小镇都是一个值得关注的优质项目。对于家庭购房者来说，项目提供了良好的教育、便捷的交通和舒适的居住环境；对于投资者来说，商铺的高回报率和项目的持续增值潜力，使得智联汽车小镇成为了一个理想的投资选择。
智联汽车小镇
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