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不知大家有没发现,现在想找一个各方面都满意的100分楼盘,真的太难了!
特别是在改善市场,经过一轮的刚性住房需求后,改善买家对房子的需求再升一个级 别。
即便当下主打改善的楼盘很多,依然很多网友经常来吐槽:这个盘靠近地铁吧,但学校又不好;
学校好的吧,周边环境又不是很满意;周边环境不错的,户型又不喜欢;各方面硬件条件都不错的,又买不起。扎不扎心!
这个小区呢有地铁有配套,以及学校,发现居然没法说出什么大硬伤,整体可以给90分。
说起来,这个盘还是网友要求去测评的,它就是位于番禺万博附近的珠江铂世湾。
1.有公立幼儿园跟公立华附小学,只对业主招生
2.在售二期离地铁口步行700米,门口就是南大干线
3.靠近万博CBD,有高端大型商业综合体
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项目基本信息
占地面积:约33万 建筑面积:约84万㎡
开发商:珠江投资 容积率:3.3
绿化率:35% 楼栋数:二期共8栋
停车位:二期1601个 楼层状况:26-47F两梯四户和三梯四户
规划户数:约1072户
交通的便利性 ,往往是购房者的首要考虑因素之一。尤其对于上班族来说,时间就是财富,便捷出行更能促动他们购房的欲望。
珠江铂世湾毗邻地铁7号线员岗站,A2组团距离仅500米(百度实测最近距离)。一站万博,5站珠江新城,轻松连接繁华。站内还能便捷换乘2、3、4、18、22号线,全城通达。
除地铁外,还临近华南快速、新光快速两条城市主干道,快速连接海珠、天河。南大干线预计2023年6月份前实现全线开通,通达番禺各地更便捷。
名校教育、国际学府,引领片区教育大升级。
自带24班公立华附番小及12班幼儿园。
现有华师附中番禺中小学、番禺执信中小学、侨联中学等知名学校,近期重磅引进的公立华附番
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小铂世湾学校,计划新增国际学校。
20所中小学及幼儿园,含3所(189班)初中,7所(254班)小学,10所(149班)幼儿园。
珠江铂世湾5公里内享9大商业综合体: 万达广场、天河城、海印又一城、汉溪长隆每一个都是商业巨头的存在。
项目私享约2.6万方自然山体,约3万方中轴河景观,毗邻约8万方江山帝景高尔夫…“万博CBD+江山园”双核加持,地段价值媲美珠江新城!
省妇幼、省中医两所三甲级医院毗邻
步行500米可达三甲医院省妇幼保健院
2个地铁站可达广东省中医院大学城分院
珠江铂世湾全新4栋105-125㎡双园奢宅 ,体验身居公园里的静谧生活。
现在项目在售138㎡、125㎡、105㎡户型,有南北对流也有滨水园林景观。
户型方面 ,珠江铂世湾A4组团,打造有9栋楼住宅,共有1476户。
【户型介绍】
约138㎡3+1房2厅2卫
豪华阔尺双厅,彰显大家风范 南北双向阳台,奢阔园林视野
U型科学厨房,畅享烹饪时间 尊崇主卧套间,诠释奢华品质
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豪华阔尺双厅,方正大气,尽显尊贵 南北双向阳台,通透采光,奢阔视野
U型科学厨房,空间敞阔,乐享烹饪 独卫套间设计,带衣帽间,私密起居
奢阔餐客双厅,会客聚友,气派格局 纯南向观景阳台,风景入室,四季皆美
L型厨房带阳台,科学动线,明厨烹饪 豪华主卧套间,独立卫浴,私密起居
户型属于中规中矩,大量没有偷面积,所以105㎡仅能做到三房,125及138㎡为较为常规的四房,在一众新项目中产品不算突出,产品非铂世湾的主要卖点。
目前6栋在售的单价在4.5-4.9万/㎡,各面积段的总价如下:
105㎡三房两卫,总价约470-515万;
125㎡四房两卫,总价约560-615万;
138㎡四房两卫,总价约620-675万。
现在市场上吹风的4.3万/㎡的特价单位也是存在的,在7、8栋的天地楼层与特殊楼层,且前方有垃圾站,故价格较低。
特价单位的总价如下:
105㎡三房两卫,总价约450万;
125㎡四房两卫,总价约537万;
138㎡四房两卫,总价约595万。
由于特价单位有明显缺点,虽然价格有优势,但建议仍需审慎选择。
铂世湾的痛点在于,旁边存在大量的二手供应,未来旧改后又有大量的新房供应,未来转手可能会存在竞争。
周边价格接近可做对比的项目,长隆板块的越秀瑞麓府、创新城的越大星,单价均在4.3-5万/㎡幅度。
板房品鉴:
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