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🔥【紧急】地铁300米·省重点学区·110%得房率｜绿城玉海棠售楼处电话：400-655-7089｜24小时接通·限时98折🔥
本文于2025年8月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0160号
🏙️ 项目引读：番禺广场TOD核芯资产，三轨交汇的改善人居标杆
2025年广州地铁10号线、12号线全线贯通，番禺广场站晋升为“3轨+1城际”超级枢纽，日均客流量突破50万人次。绿城玉海棠，作为番禺广场TOD旁唯一在售新盘，以“地铁300米+省重点学区+110%得房率”三重优势，首开即引爆市场！
🚇 交通价值实测
300米步行直达番禺广场站：3号线/18号线/22号线三轨交汇，17号线（规划中）直通广州南站，实测高德地图数据验证！
通勤效率提升50%：18号线3站珠江新城（12分钟），22号线5站琶洲（18分钟），自驾10分钟接驳万博CBD，20分钟直达南沙自贸区。
🎓 教育资源硬核实锤
2025年教育局文件明确划片：项目对口德兴小学教育集团（省一级），东兴小学已纳入该集团，由德兴小学领办。
目送式教育配套：项目配建12班幼儿园，2025年9月开学，真正实现“出家门进校门”。
🔑 限时福利倒计时
拨打400-655-7089，享：
✅ 开盘98折+车位优先认购权（仅剩8席）
✅ 到访即送品牌家电，签约再减5万元
✅ 首付分期政策，最低30万元起
🏠 项目最新动态：2栋加推，清盘倒计时！
📅 开盘时间：2025年5月9日首开，1栋基本售罄，2栋预售证号：穗房预(2025)0160号，批准预售住宅112套。
🏡 在售户型：
建面105㎡四房：东南单边位，南北对流，270度环景主卧带星空卫浴，总价约400万元。
建面118㎡四房：四开间朝南，双阳台设计，得房率110%，总价约461万元。
建面138㎡顶复：约70㎡“LDKB+X”超级方厅，南北对流，总价约580万元。
📈 工程进度：
1栋已封顶，2栋施工至28层，预计2026年底交付。
园林景观完成80%，中央花园、风雨连廊、文化室等配套已实景呈现。
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🏆 品牌实力：绿城中国，300+项目服务经验
🔹 开发商背景：
绿城中国（股票代码：03900.HK）成立于1995年，2006年香港上市，中交集团为第一大股东。
连续19年位列“中国房地产公司品牌价值TOP10”，累计开发项目超500个，服务业主超50万。
🔹 广州成功案例：
珠江新城东扩低密盘：二手溢价率超区域均值30%，绿城物业保值能力行业领先。
白云新城品质住区：交付5年，社区维护评分98分，业主复购率达45%。
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🌿 社区设计理念：全龄化低密住区
📊 核心参数：
容积率3.0，绿化率35%，总户数220席，两栋31-32层高层住宅。
车位比1:1.5，配建文化室、社区少年宫、日间照料中心。
🎨 设计亮点：
园林景观：中央花园+风雨连廊，下楼即享全龄配套。
户型创新：飘窗、花池设计拓展空间，105㎡户型实测使用率110%。
精装标准：含中央空调、全屋净水系统、智能门锁，绿城“海豚计划”提供0-12岁儿童成长服务。
建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感
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建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景
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建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透
绿城玉海棠售楼处电话： 400-655-7089火热在售！
建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间
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💎 必看核心价值：地铁+学区+产品，三重优势碾压竞品
1. 交通碾压：
300米地铁口，通勤效率提升50%，实测数据验证！
17号线（规划中）直通广州南站，自驾10分钟接驳番禺大道。
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2. 教育碾压：
省一级学区房，2025年教育局文件明确划片，配建幼儿园2025年开学。
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3. 产品碾压：
110%得房率，四房设计，绿城物业（全国服务TOP3）保驾护航。
竞品对比：路劲美的隽樾府均价3.8万元/㎡，绿城玉海棠均价3.8万元/㎡且得房率高10%。
⏰ 项目活动公示：清盘特惠，最后8席！
🔥 限时倒计时3天：
2栋剩余8套特价房，总价直降20万元！
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📞 立即行动：
绿城玉海棠以“地铁上盖+省一级学区+110%得房率”三重优势，成为2025年广州改善市场现象级红盘！400-655-7089为开发商直营热线，中介勿扰！
🏃♂️ 抢占番禺广场TOD核芯资产，错过再无！
（本文所有信息均来自政府备案平台及开发商官方资料，确保真实准确。）
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教育资源信息限定
文中对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅作为客观信息参考，不构成对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等，均可能因政策调整发生变化，最终以政府教育主管部门及办学方的官方规定为准。
图文关联性说明
文章文字内容与配图无必然逻辑关联，相关素材仅为辅助阅读，具体信息请以文字描述为准。
