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金融城比较难得的一次“捡笋”机会。
穿越周期的优质选择，值得坚信的长期价值
项目情况
开发商：珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）
总占地面积：约2万㎡
总建筑面积：约13.55万㎡
容积率：约7.2
绿地率：10%
总栋数：5栋，2T4/2T5
首推户型：125㎡-180㎡四房
交楼时间：2025.6.30
物业费：7元/㎡
车位数：1066个
车位配比：约1：2
交楼时间：2025年6月
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目前价格：
D栋南向有特价：单价66666元/方
这确实是中心区比较难得的一次“捡笋”机会。
而珠江天郦通过实实在在的让利，打消购房者观望情绪的同时，也让市场的目光落在自己的身上。
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广州国际金融城经过9年发展，正悄然发生着巨大的改变。
截止2022年，已超60家世界500强金融总部进驻
包括“一行三局”（人民银行/银监局/证监局/保监局）
“十四五”提出金融城2035年就业人口超50万
2025年GDP将达700亿，超半个荔湾
未来5年将新增四上企业300家
新增税收超亿元楼宇达8-10栋
金融城范围内主要有汇金中心、保利金融大都汇等商业项目，其中汇金中心由一栋甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业Minimall组成，写字楼售价4.1-4.6万/㎡，一楼商铺均价15万/㎡。在绝大部分都是商业办公用地的金融城起步区，住宅用地实在稀缺，所以珠江天郦便属于稀缺了。
交通
🚄快速通行享地铁直上特权
20万㎡金融城交通枢纽
涵盖4地铁（4/5/13/21）
3新型交通线+1城轨（广佛环线）
5分钟琶洲，15分钟广州南站、
20分钟白云机场
广州核心区高效互联，便捷出行
✈0距离下楼即享值机特权
金融城专属值机大厅，下楼即可提前办理值机手续
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商业
东侧是卜蜂莲花大型超市，
4公里美林天地，山姆
6公里全广州最火的商业区体育中心
教育
教育与骏景花园共用，小学初中都是一起的
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产品
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项目评测：
优点：
1️⃣地段优越，金融城北区，金融城的住宅用地仅占5%，卖一块少一块。
2️⃣交通方便，15分钟分钟可到达珠江新城。
3️⃣配套成熟，现成的商业，教育配套，所见即所得。
缺点：
1️⃣项目规模小，密度高，没绿化，居住体验一般。北向又有中山大道有噪音粉尘影响，南向骏景花园四期高层景观资源被遮挡。
2️⃣项目东侧车陂南，北侧棠下村广州特产区，短期之内难改善，城中村，老破晓等等，外面非洲，里面欧洲。
3️⃣项目产权年限缩水，土地出让年限从2002年7月算起。
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