🌳越秀星寰TOD🌳
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1. 越秀·星寰TOD项目的基本概况是什么？
越秀·星寰TOD位于番禺区汉溪大道，距离地铁7号线谢村站仅约300米，交通十分便捷。项目占地约7万㎡，总建筑面积约23万㎡，规划南区和北区共13栋住宅楼，总户数为1381户，容积率为3.0。项目户型主要为89-130㎡的三房和四房，所有户型都为南向设计，保证了充足的采光。预计交楼时间为2024年11月，物业费为3.4元/㎡。
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2. 交通配套和位置优势如何？
越秀·星寰TOD项目的交通极其便利，位于地铁7号线谢村站旁，距广州南站仅2站，距万博CBD仅3站，距离珠江新城核心区域7站。通过地铁7号线，可以轻松换乘多条广州地铁主干线，包括2号线、22号线、3号线、18号线、4号线。此外，项目周边还有汉溪大道等多条主干道，方便业主快速通达全市，生活圈覆盖广州主要CBD区域。
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3. 项目的生活配套有哪些亮点？
星寰TOD社区内配建了18班幼儿园和1400㎡商业街，并设有泳池及六大主题园林，适合全龄段的居住需求。该项目邻近广州南站TOD商业区，拥有丰富的商业资源，包括已开业的南站喜街和规划中的南站中轴广场、ICC环球贸易广场等大型商业综合体，方便业主享受高端的购物、餐饮和娱乐体验，进一步提升生活品质。
4. 星寰TOD项目在教育配套方面表现如何？
项目周边拥有丰富的教育资源，新世界教育集团引入了国际顶尖贵族名校——博萃德学校，提供K12国际教育。此外，项目还规划了9块教育用地，涵盖幼儿园、小学和中学，形成完整的全龄段公立教育体系。项目自身配建18班幼儿园，同时，南侧的24班小学正在建设中，为业主子女的教育提供了充足保障。
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5. 星寰TOD的户型设计有什么特别之处？
项目主推建面约89-130㎡的户型，户户朝南，注重居住的舒适度和通风采光。南区的7、8、9号楼为园景楼王，主打南北通透的风车户型，备受市场青睐。户型设计合理，如92㎡的三房2+1户型四开间朝南，114㎡的大四房则拥有6.5米长的大阳台，采光和空间感极强，适合改善型居住需求。
6. 项目景观和生态环境如何？
越秀·星寰TOD项目坐拥优越的生态环境，北侧可远眺大象岗森林公园，成为城市绿心中的天然氧吧。社区内部精心设计了沉浸式园林，提供了六大主题花园和七重归家体验。通过这些景观设计，业主可以在都市中享受到宁静与自然的结合，打造了一个适合全龄段居住的生态宜居社区。
7. 星寰TOD的主要卖点是什么？
越秀·星寰TOD的最大卖点在于其双CBD核心的地理优势，项目位于广州南站和万博CBD之间，连接广州两大核心发展区域，未来发展潜力巨大。此外，项目紧邻广州南站的百万方商业综合体和世界级TOD配套，如南站喜街、ICC环球贸易广场等，能为业主提供多元化的商业和文化生活体验。
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