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大壮名城一期目前还剩下少量低楼层尾盘,户型面积段92-103-118-140方都有,单价大概5-6.5万左右,面积越大越贵。三房大概530+万可上车。
大户型有256方五房楼王,总价在1700万左右,买的都是企业主为主。
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尾盘的话,虽然说价格不便宜,但胜在科学城核心,双地铁线路,三地铁站规划,基本在科学城最核心新盘了。
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旁边就是万达商业,医院也在旁边,自住真的很方便,而且学位也不错,也是9年制,考虑明年孩子上学的,又考虑新房的买家可以不妨看看大壮。
咨询一期尾盘的,可以添加博主微信号:mona_lo
二期地块控规调整,将出现49层150米高的超高层住宅。
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大壮名城二期由两块地组成。
其中北侧较大的地块,用地面积由36808.87平方米,调整为37360.9平方米,计容建筑面积由166722平方米调整为167522平方米。增加的800平方米,均为公服配套建筑面积。
容积率由4.53调整为4.48,建筑密度28%,绿地率35%,建筑限高由120米调整为150米。
调整后,住宅计容总建面基本不变,而且容积率看似还调低了一点。
但变化就在建筑高度。
120米调高至150米,意味着:二期北侧宅地原规划的高层住宅33层,将变为超高层住宅49层。预计供货量约1500套。
二期南侧地块,用地面积为15383.33平方米,计容建筑面积49472平方米,容积率3.22,建筑密度28%,绿地率35%,建筑限高130米。
也就是说,二期南侧地块仍为33层的高层住宅。预计供货量约500套。
大壮名城二期两宗地,预计供货量约2000套。
作为旧改盘,大壮名城一期的高密度(容积率高达4.54),一度备受诟病。特别是围合式布局,更是雪上加霜,导致视野采光较差、园林绿化面积小等问题。
尤其是更改原设计方案,在小区中间加塞的A1栋楼王大平层,让土豪买不下手。
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此次调整的二期,变成超高层住宅,但总建面几乎不变,可以理解为拉大楼间距,整体舒适度,相对一期,或会有明显提升。
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二期地块采用了市面上最热门的蝶形楼+围合式布局,整体更为通透。
二期东、西两排楼栋的楼距,拉开到了约100米,是一期前后楼距的2倍,视野不会有遮挡。
所以,虽然层高和容积率都变高,但是舒适性不一定比一期差。
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大壮名城二期面积段预计80-160㎡,规划6栋超高层住宅,4栋高达47层,2栋41层,大壮2期可能会有+1房的设计,使用率有望实现100%
目前户型图已经公布
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