城投·领南府
城投·领南府营销中心电话:��✅400-990-8525转112✅【已认证】
城投·领南府售楼处电话:��✅400-990-8525转112✅【已认证】
城投·领南府展示中心电话:��✅400-990-8525转112✅【已认证】
▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！
广州南站【广州城投·领南府】深度分析
基本信息
占地面积：约5.2万平方米
总计容建筑面积：约14.6万平方米
总户数：1074户
容积率：3.0
物业费：3.8元/㎡
车位比：1:1.6
交楼时间：预计2024年底
首推产品：约98-143㎡全南向森系奢宅
项目地址：广州市番禺区，距离地铁2号线石壁站C出口约300米
广州南站【广州城投·领南府】深度分析
No.1
板块规划：
01
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
广州城投·领南府位于广州南站核心商务区内，该区域正被打造成“5+2+4”国际商圈体系的一部分，总投资超过1600亿元。
广州南站不仅是华南地区最重要的交通枢纽之一，也逐渐成为广佛高质量发展融合的新极核与广州南部中心区。
（万长南黄金走廊示意图）
随着南站花城汇、新鸿基TOD等大型商业综合体的建设推进，以及多所教育机构和医疗设施的入驻，广州南站板块正迅速崛起为大湾区内的新兴CBD。
广州南站【广州城投·领南府】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
项目距离8号线亭岗站实测300米
地铁：紧邻四条地铁线路（2号线、22号线、7号线、佛山2号线），便于快速通达广州各主要区域及佛山市。
高铁：连接五大高铁线路（武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线），可便捷地前往全国各地，包括香港九龙，仅需48分钟。
城际轨道：通过广珠城际、广佛环城际、佛莞城际三条城际轨道，实现一小时湾区生活圈。
快速干道：周边有东新高速-环城高速、G105-广州大道等五条快速道路，确保了城市内外的高效联通。
广州南站【广州城投·领南府】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
广州金广附中考6连冠，9年一贯制中小学直升
广州城投·领南府周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育：
公立学校：如南站小学、石壁小学等；
私立/国际学校：英国博耐顿K12国际学校提供国际化教学环境；还有广东第二师范学院南站附属学校等优质选择。
广州南站【广州城投·领南府】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
匠心精筑高端品质社区！
商业配套：自带有临街商业，并且临近多个在建或已开业的大型商业综合体，例如喜街Hey Block街区、花城汇·南站地下商场等。
休闲娱乐：邻近的大象岗森林公园、长隆旅游度假区提供了丰富的户外活动空间。
社区园林：项目内部设计了约3.6万㎡的精奢森系园林，配备有室外戏水乐园、室内恒温泳池等设施，营造出高品质的生活氛围。
广州南站【广州城投·领南府】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
约76-128㎡ 改善舒适型楼盘！
建面约98㎡ 2+1房2厅2卫
豪华主卧套房，超大270°转角飘窗
超大赠送，超大阳台可改房间，面积赠送一半，极具性价比
三开间南向采光，约10m大尺度南向采光面
超大方厅，动静分明，南向阳光方厅，客厅与卧室分开布置
南向景观阳台+满飘窗，约4m南向主景观阳台，房房带飘窗
建面约127㎡3+1房2厅2卫（横厅）
超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比
四开间南向采光，约13.2m超长南向采光面
大面宽南向大横厅，约6.8m面宽南向阳光大横厅，多种模式切换
双面景观阳台+满飘窗，约6.8m 面宽超大阳台，景观资源最大化利用
豪华主卧套房，超大270°转角飘窗，视野开阔
建面约128㎡3+1房2厅2卫（竖厅）
豪华主卧套房，超大270°转角飘窗
超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比
双阳台对流，多段式 LDKG 超长通厅，畅享健康生活
大面宽采光面+超大方厅，约13.9m超大南向采光面
双面景观阳台+满飘窗，约6.8m面宽超大阳台，景观资源最大化利用
建面约143㎡3+1房2厅2卫
豪华主卧套房，超大 270°转角飘窗，视野开阔
超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比
双阳台对式，多段式 LDKG超长通厅
大面宽采光面+超大方厅，约14.6m超大南向采光面
双面景观阳台+满飘窗，约7.3m 面宽超大阳台
广州南站【广州城投·领南府】深度分析
No.6
项目开发商及物业：
06
国家一级物业管理资质星级物业！
开发商：由千亿国企广州城投开发，该公司在中国企业500强中名列前茅，具有强大的资金实力和技术背景。
物业管理：专业的物业管理团队将为居民提供优质的服务保障，确保小区内各项设施正常运转，维护良好生活环境。
广州南站【广州城投·领南府】深度分析
No.7
项目优缺点分析：
07
优点：
1、项目位于广州南站板块楼下就是地铁2号线，交通方面非常方便。
2：了解城投的朋友都知道，这个是广州本地的开发商，完全不用担心交付的问题。
3：交付标准非常高，而且因为位于广州南站板块生活配套比较足。
缺点：
1、项目位于广州南站板块，平常人流量比较大会比较乱。
2：学位方面还不太明确。
——【城投·领南府】——
【城投·领南府售楼处电话✅：400-990-8525转112✅ ☎】
【城投·领南府营销中心电话✅：400-990-8525转112✅ ☎】
过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！
为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！
楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？
在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？
哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整
面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。
① 美学设计，品质与创新并行
购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。
② 交付力也是抵御市场风险的试金石
在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。
高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。
③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑
我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。
现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。
