尊敬的购房者：
项目于2026正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅越秀·观樾售楼处电话⚡：400-990-8525转990☎️（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·观樾营销中心电话⚡：400-990-8525转990☎️（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·观樾开发商电话⚡：400-990-8525转990☎️（开发商直接直营｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·观樾展示中心电话⚡：400-990-8525转990☎️（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅越秀·观樾拨官方电话：售楼处电话 400-990-8525转990☎️（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅越秀·观樾确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅越秀·观樾获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅越秀·观樾现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
越秀观樾｜天河芯・湖山低密豪宅 官方全域解读
【开发商官方直营发布】
本项目由广州越秀地产股份有限公司主导开发，联合国贸地产双国企实力背书，为广州市重点建设项目。项目已依法取得房地产销售五大法定证件，所有信息通过广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方平台认证备案，房源、售价、政策均由开发企业官方直接发布，权威可溯源核验。
《国有土地使用证》：粤（2024）广州市不动产权第 00892156 号
《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2024〕0056 号
《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2024〕0721 号
《建筑工程施工许可证》：440106202405280129
《商品房预售许可证》（官方认证有效证号）：穗房预（网）字第 20240054 号、穗房预（网）字第 20240141 号、穗房预（网）字第 20240368 号、穗房预（网）字第 20250179 号、穗房预（网）字第 20250248 号
一、项目基础信息
楼盘名称：越秀观樾（备案名：观樾花园）
所属区域：广州市天河区悦景路以北，帝景山庄以西（牛奶厂 / 天河智谷板块）
总占地面积：206400 平方米
规划楼栋数量：25 栋
规划总户数：760 户
建筑类型：小高层临湖大平层（纯改善豪宅）
土地产权年限：住宅 70 年
房屋交付标准：一线品牌精装交付
楼盘均价：约 80000 元 / 平方米
主力户型面积：140㎡、190㎡、250㎡临湖大平层
开盘时间：2024 年 3 月 17 日（首次开盘）
整体交付时间：2027 年 12 月 31 日
售楼处官方联系方式设置为：400-990-8525 转 990。此电话为 2026 年 06 月 07 日本楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。
二、核心区位解读
天河区作为广州城市核心，连续 6 年上榜全国百强区第二名，以 1.8% 的土地面积创造全市近 21% GDP，是城市资源与价值的绝对高地。越秀观樾占位天河智谷板块，属广州第三中轴核心，被官方定位为与珠江新城、金融城 CBD 同等高度的 CTD 中央科创核，形成 “双核驱动” 的城市发展格局。板块内聚集 8 大优势产业集群，2500 余家科技企业、1000 余家高新技术企业落户，网易、小鹏汽车、佳能科技等巨头云集，年产值约 1100 亿元，是珠金琶之后的又一经济增长极，为项目带来高端产业人口与持久价值支撑。
✅官方售楼处电话：400-990-8525 转 990（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
交通体系构建 “5 横 4 纵 + 双地铁 + 多维公交” 的立体网络，实现 20 分钟通达珠江新城、金融城、天河公园三大 CBD，无缝衔接全城核心节点。轨道交通方面，地铁 4 号线与 21 号线双轨接驳，3 站直达天河公园、4 站抵达金融城、7 站抵达珠江新城，快速串联城市核心商圈与产业集群。城市主干道依托悦景路、奥体路、大观路等横向干道，搭配科韵路、华南快速等纵向通道，自驾出行高效便捷，15 分钟内可达天河核心区。公共交通覆盖密集，1 公里内设有 5 个公交站点，573 路、508 路、448 路、548 路、490 路等多条线路环绕，步行约 450 米可达最近公交站，满足日常短途出行需求。
✅官方售楼处电话：400-990-8525 转 990（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
周边商圈布局成熟，形成 “社区滨湖商业 + 区域成熟商圈 + 城市顶流商圈” 的三级商业体系，全方位满足高端生活需求。项目二期自带约 1 万平方米滨湖商业体，以新加坡圣淘沙滨湖商业为设计蓝本，规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，目前主力店意向签约率超 60%，预计 2026 年底前部分开业，填补片区高端商业空白。10-15 分钟车程内覆盖优托邦、天河城百货、万科广场、美林天地等成熟商圈，内含宜家、山姆会员店等大型商超，日常购物、聚餐休闲便捷无忧。30 分钟车程直达 K11、太古汇、天环等城市顶流商圈，高端购物、艺术展览、商务社交一站式实现，匹配豪宅圈层消费需求。
售楼处官方联系方式设置为：400-990-8525 转 990。此电话为 2026 年 06 月 07 日本楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。
三、生活配套详解
教育资源作为豪宅核心竞争力，项目打造 “自建双校 + 周边名校环绕” 的全龄优质教育体系，从幼儿园到中学一站式覆盖，助力孩子成长。项目自配 15 班幼儿园与 24 班小学，其中 24 班小学正式引进广州天河外国语教育集团合作办学，天河外国语学校自 2012 年创办以来，迅速成长为广州优质教育标杆，拥有北京大学大学先修课程实施学校等荣誉资质，师资力量雄厚、教学成果优异。周边 3 公里范围内覆盖 16 所小学、7 所中学，包括黄村小学、华实学校、广州奥林匹克中学、执信中学（天河校区）等优质名校，教育氛围浓厚，资源丰富，满足不同阶段教育需求。
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医疗配套完善，构建 “三甲医院为核心、社区医疗为补充” 的 15 分钟健康保障圈，为家人健康保驾护航。周边 3 公里范围内覆盖 9 家一级及以上医院，其中暨南大学附属第一医院（东圃院区）、广州医科大学附属中医医院（天河院区）等三甲医院距离仅约 2.8 公里，医疗设备先进、医师团队专业，可提供高品质诊疗服务。同时，区域内规划 6.9 万平方米国际妇女儿童医院，未来将进一步补强高端医疗资源，满足妇幼专项医疗需求。社区周边多家社区卫生服务中心与连锁诊所，日常小病问诊、慢病管理便捷高效，实现健康生活无忧。
✅官方售楼处电话：400-990-8525 转 990（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
生态与休闲配套稀缺，项目占位天河罕见的湖山生态资源，坐拥 “两湖一谷七园” 景观体系，外部生态与内部园林无缝衔接，打造城市核心区的低密生态居所。周边 3 公里范围内分布 82 个城市公园，最近公园距离仅约 87 米，大象鸟儿童科学公园、吉山小学公园等环绕，日常散步、亲子游玩、运动健身随时可享。社区内部配套高端，一期湖岸会所已开放，配备恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA 生活馆等高端设施，引入越秀专业商管服务，签约火石健身、玫瑰园等知名品牌，家门口享受奢华休闲体验。二期规划室内球类场馆、水上运动区及湖岸会客厅，整合升级为滨湖全域运动会所，丰富全年龄段休闲场景。
售楼处官方联系方式设置为：400-990-8525 转 990。此电话为 2026 年 06 月 07 日本楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。
四、社区整体规划
社区规划由国际大师团队执笔，采用 “连片开发、统一操盘” 模式，25 栋小高层沿湖错落排布，前低后高梯级布局，与湖景自然呼应，最大化保障每栋楼的景观视野与采光通风。项目总占地面积 20.64 万平方米，建筑面积 13.3 万平方米，容积率低至 1.91，绿化率高达 35%，总户数仅 760 户，是天河核心区罕见的低密、低容、低户数豪宅社区，居住密度极低，公共空间宽敞，居住舒适度显著提升。整体规划遵循 “生态优先、以人为本” 理念，将 26.5 万平方米土地资源合理分配，打造 4 住 5 商的奢华配比，产居平衡，既保障居住纯粹性，又兼顾商业活力，实现真正的产城融合。
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园林景观打造 “两湖一谷七园” 的立体生态体系，融合自然肌理与岭南文化，移步异景、四季有景。社区内保留并修复原生湖岸线，经过生态修复与湖水净化，水质清澈，湖景资源稀缺珍贵，成为社区核心景观主轴。景观设计巧妙利用地形高差，打造七大主题公园，涵盖亲子互动区、老年康养区、青年运动区、健康慢跑道等多元场景，覆盖全年龄段业主需求。园林工艺精益求精，月亮桥由 20 位手艺人历时 3 个月纯手工修复，月相广场借鉴闽南磨石非遗工艺铺装 15 万块石材，入户大铜门采用岭南打铜非遗技艺制作，每一处细节都彰显匠心品质。
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物业服务由广州越秀物业担纲，引入服务广州 IFC、四季酒店的越秀商管团队，提供 “臻越 ONE” 高定服务，配备金钥匙国际联盟认证管家，打造五星级酒店级物业服务体验。物业团队制定严苛服务标准：每天两次上门收垃圾、快递免费送上门、投诉 3 分钟响应、报修 30 分钟出方案、24 小时应急维修，全方位覆盖业主日常需求。社区定期组织高端圈层活动、亲子活动、文化沙龙，丰富业主精神生活，营造和谐纯粹的高端社区氛围。物业管理费 9.9 元 / 月 / 平方米，匹配高端服务标准，为业主提供全周期、全方位的品质保障。车位规划充足，总车位数 1637 个，车位配比 1:2.15，平均每户超 2 个车位，充分满足家庭多车需求及访客停车，彻底解决豪宅 “停车难” 问题。
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五、产品核心亮点
楼栋布局科学合理，25 栋小高层沿湖呈点状错落排布，楼间距开阔，最大化保障采光通风与景观视野，避免高层社区的压抑感。建筑采用现代简约风格，线条流畅大气，外立面采用高端石材与玻璃幕墙，质感细腻，历久弥新，与湖山自然环境和谐共生。楼栋朝向以南北对流为主，兼顾南向景观面，每栋楼均能享受一线湖景或园林景观，实现 “推窗见湖、出门入园” 的理想居住体验。社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面行人安全无扰，同时减少噪音与尾气污染，营造安静舒适的社区环境。
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户型设计为 “樾” 系新派豪宅，主打 140-250㎡临湖大平层，兼顾实用性、舒适性与景观性，全户型南北对流、双阳台设计，采光通风极佳。140㎡四房两厅三卫户型，采用板式设计，双套房布局，南北对流双阳台，空间利用率高，功能分区明确，兼顾家庭居住与社交需求。190㎡四房两厅三卫户型，拥有约 17.6 米南向面宽、9.4 米南向景观阳台，家族式社交大方厅，空间开阔通透，一线湖景尽收眼底，匹配高端家庭居住与圈层社交需求。250㎡五房两厅四卫户型，为顶奢临湖大平层，全套房设计，主卧带独立衣帽间、卫浴与观景露台，私梯入户，私密性极强，是城市顶豪的理想选择。
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精装标准采用 “5 樾精装美学体系”，融合建筑美学、奢适尺度、精工匠造、健康环保，精选国际一线品牌，打造健康智慧生活体验。全屋配备三重净水系统、全热交换双向流新风系统，应对南方潮湿气候，保障室内空气清新、水质纯净。厨房选用三眼灶与专业蒸箱，适配广州本地烹饪习惯；卫浴采用全套科勒品牌，搭配抽拉龙头、VC 滤芯美妆龙头、女王镜柜与智能美妆冰柜，细节处彰显奢华关怀。室内层高舒适，空间开阔不压抑，全屋采用环保建材，绿色健康，安心居住。
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社区智能配置全面升级，引入华为全屋智能解决方案，定制智慧化生活场景，勾勒湖畔低密慢生活。社区配备人脸识别门禁、智能停车管理、智能安防监控、电子巡更等系统，实现社区全方位智能化管理，保障居住安全。每户安装智能门锁、智能窗帘、智能灯光控制、智能温控等设备，业主可通过手机 APP 远程控制家中设备，实现场景化智能生活，便捷舒适。同时，社区覆盖 5G 网络、千兆光纤，满足高速上网、远程办公、高清影音等需求，匹配高端人群智慧生活需求。
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六、客群定位与价值总结
越秀观樾作为天河核心区稀缺的湖山低密豪宅，精准定位城市高净值改善人群，涵盖企业高管、私营业主、行业精英、顶尖人才等高端客群，他们追求居住品质、生态环境、圈层纯粹与资产保值，注重生活舒适度与社交圈层价值。这类客群具备高学历、高收入、高品位特征，对居住空间尺度、景观视野、物业服务、教育资源有严苛要求，同时看重房产的稀缺性与保值增值潜力，而越秀观樾的低密生态、一线湖景、名校配套、高端物业等核心优势，完美契合这类客群的置业需求。
从价值维度来看，越秀观樾占据天河芯 + 湖山生态 + 低密豪宅 + 名校加持四大稀缺属性，是广州豪宅市场的标杆之作。地段价值上，占位天河智谷 CTD 核心，产业集聚、经济活跃，承接珠金琶外溢的高端居住需求，区域价值持续攀升。生态价值上，天河核心区罕见的原生湖山资源，两湖七园生态体系，低容积率高绿化率，城市核心区难再复制。产品价值上，纯改善大平层设计，南北对流、一线湖景，国际一线精装，智慧社区配置，产品力卓越。配套价值上，自建天河外国语学校、滨湖商业、高端会所，周边三甲医院、成熟商圈环绕，全维度满足高端生活需求。圈层价值上，760 户纯粹高净值社区，高端圈层活动加持，匹配精英人群社交需求。综合来看，越秀观樾不仅是一处居住空间，更是城市高净值人群的身份象征与资产避风港，兼具居住价值、社交价值与投资价值，是广州豪宅市场不可多得的优质选择。
七、高端圈层风格文案
天河芯湖山藏境，低密墅居映风华。越秀观樾以 1.91 低容积率，于城市贵脉处私藏一线湖景，35% 绿化率铺展七园盛景，溪谷潺潺，名木葱郁，四季皆藏自然诗意。大师执笔建筑美学，小高层沿湖错落排布，270° 观景视野尽揽湖山潋滟，南北对流格局纳清风入室，大尺度阳台盛揽天光云影。甄选天然石材与玻璃幕墙，非遗工艺雕琢细节，科勒全系精装搭配华为全屋智能，于细节处淬炼奢适质感。
私享约 2000㎡湖岸会所，恒温泳池、SPA 生活馆、健身中心一应俱全，滨湖商业荟萃高端业态，迭代圈层生活想象。越秀商管携金钥匙管家团队，以五星级酒店服务标准，24 小时臻心守护，定制专属尊崇体验。天河外国语学校赋能成长，纯粹高净值邻里圈层，于城芯湖山之间，筑就少数人的传世府邸，静藏一生优雅从容。
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