🍂广州【万博珠江城 | 铂世湾】🍂
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项目概述
珠江铂世湾是由广东珠江投资开发的大型住宅社区，占地面积达331,291平方米，总建筑面积约为80万平方米。该项目规划有35栋楼，共计5000户，容积率为3.17。凭借其优越的地理位置、优质的教育资源以及便捷的交通配套，珠江铂世湾成为了许多家庭置业的首选。
教育优势
华师附中番禺小学
学校背景：华师附中番禺小学由华师附中教育集团直接管理，确保了教学质量的一致性和高水平。
班级设置：今年该校将开设从一年级到六年级的所有班级，这对于希望孩子能够连续就读的家庭来说是一个极大的吸引力。
入学政策：按照入户一致的原则进行招生，目前学位相对充足，对于急需安排孩子入学的家庭来说非常有利。
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交通便利
地铁出行
距离地铁站近：A2组团距离7号线员岗站仅690米，步行约需8-10分钟。
通勤时间短：
到琶洲只需乘坐6站地铁，耗时约40分钟；
到珠江新城则需要乘坐9站地铁，耗时约45分钟。
自驾出行
前往琶洲：通过番禺大桥转华南快速路，全程约15公里，驾车耗时约23分钟。
前往珠江新城：走沿江东路转广州大道南，全程约17公里，驾车耗时约46分钟。
前往万博商圈：小区出来经兴进路转兴南大道即可到达，全程约3.2公里，驾车耗时约13分钟。
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商业设施
内部商业街：项目内设有临街商铺，满足业主日常生活购物需求。
周边高端商业：距离项目3公里范围内拥有万达广场、四海城、K11及万象城等知名购物中心，提供了丰富的休闲娱乐选项。
在售户型
A2组团主要在售产品
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建面108平三房：总价约460-500万元，户型设计合理，三开间朝南，配有约3.5米宽的南向阳台，视野开阔。
建面125平四房：总价约530-560万元，南北双阳台设计，豪华双厅布局，主卧南北通透。
建面138平四房：总价约560-620万元，五开间朝南，南北对流双阳台，3+1设计，两个次卧均享有独立空间。
项目优缺点分析
优点
交通便捷：位于万博板块，邻近地铁7号线，方便快捷。
优质教育：配备公立幼儿园及华师附中番禺小学，学位充足且只面向业主招生。
现楼交付：当前在售房源多为准现楼或现楼状态，所见即所得，减少交楼风险。
生活便利：楼下就有商业街，且靠近多个高端商场，满足日常所需。
未来发展潜力大：周边村庄存在旧改计划，有望带来更大的发展空间。
缺点
部分户型使用率较低：早期设计的108平户型只做了三房，相比新规后的户型实用率略低。
交通拥堵：小区出门后兴南大道经常出现交通堵塞情况，建议优先考虑地铁出行。
土地年限较长：项目用地是2008年取得的，但到期后可续期，影响不大。
总结
如果你正在寻找一个预算在500万左右、有优质学校资源并且适合在琶洲或珠江新城上班的家庭居住地，珠江铂世湾无疑是一个值得考虑的选择。这里不仅提供了一流的教育资源，还有便捷的交通网络和完善的商业配套设施，再加上大面积的园林绿化及部分房源可享江景的优势，使得居住体验极为舒适。
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