广州保利悦公馆
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保利悦公馆临近万博商圈，地处里仁洞村、金山工业园以及新光快速路之间。
项目3公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区，东南侧5公里为市桥商圈，生活、教侧10公里为思科智慧城，日后可承接多个规划区的建设规划利好，发展潜力较大。
△规划效果图
而里仁洞片区的保利悦公馆在里仁洞大哥旧改以后，也肯定是能沾光的，这也是北地块卖的比较快的原因。
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交通配套
保利悦公馆距离最近地铁22号线市广路站约1公里开外，距离3号线汉溪长隆站直线距离约2.5公里，轨道交通并不算便利。业主未来出行只能靠公交车接驳，出行便利性大打折扣。不过项目本身建有公交首末站，算是方便业主的一种公共交通出行方式吧。或者买个电动车接驳。
项目开车出门即达新光快速，10分钟可达万博，25分钟可达琶洲，30分钟可达珠江新城
其中，富豪山庄、金山谷居住居民很多，有片区的交通巴士可以直达汉溪长隆站，间隔约8min一班，悦公馆门口就有站点。
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教育配套
项目自身配建了一所6班制幼儿园，可轻松实现“目送式上学”。
周边还分布有多所幼儿园、小学等，譬如番禺直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷中学部、富豪山庄小学等。
此外，得益于里仁洞的旧改建设，板块内还将有14所学校加持，54班9年一贯制学校，24班小学，以及2所幼儿园，可以说3-18岁的教育完全不用费心。
生活配套
除了自身配建的4000㎡商业中心，周边是富豪山庄、招商金山谷和中铁建花语岭南等成熟楼盘，底商都开得满满，居住氛围浓厚，生活日常所需不成问题。
项目自身配套有4000平商业，麦当劳已签约，华润万家、全家、金康三大国际商业也已意向进驻，下楼即可购物。
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保利·悦公馆小区内打造有约7000平方米的中心花园广场，不管是老人、年轻人、小孩，都能在这里找到休闲、观景场所。
例如，这里就有孩子们喜欢的阶梯式大草坡，约3500㎡的空间完全足够玩耍！
小区规划示意图
值得一提的是，与传统游乐区设计理念不一样，保利认为应该考虑到社区不同年龄阶段的功能需求。
在约2800多方的主题儿童游乐区，0-3岁、3-6岁、6-12岁的小孩分别有专门的活动区，有不同的娱乐项目。
游乐区功能分区示意图
而且项目还贴心的给家长们也设置有看护区，夏天的时候家长们能在这里乘凉，还可以时刻关注孩子的动向。
在广州其他楼盘中，很少有楼盘有如此细致、周全的设计思考。
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在其他细节处，也透露出保利·悦公馆的品质。例如，项目跑道分开设置健身步道和小区道路，让小区的行人和跑步的人互不干扰。
北区地块旁边是项目配建的市政公园，约1.4万㎡，别人只是走过路过，而你住在这
总建面：约24.5万㎡
总户数：1867+296
栋数：南区12栋高层住宅，32层 (2梯4户/2梯6户)
容积率: 1.01-2.8
绿化率：38%-50%
车位比：1：1.3
物业费：3.07元/月/㎡
交楼时间：现楼
物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
位置：广州市番禺区东环街道兴学路（金山谷旁）
项目目前在售的是南区，一共打造了12栋32层住宅（但11栋和12栋自持不卖，所以在售仅10栋），整体楼栋建筑围合布局，号称全部单位都朝南，实现户内全明采光。
主力户型有建面约95㎡三房，建面约125-130㎡4房，以及138㎡4房双主套
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还有楼王单位，138平户型，即图片红色那条踢腿。
何以称之楼王，一起来看看她如何能打！
1. 稀缺双套间设计
不得不提楼王户型的双套间设计，同样面积段，区内竞品只能做到单套间，若同样的双套间产品，建筑面积直奔144㎡面积类型以上，上车门槛高出不少。
2. 南向优势明显
四开间朝南，约15米南向面宽，超6米开阔阳台，同时与客餐厅和次卧相连，做到了南北对流，通风采光俱佳。屋内享受日光浴，11个开间全明采光。
3. 无遮挡广阔视野
视野无楼栋遮挡，直望园林视野，可以在阳台歇歇眼睛，观赏小区楼下绿意，眺望远方城市建筑，都很惬意
广州保利悦公馆
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