城投珠江·天河壹品
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天河“黄金区位” CBD旁的高端品质社区
天河壹品位于天河智谷核心区，北接天河智慧城，南面则是金融城、琶洲、珠江新城等多个CBD重点板块。
直线距离仅3-6公里，是真正的“黄金区位”。
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而作为单一核心城市，广州区域分化趋势越发明显：中心区强者恒强，外围区随行情起伏剧烈。
比如土拍市场，天河、海珠、荔湾扛大旗，其余均是气氛组。
楼市的价值回归，离不开高端产业的支撑。时过境迁，广州城市格局经过多轮洗牌，珠江新城、国际金融城和琶洲组成的“金三角”杀出重围。
珠江新城老当益壮，琶洲大搞人工智能与数字经济，国际金融城主攻数字金融，备受政策恩宠，高端规划频频撒糖。
广州对金融城的谋划，全是狠活。比如，要在十四五期间投资推进116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元。（来源：网络）
天河2022年重点项目计划中，现代服务业项目38个，金融城独占34个，占比约88%。（来源：网络）
到2025年，金融城单一地区生产总值要达到700亿。怎么达到？光有规划不行，还得有产业落地。
金融城今年开启了加速兑现模式：全国首个数字金融创新产业园、粤港澳大湾区天河理财资管服务中心陆续落地。
汇金国际金融中心实拍/项目
最近，金融城320米的地标IFE——汇金国际金融中心高区正式交付并开启招商，金融城蓝图兑现价值加速。
目前， “一行三局”（中国人民银行广州分行、广东银监局、广东证监局、广东保监局）已入驻金融城。
此外，广发银行、农业银行、广州银行、南粤银行、中国人保、中国人寿、太平保险等超60家世界500强金融机构区域总部和5家持牌期货公司也已陆续落地。
金融城部分进驻企业一览
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处于人工智能与数字经济、沿江高端经济带双轴交汇中心的金融城，起飞在即。
随着高级人才的不断涌入，金融城15分钟居住圈内，满足行业精英们居住需求的项目注定潜力无限。
金融城北，与起步区直线距离不到3公里的城投珠江·天河壹品，承此利好，俘获了一众高学历购房者。
项目毗邻19号线一期车陂西站（规划中），可畅达天河中心繁华都市生活。
约1.5公里外的大观南路站和黄村站，建设中的车陂路北延线，可快速通达琶洲、金融城、天河智慧城等核心城区。
而在项目周边5公里，已形成了较成熟的生活圈，学校、医疗、商业等各项配套设施都齐全完善。
城投珠江天河壹品周边配套一览
另外，如果从未来转手的难易程度来考虑，项目更是明显占优。
据统计从2016年至今，天河仅有5宗宅地上市，片区内置换新盘的需求极大。
天河越缺新房，像天河壹品这样的优质标的，自然而然地受到市场的强烈关注。
畔山二期加推，改善四房热销
其实，产品力一直以来都是天河壹品的“杀手锏”。
一来，全盘均为低密小高层，前看园后看山的景观资源，整个天河也没几家；
二来，户型设计颇为极致，同等面积+1房，如同“空间魔术师”，购房者很难不心动。
就在去年，凭借优秀的产品设计，天河壹品在淡市背景下，依然创造了加推单日卖超8成、国庆7天收金8亿的佳绩，就足以说明一切。
今年，天河壹品的改善产品，保持了热销态势，户型设计更是在原先户型的基础上全面升级，瞄准了千万级买家的改善痛点。
教育全面成熟，拥城央齐全配套
天河壹品有一个配套的“大杀器”——教育。
项目自带1800㎡的幼儿园，让孩子在家门口就能上学。
而距离项目300米处，还有已经开学的市属公立12年全日制清华附中湾区学校。
清华附中湾区学校实景图
据天河区2022年公布的招生政策，天河壹品就在该校摇号范围内（具体招生以每年教育局为准）此外，项目南侧预留教育用地，将建成一所45班九年制学校（建设招生时间、招生条件、招生范围、开班情况等以教育部门公布为准）。
不仅如此，城投珠江·天河壹品还坐拥稀缺城央自然资源，将打造难得一见的城央公园住房。
约60万平的马鞍山公园、约70万平天河公园，以及滨江公园、奥体公园等环绕左右，居于其中，不仅能亲密接触大自然，还能在举步之间享受城市繁华。
再来则是医疗配套，项目约400米处就有在建中的广州市中医医院（三甲），广州国际妇幼医院（规划中）、暨南大学附属第一医院（三甲）等也在附近，轻松守护一家人的健康。
户型 品鉴
图源：楼市前线
首先上场的是约118-120平4+1房。
最大的亮点是，除4间卧室外，在入户处还多了灵动空间，而市场上同面积段产品基本只能做到3+1或4房。
对于房间数有执念的客户来说，+1房设计，也让过年亲朋好友的相聚变得更加容易：一屋子住下全家老小，这个年也更有味道了。
样板房实景
126平户型图
如果想让父母同住时的居住品质更高，就不能错过这套126平4+1房双主套户型。
要知道，双主套往往都是豪宅才有的配置，市面上同样户型面积也几乎都在160平以上。
而天河壹品，仅用126平，就拥有了同样的功能，并且还做到了+1空间！
样板房实景
除了这两个王牌户型外，目前天河壹品还有96-99平3+1房在售，产品设计同样优秀。
如三开间南向、+1灵动空间、南向卧室全景飘窗等，可以满足从二人世界到三代同堂的居住需求，门槛也更低。
图源：楼市前线
还有一大亮点之处在于大横厅设计， 减少纯过道空间，是整体得到更好的利用；同时，为了达到三代同堂更好的效果， 天河壹品在四房的基础上 ， 还做到双主卧打造 ，让每一代人都有自己的私密空间。
建面约 122-126㎡样板间 实景图
建面约86-89平，对比市面的普通产品这个户型不仅可以做到3+1，同等面积多一房还带主套，给二孩家庭或者三代同堂的家庭更多的空间灵动性，也能实现买房一步到位的愿望。
86-89平户型图
建面约96-99平户型同样可以做成3+1房，每个功能区的空间则更加宽敞，带入户花园，做到了三开间朝南，客厅面宽达到10米，主卧还配置独立卫浴和步入式衣帽间，符合更多家庭的需求
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