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开发商：保利发展、招商蛇口、华发股份
拿地时间：2023 年 12 月
交楼时间：2026 年 12 月
占地面积：3.77 万 m²
建筑面积：约25万㎡
绿化率：35%
容积率：4.3
总户数：1442户
总栋数：6 栋
车位占比：1：1.14
物业公司：保利物业
物业管理费：3.25 元/㎡/月
分几期开发：一期（在售 2 栋、3 栋）
项目地址：护林路保利招商华发中央公馆
在售产品：
2 栋 （2梯4户 47层）、3 栋（3梯6户 47层）
❶81m² 西北向 （得房率105%）
❷89m² 东南、西南 （得房率 103%）
❸92m² 东南 西南 （得房率 95%）
广州保利华发招商中央公馆
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❹116m² 东南向 （得房率 98%）
❺159m² 南向 （得房率 95%）
学校配套：小学、中学就近安排
配建9班幼儿园；一公里范围内怡园小学(北校区)、怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校(东校区)、广州市第八十六中学(初中部)，其中【怡园小学是建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学；【广州86中（初中）】是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学。
交通配套
双地铁·双主干道便捷交通四通八达
🚇【地铁】5/7号线大沙东站旁，广州地铁黄金大动脉。贯穿天河黄埔。项目到大沙东地铁站步行距离约550米。45分钟内畅达广州各大CBD如珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD
🚗【自驾】黄埔大道&中山大道——广州东进的主轴经济带，自驾约36分钟到达珠江新城
商业配套
内部自配约 2000 方商业，5 公里内覆盖美林天地、保利鱼珠时光、惠润广场等商场，逛华润、宜 家、山姆会员店将成为你的日常
医疗配套
中山大学附属第一医院及广州医科大学附属第五医院两所三甲医院、黄埔中医院、广州市黄埔妇幼保健院，都在3公里内
位于第三中轴线上，未来还是可期的🌝
单价在4-5万/m²
项目优缺点
优点：
①娱乐配套丰富，小区楼下就是文化馆、少年宫、黄埔图书馆；
②得房率高，对比周边老黄埔的小区亮点在此；
③地铁近，半小时内通勤珠江新城、琶洲。
缺点：
①超高层、47层高；
②有噪音影响，小区三面环路；
③学校就近分配，存在不确定性。
整体来说，该项目更偏向刚需的客户购买，改善的客户要好好考虑，毕竟是超高层，居住舒适度一般呀🌝
房产小知识时间⏰
低层住宅、多层住宅、高层住宅和超高层住宅
依据《民用建筑设计统一标准》，住宅的地上建筑高度不大于 27m 的，为低层或多层住宅；大于 27m、不大于 100m 的，为高层住宅；大于 100m 的，为超高层住宅。
当按层数划分时，1~3 层为低层住宅，4~9 层为多层住宅，10 层及以上为高层住宅。这里说的层数，是指自然层数，即实际层数，是按照楼板、地板分层的楼层数。现实中还有标示层数，即名义层数，是为了回避所谓不好或不吉利的楼层数字，人为标示的楼层数。
例如，一幢自然层数为 12 层的住宅，为了回避 4 这个数字，将实际的 4 层标示为 5 层，因此其标示层数就变成了 13 层。
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